돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유

Part 1 내 인생의 터닝 포인트를 찾아서

1. 내게 불어온 가혹한 바람

치킨집 사장이 되다 | 47세에 새로 맞은 사춘기

2. 나에게 '부동산'이란?

두 번의 기회, 그런데?

3. 부동산 투자의 세계에 빠져들다

부동산 경매라는 신세계 | 운명적인 멘토와의 만남 | 가슴 뛰는 삶을 시작하다


Part 2 적은 돈으로 부동산 투자, 가능할까?

1. 월세 받고 싶다

왜 하필 부동산이었을까? | 4000만 원으로 부동산 투자가 가능할까? |
경매가 주는 매력 | 복리의 마법, 소액 부동산 투자

2. 월세 수익 높이는 부동산을 찾아라!

빌라, 그래도 괜찮을까? | 내가 검암동으로 간 이유 | 시세 조사가 생명이다

3. 전세금도 지렛대가 된다

전세금을 지렛대로 활용하기 좋은 부동산은? | 전세금 지렛대 투자를 시작하다 |
경매를 이용해 급매를 잡다

4. 경매 투자와 일반 투자의 차이

미소영이 알려주는 실전 필살기 1 어려워진 월세 + 대출 지렛대 투자, 방법은 있다!


Part3 아줌마, 부동산 소액 투자를 시작하다

1. 찾아라, 저평가된 곳! - 인천 경서동 빌라

그 구석진 곳까지 왜 가는 거야? | 단독 입찰이라고? | 저평가된 지역을 찾다

2. 지렛대 활용 전 꼼꼼 조사는 필수! - 인천 귤현동 빌라

왜 감정가보다 비싸게 낙찰을 받을까? | 어이없는 실수

3. 빌라에 투자하기를 잘했다 - 인천 부평동 빌라

빌라도 괜찮은데? | 또 다른 보너스

4. 전세금 지렛대 투자의 공식 - 경기 부천시 아파트

1기 신도시를 공부한 이유 | 지역과 물건 분석은 내 손으로 철저하게

미소영이 알려주는 실전 필살기 2 계약 전 꼭 확인해야 할 사항

5. 전세권이 설정되다 - 경기 의왕시 아파트

급매물을 찾아라! | 전세권을 설정해 달라고?

미소영이 알려주는 실전 필살기 3 전세자금 대출은 누가 어디로 갚아야 할까?

6. 명도는 이렇게 - 인천 주안동 빌라

궁금한 것은 현장에서 해결하자 | 쉬운 낙찰 어려운 명도 | 끝났다고 끝이 아니다

7. 지방 임장은 함께 갑니다 - 강원도 춘천·강릉

품앗이 임장 여행 | 이번에는 강릉으로 GO, GO! | 투자도 하고 여행도 하는 일석이조 지방 임장 | 지방 투자를 하기 전 꼭 확인할 체크리스트


Part 4 실전 투자 노하우 대방출

1. 매도 타이밍이 곧 수익이다

언제 팔아야 할까? | 매도 시점은 매수 시점에 결정한다 | 잘 팔리는 부동산 만들기 |
빌라 매도 잘하는 방법

2. 리모델링으로 가치를 높여라

청소와 환한 조명은 필수 | 1단계 도배로 리모델링 | 2단계 도배, 장판, 페인트 도전! |
3단계 싱크대와 신발장도 바꾸자 | 4단계 화장실 포함 전체 수리를 하려면? |
리얼! 20평형 아파트 전체 수리 사례

3. 부동산 흐름을 읽고 투자하는 방법

4. 차근차근 단계별 부동산 투자

1단계 임대 목적 부동산 10개 + 경험 쌓기 | 2단계 시세차익 목적 부동산 + 스스로 투자 지역 찾기 | 3단계 상가, 상가건물, 다가구주택 + 가치 투자 물건 찾기 | 꿈이 현실이 되기 위한 실행 지침

미소영이 알려주는 실전 필살기 4 스마트한 부동산 투자를 위한 알짜 키워드와 애플리케이션


Part 5 어렵지 않아요, 경매 7단계

1. 경매, 너의 정체가 궁금하다

경매는 왜 생겨난 걸까? | 강제경매 vs 임의경매 | 경매는 서류로 말한다 |
경매신청 후 법원이 하는 일 | 법원이 작성하는 공식서류, 매각물건 명세서

2. 1단계 투자에도 기초체력이 필요해요

첫 번째 기초체력은 지금 쓸 수 있는 돈 | 두 번째 필요한 것은 내가 투자할 수 있는 시간 | 세 번째는 나에게 맞는 지역을 찾기

미소영이 알려주는 실전 필살기 5 경매정보지 100% 활용법

3. 2단계 꼭 필요한 권리 분석

사람에겐 주민등록등본, 집에는 등기부등본 | 등기부등본에 표기되는 특수 권리들 |
말소기준권리를 찾아라! | 그 집에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까? |
매각 대금 배당 순서는 어떻게 될까?

4. 3단계 미리 떠나보는 임장 여행

왜 '사전' 임장 보고서를 작성해야 할까? | 사전 임장 보고서는 이렇게 만드세요
임장할 때 필요한 질문 리스트 | 귀찮아도 꼭 해야 하는 '입찰용' 임장 보고서 작성

미소영이 알려주는 실전 필살기 6 시세조사 따라해 보세요.

5. 4단계 답은 현장에 있다

중개사무실에서 필요한 노하우 3가지

미소영이 알려주는 실전 필살기 7 내 마음대로 뽑아보는 중개사 TOP10

포스트맨은 벨을 두 번 울린다 | 벨 누를 때 긴장되는 건 다 똑같다 |
나 스스로 당당해지자

미소영이 알려주는 실전 필살기 8 시세 파악을 하려면 3번 방문하라

6. 5단계 드디어 결전의 날, 법원에 가다

보증금은 수표 한 장으로 | 떨리는 첫 입찰

7. 6단계 드디어 낙찰! 대금 납부까지 차근차근

천국과 지옥을 오간 나의 '첫' 낙찰 | 일반대출과 다른 경락잔금대출 |
드디어 내 소유의 부동산이 생기다

8. 7단계 권리상 문제가 없다면 명도는 해결된다

"나 회사 잘렸어."
모처럼 일찍 퇴근한 남편을 마중 나간 현관에서 남편은 나를 보자마자 이렇게 말했다.