월급쟁이의 첫 부동산 공부

프롤로그 부동산 투자는 선택이 아닌 필수다
시작하며 부동산 투자로 삶이 바뀐 사람들

1장 나는 어떻게 성공한 투자자가 되었나
생애 최초 ‘묻지마’ 투자를 시작하다
실수가 아닌 실패를 두려워하라
레버리지 투자, 상승 지역을 선점하라
실패하지 않는 투자, 연쇄반응 아파트
투자 지역 선정은 어떻게 하는가
단기 투자 vs 중장기 투자
투자자라면 반드시 지켜야 할 철칙

2장 부동산 투자 필승법 : 부동산 상승 원인을 분석하라
수익을 내고 싶다면 물가상승을 주목하라
통화량이 알려주는 아파트 투자의 비밀
인구수는 감소하는데 집값이 오른다고?
경제위기가 오면 집값은 하락할까?

마중물의 투자상담소: 통화량과 인구수는 어디서 확인하나요?

3장 부동산 투자 필승법 : 아파트 가격 변동 요인을 파악하라
아파트 가격은 왜 변하는 걸까
인허가 물량으로 부동산 시장을 예측하라
부동산 싸이클, 어떻게 형성되는가
입주물량이 중요한 이유
미분양물량을 체크해야 하는 이유
투자 심리를 모른다면 성공할 수 없다
상승의 단초, 아파트 거래량

마중물의 투자상담소 : 서울 아파트 가격이 많이 올랐는데, 앞으로 떨어지지 않을까요?

4장 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법
1. 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기
2. 시계열 자료로 전국 부동산 상승 순서 읽기
3. 시계열 자료로 부동산 상승 시점 읽기

마중물의 투자상담소 : KB시계열에 제공되지 않는 도시의 데이터는 어디서 봐야 할까요?

5장 나에게 적합한 투자 지역, 어떻게 찾을 것인가
투자 지역 찾는 방법
나만의 크리테리아, 지역별 인구수를 잡아라
나만의 크리테리아, 지역 평단가 비교로 선정하라

마중물의 투자상담소 : 투자금을 줄이고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

6장 저평가 아파트 찾기와 실전 투자 사례
저평가 아파트 어떻게 찾을까?
부동산은 비율이 중요해
아파트 시세 흐름을 비교하라
연쇄반응 아파트 투자법
상승 흐름별 부동산 투자법

마중물의 투자상담소 : 한 지역의 모든 아파트를 전수조사해야 하나요?

7장 실전 사례로 살펴보는 지역 분석법
현장조사가 반드시 필요한 이유
왜 나는 이 지역을 선택했는가
과거는 미래의 거울
어떤 아파트에 투자해야 하는가

마중물 저평가 지역을 쉽게 찾는 방법은 없나요?

8장 부의 규모, 어떻게 확장시키는가
루프(Loop) 방식의 투자
집중 투자로 지역을 분산하라
규모의 경제를 키워라

마중물의 투자상담소 : 아파트 개수를 늘리면 세금이 문제가 되지 않나요?

9장 부동산 투자자라면 꼭 알아야 7가지 정보
서울 중위가와 지방 아파트의 상관관계
연계 지역과 인구 이동의 중요성
전국의 부동산 흐름 지표 작성법
아파트 언제 사고팔아야 할까?
부동산 협상의 기술
자료조사부터 투자까지

마중물의 투자상담소 : 성공적인 투자를 위한 마중물만의 3가지 원칙

부록1 ㅣ 인구수 50만 이하 미래 유망 도시 5곳, 오를 아파트 추천
부록2 ㅣ 공시지가 1억 이하, 전국 가치 상승 아파트 찾는 방법

에필로그 부동산은 축적의 시간이 필요하다

국가 경제위기인 IMF 시절에 한정해 전국의 아파트 매매지수를 살펴보면 서울은 1998년 약 1년 동안 침체기를 보인 후, 1999년부터 아파트 가격이 다시 상승하는 것을 알 수 있다. 지방은 2001년도가 되어서야 상승을 시작하면서 서울보다 침체기가 더 길었다. 아파트 투자 관점에서 본다면 IMF 위기인 1998년도가 오히려 투자 기회였다. _ <경제위기가 오면 집값은 하락할까?>에서

부동산에 심리 데이터가 존재하는 것을 아는 사람은 그리 많지 않다. 이 심리 데이터는 1986년부터 KB부동산에서 통계를 산출해왔다. 우리가 현장에 가지 않아도 그 지역의 현장 분위기를 느낄 수 있게 도와주는 것이 심리지수이다. 심리지수는 아파트 투자를 하는 데 중요한 지표 중 하나이다. 매주 금요일 KB부동산에서 발표되는 심리지수는 반드시 확인해야 한다. _ <투자 심리를 모른다면 성공할 수 없다>에서