부동산을 공부할 결심

[프롤로그] 변곡점인 지금 이 순간, 부동산시장에 관한 서사를 읽어야 할 시간
*부동산과 시장을 더 깊이 공부할 결심(자산시장 인사이트 심화학습)

chapter 1 공급 : 네 머릿속의 지우개와 말할 수 있는 비밀

01 무엇이 집값을 좌우하는가? : ‘공급’의 함정에 빠진 집값에 대한 심각한 오해
02 너희가 피(P)맛을 알아? : 공급의 Q가 아닌 P×Q를 생각하기
*전세가격이 오르내리는 진짜 이유가 궁금하다면?
03 공급절벽인가, 공급폭탄인가? : 서울과 대구의 아파트 공급 사례 살펴보기
*‘착공’과 ‘분양’의 개념, 정확하게 이해하기
04 무주택자를 절벽으로 내모는 것들 : 아파트 공급에 관한 언론 기사의 함정
05 잘못 아는 것은 병이다! : 근거 없는 집단믿음의 오류, 그리고 균형 찾기
06 집값은 변해도 변치 않는 너 : 매매가격지수 실태보고 [1] IMF 때 집값은 얼마나 떨어졌나?
07 집값 통계의 배신, 그 대안을 찾아서 : 매매가격지수 실태보고 [2] 대단지 신축 아파트 실거래가로 대체하기
08 정부는 거들뿐, 공급을 좌우하는 건 따로 있다! : 알고 보면 영향력이 제한적인 정부정책
09 ‘내집마련’해 주겠다는 달콤한 공수표 : 정권별 시한부정책의 한계
10 정부와 맞서지 말라? 시장과 맞서지 말라! : 정권별 매크로 환경과 부동산정책 기조 돌아보기
11 집값의 향방을 가늠하는 2개의 나침반 : 부동산 가격추이 분석 [1] ‘2×2 매트릭스’로 생각해보기
*공급과 유동성, 인구와 소득 변수에 대한 고찰
12 금리가 낮을수록 작은 변화에도 시장이 민감한 이유 : 부동산 가격추이 분석 [2] 기업신용평가 모형과 채권의 볼록성
*달동네는 어떻게 확 뜰 수 있었나?

chapter 2 금리 : 인플레이션의 중심에서 ‘고금리’를 외치다!

13 금리가…… 어떻게 변하니? : 채권의 가격은 시장금리와 반대로 움직인다
14 아는형님들, 금리로 우정에 금 가나? : 금리 인상과 인하가 시중 유동성과 투자수요에 미치는 영향
15 애덤 스미스의 다이아몬드를 바라보며 아침을 : 돈의 희소성을 좌우하는 금리의 속성
16 부동산투자로 인플레이션을 방어한다굽쇼? : 인플레이션과 투자에 대한 조급증
17 500일의 썸머와 WINTER IS COMING : 계절의 변화를 의미하는 금리의 움직임
18 전세, 네 안에 채권 있다! : 채권의 속성으로 분석한 아파트가격 추이
*집값의 거품은 어느 정도이고, 얼마나 더 떨어질까?
19 집값을 잡기 위해 걸리버가 된 미 연준 : 한국 vs 미국, 집값과 주거비가 물가에 미치는 영향
20 얼마면 되겠니, 갖고 싶은 너의 가치는? : 주식과 금의 속성으로 분석한 아파트가격
*누군가에게는 신앙이었던 자산들
21 ‘마침내’ 종교적 신념의 ‘붕괴’ : 가치저장수단으로 살펴보는 아파트가격 형성의 메커니즘
*다시 짚어보는 공급 확대 키워드
22 기세와 함께 춤을(현자타임을 추억하며) : 우리나라 자산시장의 가격변동성이 심한 이유
23 내릴수록 집 사고 싶어지는 금리의 마력 : 금리가 집값에 미친 영향 분석
24 아파트가격은 풍선을 타고 : 유동성 풍선효과, 지방의 사례
*거품의 진행과정 : 폭락은 폭락의 요건이 갖춰진 뒤 발생한다!
25 금리인상에 얽힌 서로 다른 추억 : 초두효과로 바라본 금리인상의 실체
* 토지보상금이 집값 상승의 주범일까?

chapter 3 유동성 : 그 많던 돈들은 누가 다 먹었을까?

26 전세냐 월세냐, 그것이 문제로다! : 전‧월세를 둘러싼 미묘한 신경전
27 가장 완벽한 계획은 무계획이다? : ‘임대차2법’이 왜곡한 전·월세 시장
*대선 결과에 부동산 투영하기(종부세와 ‘임대차2법’)
28 아직 만난 적 없는 너를 찾고 있어, 너의 원리금은? : 유동성 리스크의 의미와 똘똘한 한 채의 위험
* 부실의 사각지대 ‘개인사업자대출’
29 서서히 물들다 파도처럼 덮친다! : 영구채라 여겼던 전세보증금의 반격
*초저금리, ‘임대차2법’과 갭 투자 비중[2020~2021] vs 금리상승과 상생임대인제도[2022~2023]
30 소 잃기 전에 외양간 고치기 : 금융선진화를 위한 고난의 길
31 한·중·일 부동산 삼국지 : 한국과 중국이 전 세계 임대수익률 꼴찌인 이유

chapter 4 타이밍 : ‘그래서 언제?’ _저점(Buy the Dip)을 기다리며

32 너의 미소가 나의 계좌를 녹아내리게 할 때 : 공급자 시그널 [1] 소비자잉여 관점에서의 건설사 실적분석
*부동산과 제2금융권의 화양연화
33 형님이 기침을 하면 아우는 독감에 걸린다 : 공급자 시그널 [2] HDC현대산업개발이 적자를 기록할 때
34 개인투자자의 봄날은 간다 : 크립토 겨울에서 겪었던 악몽의 데자뷔 분석
35 사랑의 반대말은 무관심이다 : 수요자 시그널 [1] 수요자의 외면이 극에 달할 때
36 가장 인기 있는 것이 가장 먼저 비싸진다 : 수요자 시그널 [2] 서울 최선호지 신축 아파트의 반등 초입
37 잃어버린 균형감각을 찾아서 : 휘둘리지 않고 부동산 경기순환주기 이해하기
38 하락장의 두 얼굴, 그 해 우리는 : 단기 조정인가, 장기 침체인가?
39 패자의 귀환, Mean Reversion을 기다리며 : 환율은 부동산에 어떤 영향을 미칠까?
*국가신용도와 부동산의 물고 물리는 위기

[에필로그] 무엇이 그들을 전사(戰士)로 만들었을까요?