부동산 경매 처음공부

추천사
들어가는 글
개정판 서문

부동산 투자, 경매로 완성된다!
부동산 경매 투자 시 유용한 사이트 11선
초보 경매 투자자, 경매 용어부터 알고 가자!

1교시 경매 물건의 지역분석과 물건분석
01 부동산 투자, 입지가 가장 중요하다
02 아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 아파트 vs. 문제 있는 아파트
03 상가의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 상가 vs. 문제 있는 상가
04 오피스텔의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 오피스텔 vs. 문제 있는 오피스텔
05 토지의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 토지 vs. 문제 있는 토지
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 1

2교시 경매 절차
01 경매 절차의 핵심 포인트
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 2

3교시 주택임대차보호법 vs. 상가건물임대차보호법
01 주택임대차보호법은 경매에서 왜 중요할까
02 상가건물임대차보호법의 핵심 포인트, 환산보증금
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 3

4교시 권리분석
01 권리분석의 핵심, 말소기준권리
02 경매는 소멸주의다
03 권리분석의 핵심, 인수주의
04 경매는 잉여주의다
05 권리분석의 최종 검수 자료, 매각물건명세서
06 말소기준권리, 등기부에서 확인하자
07 선순위임차인을 조심하자
08 선순위전세권, 매각물건명세서에서 확인하자
09 유치권, 진짜일까 가짜일까
10 대지권미등기, 감정평가 여부를 확인하자
11 집합건물 입찰 시 체납관리비를 주의하자
▶ 권리분석, 제대로 알고 가자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 4

5교시 대출
01 대출, 필요하다면 제대로 알고 받자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 5

6교시 경매의 하이라이트, 입찰 절차
01 입찰법정 가기 전 준비물은 꼭 확인하자
02 입찰표 작성하는 방법
03 입찰표 제출과 입찰 절차
04 개찰과 낙찰 그리고 패찰
05 입찰법정에서 절대 실수하지 말자
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 6

7교시 명도 절차
01 명도란 무엇일까
02 명도합의서 작성하는 방법
03 명도합의는 언제 해야 할까
04 인도명령과 인도소송의 차이점
05 인도명령
06 인도소송
Q&A

8교시 세금
01 부동산 투자와 관련된 세금, 무엇이 있을까
Q&A

부록 사진으로 보는 임장 노하우 & 팁

부동산 투자에서 가장 중요한 그 부동산의 현재와 미래의 컨디션을 확인하는 것이다. 그 시발점이 바로 지역분석과 물건분석이고, 이를 다른 말로 현장분석이라고 한다. 경매 투자도 부동산 투자의 한 가지 방법이기 때문에 현장분석은 중요하다. 현장분석을 제대로 했을 때 성공하는 투자가 되고, 반대로 제대로 하지 못했을 때 실패하는 투자가 된다.

권리분석에서 핵심은 말소기준권리이고, 그 말소기준권리를 가지고 소멸하거나 인수하는 권리상의 하자를 나눈다. 소멸주의란 낙찰자가 낙찰받고 잔금을 납부하면 그 사건의 말소기준권리를 포함해서 뒤에 있는 권리상의 하자들은 모두 소멸한다는 것이다.

경매하면 가장 중요한 것 중 하나가 바로 입찰 절차이다. 물건의 선정에서부터 권리분석 그리고 지역분석과 물건분석, 입찰가 분석을 모두 마쳤다면 이제는 바로 입찰을 해야 한다. 입찰장에서 실수하면 치명적이기 때문에, 절대 긴장의 끈을 놓쳐서는 안 된다.