아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라

굳이 책을 쓰게 된 이유는
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기

Part 1 : 부동산 투자, 세금과 규제부터 알고 시작하자

Chapter1. 달라진 부동산 성공 방정식
1-1. 건물주는 어떻게 되는 걸까?
1-2. 우리가 상가주택에 주목해야 할 이유
1-3. 상가주택 투자, 언제 시작할까?
1-4. 주택형 부동산 투자, 어디에 해야 할까?

Chapter2. 부동산 관련 세금 문제 - 매입 단계
2-1. 부동산 취득세
2-2. 부부 공동 명의는 언제나 답일까?
2-3. 주택 취득 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교

Chapter3. 부동산 관련 세금 문제 보유 단계
3-1. 종부세는 어떻게 계산되는 걸까?
3-2. 부동산 보유 기간동안 알아야 할 실질 수익률의 이해
3-3. 부동산 자산가가 알아야 할 연간 주요 일정
3-4. 아파트와 상가 주택의 보유 비용 비교
3-5. 주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는게 맞을까?
3-6. 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자의 세제상 혜택 비교
3-7. 주택 보유 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교

Chapter4. 부동산 관련 세금 문제 매각 단계
4-1. 주택 양도시 다주택자의 판정 기준은?
4-2. 2021년부터 새로 적용되는 장기보유 특별 공제
4-3. 아파트와 상가 주택의 양도세 비교
4-4. 주택 양도시 개인과 법인의 세금 실익 비교
4-5. 이사전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙
4-6. 오피스텔의 취득/보유/매각 단계별 세금 문제

Part 2 : 미니빌딩 건축주 실전 가이드

Chapter 5. 검토 단계
5-1.리모델링 vs. 신축
5-2.부동산 매입시 체크 포인트
5-3.매입 자금 마련, 어떻게 할 것인가?
5-4.잔금 치루기 전, 임대 사업자 등록부터

Chapter 6. 시공 단계
6-1.시공의 첫단계 ? 건축 설계 사무소 선정하기
6-2.리모델링/신축 건물의 차별화 전략 세우기
6-3.설계 도면 확정전 반드시 확인해야 할 사항들
6-4.시공사 선정과 공사비 협상 전략
6-5.법정 감리자 선정
6-6.철거하다 파산할 수도 있는 철거 문제 해결하기
6-7.분쟁조정위원회 중재제도 활용하기
6-8.건축주가 직접 챙겨야 할 문제들

Chapter 7. 등기와 임대 관리
7-1.사용 승인과 등기 문제
7-2.건물 임대 관리 노하우

맺음말

주택임대 사업자와 관련하여, 다시 한 번 강조하지만 가장 많은 오해와 실수가 벌어지는 부분이 바로 이 헷갈리는 명칭에서 비롯됩니다. 먼저 주택이나 상가를 임대하겠다면 기본적으로 임대 사업자를 내고, 임대 종목을 주거용이냐 비주거용이냐로 명시하여 발급받아야 합니다. 사업자가 개인이고 사업의 업태가 부동산이고, 종목을 임대로 명시하여 세무서에서 발급받는 개인 사업자 등록증의 하나일 뿐입니다.

‘주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는 게 맞을까?’ 중에서

불가피하게 2주택자가 되는 경우라도, 아래의 세 가지 요건을 지키면 ‘일시적 2주택 비과세 특례’를 누릴 수 있으니, 살던 집을 팔고 새집으로 이사 가기 전에 미리 숙지해 둘 필요가 있습니다. 특히 부동산 양도세 부분은 무슨 말인지 한두 번 봐서는 이해를 할 수 없을 정도로 갈수록 복잡하고 어려워지는 세상입니다. 복잡해도 알아서 챙기지 않으면 난데없이 다주택자라고 양도세 폭탄을 맞을 수 있으니, 어쩔 수 없이 알아야 피할 수 있습니다.

‘이사 전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙’ 중에서

부동산 투자 성공에서 가장 중요한 게 바로 될성부른 매물을 찾는 것일텐데, 저 역시 처음엔 그저 네이버 부동산 같은 온라인 포털의 이미 공개된 정보에 전적으로 의존했던 것 같습니다. 부동산 투자에 눈이 뜨면서부터는 동네마다 있기 마련인 터줏대감 부동산이 얼마나 절대적인가를 알게 되었습니다. 생각해 보세요. 모든 매물이 온라인 포털에 다 공개돼 있다면 동네 부동산들은 도대체 뭘로 먹고살고, 생존할 수 있을지를. 또한 부동산에 나와있는 매물들은 한마디로 집주인이 팔기로 작정해서 나와있는 물건들 아닌가요? 특별한 사정이 없는 한, 파는 사람 입장에선 꼭지에서 팔겠다고 내놓는 물건이니 시세대비 그닥 괜찮은 물건을 찾기 어렵고, 복수의 매수자들과 경쟁해야 하는 입장이죠.

‘부동산 매입 시 체크 포인트’ 중에서