GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라

추천사
자금이 부족한 부동산 투자자의 진입장벽을 낮추고 실질적인 아파트 투자 방향을 제시한다

글을 시작하며
서울에서 파생되는 철도노선을 보면 누구나 도전할 수 있는 소액 투자처가 보인다
인생을 바꾼 부동산과의 첫 만남
참스승을 만나다
실패를 통해 투자에 눈을 뜨다

1부 부동산 가치를 높이는 핵심요소! 신설 철도망
01 가치가 오를 아파트를 찾는데 서울은 왜 제외하나?
02 실거주냐, 투자용이냐? 평범한 서민에게 서울은 둘 다 어렵다
03 역세권도 역세권 나름이다
04 많은 교통수단 중에서 왜 꼭 지하철일까?
05 철도계획을 알면 투자 시점이 보인다
06 적은 투자금으로 수익 내는 알짜 투자처 찾는 법

2부 도시철도 파헤치기
07 경기 동남부권 중심 도시를 형성하는 5호선 연장 하남선
08 잠실까지 20분, 8호선 연장 별내선
09 성급한 투자는 금물! 4호선 연장 진접선
10 시간은 걸려도 서울 접근성이 좋아진 7호선 연장 양주선

3부 광역급행철도(GTX) 파헤치기
11 생활권에 혁명을 불러올 GTX
12 GTX는 아파트 시세에 영향을 미치는 호재가 아니다?
13 운정부터 동탄까지 GTX–A 노선
파주 운정 및 일산 지역 I 동탄역 I 신수원선 115, 116역 I 대곡역
14 인천시청, 평내호평이 수혜 받을 GTX-B 노선
송도, 인천대입구역 I 평내호평역 I 마석역 I 인천시청역
15 수원에서 덕정까지 GTX-C 노선
수원역 I 의정부역 I 덕정역

4부 아파트 가치를 높이는 세부요소 5가지
16 ∣역세권∣ 신설 역사까지의 도보거리는 얼마 이내가 좋을까?
17 ∣세대수∣ 아파트 세대수는 최소한 얼마나 되어야 할까?
18 ∣전용면적∣세대수는 많은데, 대부분 중대형이라면?
19 ∣건설사∣ 건설사의 이름값, 정말 중요할까?
20 ∣공급물량∣ 공급물량 앞에서는 장사 없다?

5부 확실하게 수익 내는 상황별 매도전략
21 기본 중 기본! 1세대를 명확히 이해하자
22 부동산 규제 지역 파악하기
23 조정대상지역에 속한 아파트가 받는 규제는?
24 내 아파트가 조정대상지역, 투기과열지구에 모두 속한다고?
25 보유 주택 수와 형태에 따른 경우의 수는?
26 일시적 1세대 2주택 속에 숨은 신의 한 수
27 셈법이 복잡한 재개발 입주권과 아파트 분양권의 양도소득세

6부 아파트 임장 및 거래 현장의 필수 확인사항
28 일조제한 받는 층수는 어떻게 확인할까?
29 수많은 중개사무소 중 옥석을 가리려면?
30 도보거리 측정하는 방법
31 아파트를 매입할지 최종 판단이 서지 않는다면?
32 그 밖에 거래 현장에서 확인할 사항

권말부록 돈이 보이는 아파트 투자 질문 20
01 세입자에게 되돌려줄 전세보증금이 모자란데 어떻게 해야 할까요?
02 프리미엄(P)은 왜 붙는 건가요?
03 세입자와 연장 계약 시, 상대방의 동의 없이 통화 내용을 녹음했다면 증거 가치가 없나요?
04 계약금이 없으면 마음대로 계약을 해지해도 되나요?
05 매도자가 미리 고지하지 않은 하자에 대해 어떻게 손해배상을 청구해야 할까요?
06 적절한 매매시기를 어떻게 알 수 있을까요?
07 기존 1주택자도 청약통장으로 청약할 수 있나요?
08 전세기간이 아직 남았지만 집을 미리 사두려고 하는데, 어떤 전략이 필요할까요?
09 전세계약 만료 시점을 놓쳤다면 이전 조건이 계속 되나요?
10 입지 좋은 곳에 있는 빌라 투자는 어떻게 생각하시나요?
11 보일러 교체를 약속했는데 취소한 경우, 계약 파기의 사유가 되나요?
12 재개발 조합원 입주권을 거래해도 안전할까요?
13 전세계약 만기 전 퇴거 의사를 통보하면 나갈 수 있나요?
14 다주택자의 청약통장, 해지하는 게 나을까요?
15 계약이 완료되지 않으면 중개 수수료를 안 줘도 되나요?
16 법무사 등기 대행 수수료를 아낄 방법이 있을까요?
17 경매가 진행 중인 아파트를 모르고 매입했습니다. 괜찮을까요?
18 경매에서 대항력 없는 임차인은 신경 쓰지 않아도 되나요?
19 매달 일정 금액을 6개월 이상 넣었을 때만 청약통장을 사용할 수 있나요?
20 아파트 분양권 매입 후 전세는 언제쯤 내놔야 할까요?

글을 마무리하며
반드시 자신이 감당할 수 있는 능력 안에서 투자하라

항간에서는 서울 아파트 가격에 더 이상 상승여력이 없다는 의견과 그래도 여전히 서울이라는 의견이 분분하지만, 실상은 후자 쪽이 지배적이다.