부동산 부자만 아는 비밀 세테크

들어가기 전 부동산 투자의 핵심은 세금이다

step1 아는 만큼 보이는 세테크 1단계_세법 용어 편
1. 용어 이해하면서 세금과 친해지기
2. 부동산 세금의 흐름
3. 사례를 통해 세금과 친해지기

step2 아는 만큼 보이는 세테크 2단계_취득세 편
1. 무언가를 취하면 세금이 붙는다
2. 취득세 쉽게 계산하기
3. 주택 수에 따라 세율이 달라진다
4. 취득세 혼자서 계산하기
5. 취득세 감면받을 수 있다
6. 집을 구매할 때 자금 출처는 명확하게
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step3 아는 만큼 보이는 세테크 3단계_보유세 편
1. 부동산을 보유하기만 해도 과세되는 보유세
2. 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까?
3. 똑똑하게 보유세 감면받아 볼까?
4. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ①
5. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ②
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step4 아는 만큼 보이는 세테크 4단계_종합소득세 편
1. 소득이 있는 곳에 세금이 있다
2. 나누느냐, 합치느냐의 선택
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step5 아는 만큼 보이는 세테크 5단계_양도소득세 편
1. 부동산 세금 중 가장 무서운 양도소득세
2. 양도소득세 절세 ①_양도가액에 주목하라
3. 양도소득세 절세 ②_필요경비를 늘려라
4. 양도소득세 절세 ③_장기보유특별공제율을 높여라
5. 양도소득세 세테크 ④_사고팔 시기를 잘 판단해라
6. 성실하게 납부하는 것이 절세의 기본이다
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step6 아는 만큼 보이는 세테크 6단계_비과세 편
1. 비과세는 세테크의 핵심이다
2. 1세대 2주택자의 1·2·1(3) 세테크 전략
3. 임대주택이 있어도 비과세 혜택을 받을 수 있다
4. ‘특별한’ 2주택자에게 주는 특례 혜택
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step7 아는 만큼 보이는 세테크 7단계_중과세 편
1. 다주택자 중과세 피하기
2. 다주택자의 중과세 적용 여부 판단하기
3. 사례로 알아보는 중과세 적용 여부
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step8 아는 만큼 보이는 세테크 8단계_부동산 법인과 부동산 대책 편
1. 부동산 법인으로 절세하는 시대는 지났다
2. 부동산 대책은 이렇게 변화했다

끝낸 후에 부동산 세금은 어렵다!

부동산을 구매하는 부류는 크게 세 가지 유형으로 나눠볼 수 있다. 첫 번째 유형은 무주택 실수요자로서 내 집 마련을 위해 노력하는 30~40대다. 아마 이 유형이 가장 많을 것이며 언론 정보에 의해 많이 휘둘린다. 두 번째 유형은 자본력이 부족해 부모 찬스와 최대한도의 대출을 활용하여 주택을 구입하는 사회 초년생이다. 이들은 국세청 자금 출처 조사의 표적이 되기 쉽다. 세 번째 유형은 여유 자금이 있어 부동산 매매로 차익을 만들고 싶어 부동산 투자를 하는 사람들이다. 부동산 대책의 영향을 가장 많이 받는 유형으로 볼 수 있다. 아무래도 주택 상담 업무를 하다 보면 많은 고객들이 세 번째 유형에 속한다.

어느 정도의 목돈을 갖고 있는 사람들 대다수가 부동산 재테크를 한다고 해도 과언이 아닐 정도로 부동산은 안정적인 자산을 만들어주는 데 큰 몫을 담당한다. 특히 부동산 투자는 규제와 제한을 일일이 따져봐야 할 뿐만 아니라 막상 투자를 하게 되면 세금으로 시작해 세금으로 끝날 정도로 세금과의 전쟁을 치러야 한다. 개발도상국에서 선진국으로 가는 과정에서 부동산 투자는 재테크의 일환으로 여겨왔지만 지금은 생존형 재테크에 가까울 정도로 노후를 안정적으로 보내기 위해 투자하는 경우가 많다. 아니면 젊은 세대들이 안정적으로 살 집 하나를 마련하기 위한 투쟁일지도 모른다. 내 집 마련에서 부동산 재테크까지 부동산을 열거하게 되면 세금이 빠질 수 없기에 세금에 대한 지식과 함께 절세를 위한 세테크는 매우 중요한 부분이라고 할 수 있다.

여러 채의 주택을 보유하고 있는 사람이라면 양도소득세가 부담스러운 게 사실이다. 특히나 중과세가 적용될 때는 세액이 생각지도 못하게 올라가기 때문에 매해 개정되는 세법에 관심을 가질 수밖에 없다. 양도소득세 중과세는 무자비한 부동산 투기를 차단하기 위해 1세대 2주택 또는 3주택 이상인 경우 양도소득세율을 인상하여 과세하도록 하고 있다. 이때 소유하고 있는 주택이 조정대상지역에 있느냐 아니면 그 외 지역에 있느냐로 중과세 여부가 갈린다.