나는 집 대신 상가에 투자한다

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편집자 서문
들어가며. 나는 집 대신 상가에 투자한다

1장. 그럼에도 불구하고
01. 흙수저를 물고만 있어서야
02. 도둑맞은 가난, 결코 도둑맞기 쉽지 않은
03. 사당동 반지하의 추억
04. 세이노 선생님을 만나다

2장. 상가, 어렵지만 매력적이다
05. 저질(低質)의 시대 양질의 투자가 필요하다
06. 돈 되는 상가 고르는 흔한 방법
07. 상가를 굳이 경매로 사야 할까?
08. 95%의 물건을 버려라, 과감하게
09. 70점 이상의 상가를 골라라
10. 완벽한 물건을 찾으려 하지 마라
11. 에쿠스 한 대 값 날려먹고 배운 점포개발의 ‘힘’

3장. 좋은 상가를 고르는 네 개의 눈
첫 번째 눈. 사람이 먼저다, 유효수요를 살펴라
12. 친절한 페이지, 유효수요 개념잡기
13. 유효수요의 범위를 찾아라
14. 아파트는 500세대, 오피스텔은 300세대가 최소 유효수요 단위
15. 우세한 입지는 유효수요의 크기가 결정한다
현장 돋보기 ① 부동산 시세 조사하기

두 번째 눈. 주동선, 길목을 사수하라
16. 친절한 페이지, 주동선 개념잡기
17. 지도로 찾아라Ⅰ
18. 지도로 찾아라 Ⅱ
19. 상권의 시작점과 끝자락을 이해하자
20. 유동인구의 절대량 VS. 주동선, 승자는?
21. 단지 내 상가도 주동선의 영향을 받을까?
현장 돋보기 ② 부동산 실매물 조사하기

세 번째 눈. 스쳐지나가는 곳, 흐르는 입지를 피하라
22. 친절한 페이지, 흐르는 입지 개념잡기
23. 흐르는 입지 솎아내기
24. 유동인구에 속지 마라
현장 돋보기 ③ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 세입자 영업상황 파악하기

네 번째 눈. 법을 제대로 알아야 보이는 보석 같은 상가들
25. 친절한 페이지, 투자자의 법률 해석은 달라야 한다
26. 지뢰를 제거하라, 유흥업종과 행정처벌
27. 유해시설로부터 아이들을 보호하라, 학교보건법
28. 고시원과 상가경매
29. 떼려야 뗄 수 없는 관계, 담배사업법과 편의점
현장 돋보기 ④ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 공실 점포에 미리 임대 맞추기

4장. 올바른 상업지역별 접근법
30. 친절한 페이지, 상업지역의 구분 개념잡기
31. 택지개발지구(신도시) 상가의 3단계 접근법
32. 중심상업지역, 일반상업지역 상가의 3단계 접근법
33. 근린상업지역 상가의 3단계 접근법
34. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅰ
35. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅱ
36. 영원한 블루칩, 돈 되는 상가주택을 고르는 3가지 법칙

5장. 특별한 수익을 올린 투자사례 엿보기
37. 세입자를 내 편으로 만들다
38. 상대정화구역 내 유흥주점을 낙찰 받다
39. 협상, 단 하루도 공실이 나지 않는 상가투자의 비밀

마치며. 냄비받침이 되지 않을 책을 세상에 내놓고 싶었다

나는 철거민 동네 출신이다. 그런 내가 부자들을 가까이서 상대하는 일을 10년 넘게 했었는데, 바로 점포개발이란 업무를 통해서였다.

상가를 사려는 사람이나 그곳에서 장사를 하려는 사람이나 이전보다 더 좋은 상가를 원하게 될 가능성이 높아졌다. 금리가 떨어졌다고 하여 모든 상가의 가격이 오르는 것이 아니라 좋은 상가만 더 좋아질 것이라는 전망이다. 불경기 속에서 소매점의 매출이 줄어드니 전반적으로는 상가에서 월세 받기가 녹록치 않을 것이다. 다만, 좋은 상가에 투자한다면 월세 수입과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것은 분명하다.