나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

프롤로그 나만의 확실한 투자 기준을 세워라

PART 1 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?
왜 철도에 주목해야 하는가?
신설 철도 계획은 어떻게 진행되나?
노선에 따라 핵심 수혜 지역이 다르다?
역세권 투자의 3가지 핵심 포인트

PART 2 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재
CHAPTER 1 앞으로 기회는 딱 한 번, 개통 또는 개통을 앞둔 노선
고속전철의 표본이 될 GTX-A노선
구리와 다산신도시를 서울 생활권으로, 8호선 별내 연장
신흥 경기도 일자리 중심지 판교와 연결되는 월곶판교선
개통 시점이 아쉬운 4호선 진접 연장
강남까지 한 번에, 7호선 청라 연장
호재라고 볼 수 있을까? 서해선 대곡소사선, 일산연장선

투자 포인트_가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하자

CHAPTER 2 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 착공을 앞둔 노선
양주와 의정부를 서울 생활권으로, GTX-C노선
수도권 동서를 연결하는 GTX-B노선
경기 남부 교통 소외 지역의 핵심 노선, 동탄인덕원선
착공을 위한 준비는 모두 끝났다, 위례신사선

투자 포인트_향후 부동산 시장 흐름과 공사 진행 상황의 연관성

CHAPTER 3 많은 주의와 확인이 필요한 미확정 노선
경제성 확보가 쉽지 않은 8호선 의정부 연장
예비타당성조사 재도전, 8호선 판교 연장
선거용 희망고문, 신분당선 서북부 연장
우리도 연장을 원한다! GTX-C노선 병점, 동두천, 천안, 아산 연장
오랜 동료에서 적으로? 5호선 김포, 검단 연장
김포 한강신도시의 유일한 희망? 인천 2호선 고양 연장
김부선? 김용선? GTX-D노선
단절된 두 택지를 연결하는 7호선 양주 지선

투자 포인트_경제성 확보와 노선 효율성의 동상이몽

PART 3 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기
CHAPTER 1 역사는 반복된다, 미리 공부하고 대비하자
시장이 변하는 원인을 알아야 현명하게 대처할 수 있다
역대급 하락장, 하락폭이 컸던 지역 vs. 가격 방어가 된 지역
2023년 이후, 역전세난으로 다시 한번 가격이 폭락할까?
2025년, 다시 한번 가격이 폭등할까?
지식산업센터의 봄날이 다시 올 수 있을까?

CHAPTER 2 이제부터 실전이다, 이것만은 기억하자
가격이 올라도, 떨어져도 집을 사지 못하는 이유
상승장과 하락장에서 좋은 매물 잡는 방법
부쩍 늘어난 후분양 아파트, 무조건 좋을까?
절대 사면 안 되는 토지임대부 주택
분양권 전매 부활, 원하는 가격에 빨리 매도하는 방법
이제 청약은 끝난 것인가?

CHAPTER 3 대출, 제대로 알아보고 제대로 활용하자
50년 만기 주택담보대출, 이대로 사라질까?
주택담보대출 종류에 따른 실전 갈아타기 전략

CHAPTER 4 부동산 투자 수익 극대화? 이제부터는 세금이다
양도소득세 필요경비, 실무에서는 이것만 챙기자
조정대상지역으로 지정되어도, 해제되어도 변하지 않는 세금

CHAPTER 5 부동산 세법, 제대로 알아야 수익률이 올라간다
2024년부터 부모 도움으로 집 사기 쉬워진다
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 실전에 활용하기
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 이사 갈 집이 분양권 상태라면?
결혼 전부터 보유한 주택, 어떤 것부터 매도해야 세금을 덜 낼까?
상속받은 주택, 이렇게 해야 세금을 덜 낼 수 있다

에필로그_세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라

계획 확정, 착공, 개통 전후로 주변 아파트 가격이 자극받는다는 사실을 알 수 있다. 특히 3가지 포인트 전후로 부동산 시장 분위기가 좋지 않을 때는 분위기를 반전시키는 효과를, 부동산 시장 분위기가 좋을 때는 좋은 분위기를 계속해서 이어나가는 효과를 보였다.

살아야 할 이유가 있다면 이 아파트를 선택하는 것이 좋다고 생각한다. 하지만 실거주 의사가 없는 투자 목적이라면 다른 지역에 투자하는 것을 권한다. 거래량이 늘어나고 부동산 시장 분위기가 살아나고 있는 지금 시기에는 특별한 호재가 없는 청라국제도시보다 이 책에 소개한 미래가치가 뛰어난 노선 중에서 가까운 미래에 착공 또는 개통을 앞둔 지역에 투자하는 것이 더욱 효율적이라고 하기 때문이다. 비슷한 자금을 묶어놓을 계획이라면 다양한 매도 전략이 나오는 곳이 더욱 좋은 투자처다.

평내호평역 주변에서는 어떤 아파트를 주목해야 할까? 필자는 두산알프하임을 추천한다. 지도상으로는 호평지구 원도심과 단절된 것처럼 보이지만, 실제 임장을 가보면 단절된 느낌이 전혀 들지 않는다. 3,000세대에 가까운 평내호평역 역세권 대단지 아파트로, 아파트 단지에서 역사까지의 도보 접근성이 나쁘지 않다. 신축 대단지답게 단지 내에 자체 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있고, 초등학교와 중학교를 품고 있으며, 주변 상권이 매우 좋다.