머니S와 부콘TV의 재개발 현장탐방 스터디

[저자의 글]
머니S 건설부동산부 김노향 부장
부콘TV/부동산콘서트홀 김종화 본부장

[기획하며]
부콘TV/부동산콘서트홀 우수연 대표

[인터뷰]
“현장에 답이 있다” 투자교육의 지평 여는 재개발연구회 / 머니S 신유진 기자

[프롤로그]
그래서 어디사면 돼요?

[재개발시장 앞으로 어떻게 될까?]
전망은 각양각색, 공통된 기준은?
수요와 공급의 비대칭, 숨어있는 숫자
머니S : 정비사업 규제 완화는 국민들이 얼마나 원하는지가 핵심 / 신유진 기자
큰 그림 예측과 내집마련 3가지 방법
머니S : 재개발 현장 탐방 전 가장 먼저 확인할 것은? / 김노향/재개발연구회
머니톡콘서트 후기

[이것만 잘해도 90% 사고는 예방된다]
정비사업구역 내 매도인 설명/고지 확인서 / 재개발연구회
설명/고지 확인서 작성법 상세 해설

[금딱지와 물딱지 : 아파트 받는 조건]
대부분 모르는 재개발과 재건축의 구분
토지등소유자란?
토지등소유자, 그리고 조합원
조합원이 된다는 것은?
분양대상이 될 수 있는 명확한 조건들
주택 : 다세대/다가구 다세대주
무허가 건축물/국공유지 점유/ 미사용승인 건축물 ...6090㎡ 토지
권리가액이 최소 분양평형의 최소 분양가 이상
판단의 기준
머니S : 재개발 투자 권리산정일, 등기기준일까 대장기준일까 / 김노향, 부동산콘서트홀
머니S : 재개발 감정평가금액 올려 분양 평수 늘릴 수 있을까 / 김노향, 재개발연구회

[아파트가 사라진다! 재개발 투자시 주의사항 3가지]
많아도 문제, 다물권자
하나씩 있어도 문제, 다물권세대
투기과열지구 5년 재당첨(?)금지
분양신청제한
사례로 해석해 보기

[별 다섯 개 밑줄 열개!, 권리산정기준일의 이해 A to Z]
지분쪼개기
신축쪼개기
통제수단
권리산정의 기준이 되는 날
권리의 합산과 배제
머니S : 아파트 입주하려 재개발 투자했는데 1채 다 못 받는다니? / 부동산콘서트홀
머니S : 재건축 상가 지분 쪼개기 투자해도 ‘물딱지’ / 부동산콘서트홀
구조례와 신조례
기준이 되는 것은
머니S : 다가구 → 다세대 전환 별도 아파트 분양받을 수 있을까? / 부동산콘서트홀
정비사업마다 각기 다른 권리산정기준
신속통합기획 기준일
머니S : 건물 신축 도중 신통기획 지정… “현금청산행” / 부동산콘서트홀
머니S : "현금청산 대상 기준 완화"… 신통기획 피해자 구제 나선다 / 김성아 기자
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모아타운 기준일

[리얼 현장탐방 스토리]
머니S : 투룸 가격 10년새 2억 → 7억… 효창공원 재개발 성공할까 / 현장탐방단
노량진 개발 가능성 파헤치기
당산역 탐방기 당산동 6가 104 일대 현장
용산시리즈1
용산시리즈2
앞으로의 현장탐방 스토리/현장전문가 크루 모집
머니S : [정비록] 삼성 VS HDC 남영2구역 격돌… "클린수주 목표" / 김노향

[투자물건을 고르는 핵심 노하우]
객관적 판단
비교분석, 사업별 지정요건 따져보기
수의 논리
개발이 손해인 경우
다가구/ 다세대주택, 좀더 멀리서 보기
머니S : [단독] “재개발 안 해”… 자양4동 단독주택 소유주 뿔난 이유 / 장영희 기자
비슷한 조건이라면
노후도가 지켜지는 곳
동일조건이면 초기투자금 낮은 물건(반전)
비례율과 분담금, 환급금
디테일이 생명이다! 폭탄피하기

[이론을 적용한 지역분석 실전 예시(요약)]
다양한 선택지 준비
적용 가능한 사업 선별
지정요건 세부검토
지정요건이 충족된다면 사업성을 따져보자
현장을 꼼꼼히 둘러보고 조합원의 수와 구성을 확인하자

[부록]
정비사업 관련용어 해설집
신속통합기획 후보지 수시 모집 안내문
역세권 장기전세주택 건립 운영기준
역세권 활성화 사업 운영기준