RESTART 부동산 투자

프롤로그 4

1장 생각을 바꾸면, 내 집이 보인다

01. 집값은 계속 오를까요? 12
02. 전세로 살면 보증금을 그대로 돌려받으니 손해는 아니지 않나요? 17
03. 지금 집을 사야 하나요? 22
04. 인구가 점점 줄어들어 집값이 떨어질 텐데, 기다릴까요? 29
05. 돈이 없는데 집을 어떻게 사나요? 33
06. 대출받아 집을 사면 평생 은행의 노예가 되는 것인가요? 38
07. 변동금리로 대출받아서 집 샀다가 금리가 오르면 어떡해요? 42

2장 내 집 마련을 앞둔 사람의 현실적인 고민

08. 무주택자인데, 그냥 집을 살까요? 아니면 청약에 도전할까요? 48
09. 내 집 마련에 필요한 자금 조달은 어떻게 해야 하나요? 53
10. 나는 무주택자인가요? 유주택자인가요? 61
11. 입지 좋은 빌라를 사는 것은 어떨까요? 67
12. 주상복합아파트를 사는 것은 어떨까요? 71
13. 대형평수를 사는 것은 어떨까요? 77
14. 구축아파트, 재개발 입주권, 아파트 청약 어느 것이 좋을까요? 83
15. 재개발 입주권을 사고 싶은데, 너무 비싸게 사는 것 아닐까요? 88
16. 청약 당첨은 안 되고 생활비도 부족한데, 청약통장 해지하고 생활비로 쓸까요? 96
17. 같은 자금으로 1채를 실거주할까요? 아니면 쪼개서 2채를 보유할까요? 101
18. 주변에서 집을 추천받았는데, 막상 선택을 하려니 왜 불안하죠? 109
19. 왜 전문가들은 좋은 집을 시원하게 콕 찍어주지 않는 걸까요? 112
20. 청약통장에 매달 2만 원만 넣으면 안 된다면서요? 118
21. 이 아파트는 준공 30년이 지났는데, 재건축을 기대해도 되겠죠? 127
22. 재개발을 바라보고 빌라를 사려는데, 혹시 현금청산 되면 어떡해요? 137
23. 3기 신도시를 기다리고 있는데, 언제쯤 입주할 수 있을까요? 144
24. 3기 신도시 사전청약에 당첨되면 이제 집 걱정 없이 살 수 있겠죠? 150
25. 앞으로 오를 아파트를 어떻게 알 수 있을까요? 154
26. 그 지역 대장아파트를 아는 것이 중요하다는데, 왜 그런가요? 164
27. 구축아파트와 신축아파트가 가격이 같다면 어떤 것을 선택하는 것이 좋을까요? 170
28.오피스텔은 100채를 소유해도 아파트에 청약할 때는 무주택으로 본다던데 사실인가요? 175
29. 집을 살 때 부모님이 도와주신 돈, 과연 증여세에서 자유로울까요? 182
30. 뉴스나 지역 카페에 부동산 정보가 넘쳐나요. 다 믿어도 되나요? 185

3장 내 집 마련 전에 반드시 알아두어야 할 세대분리

31. 집을 사기 전에 왜 세대분리가 중요한가요? 198
32. 친척 집에 세대주로 전입하면, 청약 1순위 자격이 주어질까요? 202
33. 단독주택, 다가구주택은 주소가 하나인데 세대분리가 가능한가요? 206
34. 같은 아파트에서 2명의 세대주가 가능할까요? 209
35. 이혼했고 현재 무직 상태인데, 독립 세대주로 1순위 청약이 가능할까요? 213
36. 부부는 세대분리가 안 되나요? 215
37. 만 60세 이상 부모가 소유한 주택은 무조건 무주택으로 보는 것인가요? 219
38. 2021년 2월 17일 이후부터 세대분리 전략적으로 활용하기 224

4장 내 집 마련 후에 체크해야 할 것들

39. 드디어 내 집 마련했어요. 이제 부동산 공부는 안 해도 되겠죠? 232
40. 전세가가 오르면 매매가도 오른다면서요? 235
41. 청약통장도 증여가 가능하다면서요? 242
42. 배우자의 퇴직으로 고정수입이 곧 사라지는 1주택자인데 어떻게 할까요? 249
43. 주변에 대규모 신도시가 들어오면, 공급과잉으로 집값이 떨어진다? vs 주변 환경이 좋아져서 내 집값은 더 오른다? 254
44. 내 집 마련을 했다면, 반드시 알아야 할 일시적 1가구 2주택 262
45. 양도소득세 절세는 필요경비와의 싸움 267
46. 더 오를 것 같은데 계속 보유한다 vs 일시적 1가구 2주택 유예기간 내에 판다 271
47. 집이 있든 없든, 반드시 알아야 할 임대차 3법, 상황별 대처법은? 275
48. 아무도 가르쳐준 적 없는 특급 매수 및 매도 전략 284

에필로그 297

집을 팔 때는 최근에 올려받은 전세가와 매매가와의 차이만큼만 받고 팔면 되니, 이 역시도 B씨는 보증금에 대해 신경 쓸 필요가 없다. 즉 B씨는 애초부터 월세가 아닌 전세를 주었다면, 아무리 보수적으로 봐도 최소 2배 이상의 수익을 얻을 수 있었던 것이다. 하지만 월세를 주었다면 팔 때도 문제가 생긴다. 결국 내가 원하는 시기에 원하는 가격에 팔 수 있어야 하는데, 월세를 주면 매수자를 구하기가 그만큼 힘들어진다.

내 집이 없는 사람이라면, 당장 수입도 적고, 가진 것도 없어 내 집 마련은 꿈도 못 꿀 것 같은 상황이거나, 반대로 지금 당장 생활에 불편함이 없고, 연봉이 높다고 해서 강 건너 불구경하듯 있으면 안 된다. 뒤늦게 이것저것 알아보고 고민하는 사이에 집값은 내가 감당할 수 없는 수준까지 오른다. 아무리 많은 노동수익도 집값이 오르는 속도를 따라잡을 수는 없다는 것을 명심하기 바란다.