오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다

프롤로그 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게

Chapter 1. 미국 부자들의 비밀 - 미국 부동산의 파워
미국 부자들은 누구인가?
미국 부자들의 마인드셋
경제적 자유를 가능케 하는 미국의 부동산 파워

Chapter 2. 미국 부동산 가치의 숨은 비밀 - 자산관리를 마스터하라
왜 미국 부동산 자산관리가 중요한가?
자산관리 원칙

Chapter 3. 임대와 함께하는 미국 부동산 투자 게임 - 임차인 선별과 임대 계약의 기술
어떻게 최적의 임차인을 찾을 수 있나?
임대 계약 노하우 배우기
슬기로운 임차인 관리법

Chapter 4. 미국 부동산 고수 되는 비법 - 관리와 개선의 기술
미국 임대 부동산 슬기롭게 관리하는 비법
미국 임대 부동산의 가치를 올리는 자본 개선

Chapter 5. 미국 부동산의 현금흐름 - 자산관리를 통해 현금흐름을 극대화하라
슬기로운 미국 부동산 자산관리를 위한 재무제표 이해하기
자산관리를 통해 현금흐름을 극대화하라

Chapter 6. 미국 부동산으로 어떻게 부자가 될 수 있을까? - 미국 부동산 부자들의 성공 공식
미국 부동산 부자들은 어떻게 부동산을 관리할까?
미국 부동산 부자들의 ‘성공의 키’

에필로그 ‘투자자’는 ‘게이머’다

부록 – 아는 것의 힘
알면 힘이 되는 미국 임대 관련 법과 규정
알면 힘이 되는 미국 부동산의 다양한 임대 방식

미국 부동산 부자들은 지속적으로 현금흐름이 창출되는 자산에 투자한다. 그들에게 부채는 현금흐름과 자산을 증식시키는 강력한 도구다. 만약 부채가 좀 더 효율적으로 현금흐름 창출에 도움을 줄 수 있다고 판단하면 부채를 통해 투자를 확장하고, 그렇게 구입한 자산은 시간이 흐를수록 현금흐름에 많은 이점으로 작용하게 된다. 부자들은 비싼 차나 옷과 같은, 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 물건 구입에는 부채를 활용하지 않는다. 부채는 크게 ‘좋은 부채’와 ‘나쁜 부채’로 분류할 수 있다. 좋은 부채는 학자금대출, 모기지 또는 사업 대출과 같이 시간이 지남에 따라 부나 소득을 증가시키는 데 도움이 되는 것들에 대한 부채이며, 나쁜 부채는 신용 카드 또는 기타 소비재 대출과 같은 오직 소비 목적으로 돈을 빌리는 경우로 부나 소득 증가에 아무런 도움이 되지 않는 부채이다.

앞에서 언급한 미국 부동산 부자들의 공통된 특징은 ‘장기적으로 수동소득을 창출하는 자산’에 투자한다는 것이다. 이들은 어떻게 부자가 되고 어떻게 경제적 자유를 누릴 수 있었을까? 경제적 자유의 의미는 사람마다 다를 수 있겠지만 내게 있어 경제적 자유란 나의 시간과 인생을 돈을 벌기 위해 희생하는 것이 아니라 내 뜻대로 다루고 조절할 수 있는 능력이라고 말하고 싶다. 몇 개월간 마음껏 여행하고 돌아와도 지속적으로 나의 소득이 증가하는 것. 말하자면 그것이 내가 말하는 경제적 자유다.