마흔살 건물주

부동산 투자는 데이터나 이론으로 하는 게 아니다!
머리말 타임머신을 타다
프롤로그 돈은 무한하지만 시간은 유한하다

1장 부동산 통찰력을 얻기 위한 자본주의 본질 이해
사람마다 다른 돈의 가치
부동산은 오를까? 떨어질까?
인플레이션과 화폐시스템
신문의 본질은 무엇인가?
투자와 마인드에 대해
부동산 투자의 때를 읽어라
에피소드 1 - 나는 언제부터 부동산에 관심을 갖게 되었나?

2장 절대 실패하지 않는 부동산 투자법
자본주의 시스템과 소득구조에 따른 부동산 투자법
소액으로 할 수 있어 리스크 적은 오피스텔 투자법
세금, 투자가치, 임대수익률을 모두 따져보라
LH 상가 입찰하기
점포주택택지 분양받기
고정관념을 버려라! 소액으로 투자해 리스크를 줄일 수 있다
- 천만 원으로 투자할 수 있는 방법과 고객 상담 후기
상가주택의 투자 요령과 유망지역은?
투자할 때 절대 올인(All in)하지 마라
에피소드 2 - 내가 부동산 컨설팅 회사를 차린 이유

3장 부동산 통찰력으로 내가 찾았던 투자 기회들
편견을 버려야 기회가 보인다
중요한 것은 동기부여
처음에는 소액 투자부터
시대별 투자기회 찾기
마곡지구 아파트 4번의 투자 기회
에피소드 3 - 천만 원으로 5천만 원을 벌다

4장 나라면 지금 어느 곳에 투자할 것인가?
금액별 투자 전략 및 입지 선정
나라고 항상 대박 투자만 했을까?
마곡지구의 수혜를 입을 지역은 어디가 될까?
GTX 개통 인근 지역을 노려라
현재 천만 원으로 투자할 수 있는 부동산은 어디?
마곡지구 상가와 상가주택지 투자 유망지역
상가주택 직접 건축하기
통찰력과 부동산 컨설팅
에피소드 4 - 제갈공명에게 부동산 투자를 배우다

5장 부동산 통찰력을 키우기 위한 ACTION PLAN
‘왜’ 질문을 하고 실행에 옮겨라
책 속에 정답이 있다
부동산 투자에 눈 뜨다
호기심과 열린 마음이 기회를 잡는다
오피스텔 상가 아파트 토지, 어디에 투자해야 하나?
사람 보는 눈을 어떻게 키울까?
미래를 읽는 부동산 투자법
사람들은 왜 부동산이 폭락한다고 말할까?
저축은 미친 짓이다
4차 산업혁명시대에 대비하라
에피소드 5 - 마곡지구 청약 당첨 이야기

6장 부동산 통찰력을 얻기 위해 꼭 알아야 할 것들
당신은 지금 어디에 있는가?
부동사 투자도 공부한 만큼 효과가 있다
부동산 관련 용어정리
부동산과 관련된 세금 이해하기
부동산 정책을 활용한 부동산 통찰력 얻기
질의응답으로 풀어본 부동산 대책
부를 오랫동안 지키는 통찰력과 노블레스 오블리주
에피소드 6 - 말 한마디의 위력
에필로그 더 나은 자본주의를 꿈꾸다

투자할 때 알아야 할 법칙 중 하나가 ‘소수의 눈으로 시장을 바라보라’이다. 남들과 다르게 투자해야 수익이 많이 날 수 있다. 예를 들어 IMF 이후나 2008년 금융위기 직후 혹은 2014년 국내 부동산 투자 에서도 이 원리를 적용해 투자했다면 많은 돈을 벌 수 있었을 것이다. 그 시절은 모두가 두려움에 사로잡혀 섣불리 투자하기가 어려웠던 때였다. 언론을 포함해 모든 사람이 부동산 투자가 끝났다고 말한 시점이 아이러니하게도 가장 수익이 좋았던 타이밍이었다.
_ <투자와 마인드에 대해>

기회를 찾기 위해 어떻게 해야 할까? 기회를 찾고 그 작은 기회의 틈 속으로 비집고 들어가기 위해서는 여러 요인이 있다. 우선적으로 동기부여가 중요하다. 왜 기회를 잡아야 할까? 왜 내가 돈을 벌어야 할까? 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 사실을, 근검절약만으로는 여유로운 노후를 보낼 수 없다는 사실을 우선 깨달아야 한다.
_ <중요한 것은 동기부여>

부동산 상담을 하다 보면 많은 사람이 핵심 지역에 투자하기를 원한다. 용산, 강남, 여의도 등 누구나 다 아는 지역에 투자하기를 원하는 것이다. 물론 돈이 많다면 이러한 곳에 오랫동안 장기 투자하는 것도 나쁘지 않다. 하지만 투자할 돈이 충분하지 않거나 자산이 많지 않음에도 불구하고 이러한 곳만 고집하는 것은 좋은 투자 자세가 아니다. 투자 경험이 적을수록 처음에는 소액 투자로 투자 감각을 익히는 게 중요하다. 인기 지역은 이미 가격이 상당히 높아서 소액으로 투자할 수 없기 때문에 초보 투자자나 혹은 자산이 많지 않은 사람은 다른 방식으로 부동산 투자에 접근해야 한다.
_ <금액별 투자 전략 및 입지 선정>