부동산 상식 더하기

머리말

PART1 좋은 시작은 반쯤 성공한 것이다 - 부동산 기본상식
01 주택에도 여러 종류가 있다
02 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가?
03 수익형 부동산과 임대수익률 계산 그리고 수익률의 함정
04 내가 집을 산다면 어떤 비용이 드는지 낱낱이 계산해 보자
05 부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가?
06 부동산 자금출처조사에 대비하자
07 부동산 중개업의 종류와 공인중개사 등록 여부 확인하기
08 부동산의 필수서류 및 보는 방법 [실전 활용]
① 등기사항전부증명서 발급 및 보는 방법
② 건축물대장 - 무엇을 중요하게 보아야 하나?
③ 토지대장 - 지목과 면적 등 토지의 정확한 정보를 알 수 있다
④ 지적도 - 땅의 형상 등을 보기 쉽게 만들어 놓은 지도 형식의 문서다
⑤ 토지이용계획확인서 - 토지의 규제와 건축허가 가능한 용도를 확인한다
⑥ 부동산종합증명서 - 부동산서류를 한 번에
09 내 집 앞 도로 몇 미터 도로인가? 삼각스케일 보는 방법 및 그림 예제
10 근저당권의 개념과 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!
11 부동산 가압류에 대하여

PART2 한번 알아두면 평생 써먹는다 - 부동산 일반지식 편
01 계약 당사자가 서로 말로 약속한 것도 계약의 효력이 있는가?
02 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은?
03 가계약을 해야 한다면 이렇게 하라!
04 부동산 계약서 작성할 때 반드시 확인해야 할 것은?
[조각지식] 부부간의 가사대리권이란?
05 부동산 위임장 작성방법 및 실제 작성된 위임장 견본
[조각지식] 위임장에 첨부된 인감증명서 ‘본인 발급’ 여부 확인방법
[전문가 따라잡기] 부동산 위임장 원본 누가 보관해야 하는가?
06 부동산신탁과 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인하자!
07 부동산 소유권 가등기란?
[조각지식] 담보가등기 이야기
08 계약서 작성 방법론
[전문가 따라잡기] 계약서 특약사항 작성의 비밀(손해배상 예정조항)
09 개인 간 직거래 계약서 작성할 때 유의사항

PART 3 내 재산은 내가 지킨다 - 주택 임대차 상식
01 주택이 매매되어 집주인이 바뀌면 임대차계약서를 새로 써야 하는가?
[조각지식] 건물 주인이 바뀌면 임대차계약 해지는 가능한가?
02 주택의 임대차 계약기간에 대하여
[조각지식] 주택 임대차의 묵시적갱신이란 무엇인가?
[전문가 따라잡기] 묵시적갱신 후 부동산 수수료는 누가 내야 하나?
03 계약기간이 만료되면 임대차계약서 다시 작성해야 하나?
[조각지식] 증액 또는 감액되는 임대차계약서 작성 방법
04 전·월세 계약할 때 이것만은 꼭 확인하여 보증금을 안전하게 지키자
[조각지식] 임대인 진위 여부 및 계약 내용 세심하게 확인하자
05 부동산 공동소유란?
[조각지식] 주인이 여럿인 공동소유 주택을 임대차 계약할 때 주의사항
06 건물과 토지주인이 다르다면 임대차계약은?
07 전세권 확실히 알고 가기
[전문가 따라잡기] 확정일자와 전세권의 차이점
08 대항력! 대항력 있는 임차인
09 최우선변제에 대해 정확히 알아보자
10. 우선변제권이란?

실전활용 : 실제 작성된 계약서 사례 – 주택 임대차
01 주택임대차 계약서의 형식과 내용
02 아파트 전·월세 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 장기수선충당금과 계약서 작성할 때 주의사항
03 다세대주택(연립/빌라 등) 임대차계약서의 내용 및 주요 특약사항 모음
04 단독주택 전·월세 계약서 작성 내용 및 주요 특약사항 모음
05 다가구주택 전·월세 계약서 작성 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 부동산 거래사고가 자주 발생하는 다가구주택의 위험 요소
06 원/투룸 임대차계약서 내용 및 특약사항 모음
07 주거용 오피스텔 전월세 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
08 재개발‧재건축 구역 내 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[전문가 따라잡기] 재개발 구역 - 세입자 주거이전비를 계산해보자

PART 4 상업용 부동산의 이해 - 상가 등의 임대차
01 상가임대차 계약 전 반드시 점검해야 할 사항 모음
[조각지식] 교육환경보호구역(구 학교위생 정화구역)
02 권리금의 정의 및 종류
[전문가 따라잡기] 상가점포 권리금 양도 양수 계약 및 건물주와 임대차계약까지의 모든 것
03 식당을 창업한다면 그 내용과 절차는 어떻게 되는가?
[조각 지식] 하수도 원인자부담금 이야기
04 복잡해도 알아야 한다! - 상가임대차보호법 핵심 정리
05 상가의 임대차계약 기간에 대하여
06 상가 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다?
07 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’이란?
08 상가 임대인을 위한 Tip 하나 - 제소전화해 제도
09 임대인을 위한 Tip 둘 - 상가를 재건축할 계획이라면 이런 특약을 둘것
10 임대인을 위한 Tip 셋 - 오피스텔을 업무용으로만 임대할 때의 특약사항

실전활용 : 계약서 사례 – 상가 등 상업용 부동산 임대차
01 상가점포 권리금 양도양수계약서 사례와 특약사항
02 상가 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 상가점포 단기선납월세란?
03 단기선납월세 계약서 사례 및 특약사항 모음 - 깔세
04 법인에서 작성한 서술형 상가임대차 계약서 사례

PART 5 - 부동산 투자의 선행 조건 - 주택 매매에 대한 지식
01 집을 산다면 이것만은 꼭 확인하자
02 상가주택(겸용주택)이란?
[전문가 따라잡기] 상가주택 취득세, 양도세, 부동산중개수수료 기준은?
03 건축 중인 부동산을 안전하게 취득하는 방법
04 주택을 증여로 받는다면, 세금과 기타 비용을 직접 계산해보자
[조각지식] 부모와 자식 간에 부동산을 사고 팔 수 있나?
05 상속받은 주택 상속등기 전에 매매하고자 한다면? 절차와 점검사항은?
[전문가 따라잡기] 모르면 큰 손해 보는 상속 주택 양도소득세
06 해외 영주권자가 국내에 소유한 주택을 처분하려면?
07 ‘등기필증’은 재발급이 안 된다던데, 만일 분실했다면?
08 등기사항증명서와 건축물대장의 기재 내용이 다르면?
[조각지식] 부동산 거래 전체 흐름도

실전활용 : 작성된 계약서 사례 – 아파트 등 주택매매
01 아파트 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 선수관리비의 개념과 매매잔금 때 처리하는 방법
02 부동산 매매정산 내역서 견본
03 다세대주택(연립/빌라 등) 매매 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 다세대주택 지분 많으면 좋다던데 - 대지 지분 보는 방법
04 단독주택 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 건물과 토지주인이 다른 경우 주택매매 계약
05 다가구주택 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[전문가 따라잡기] 다가구주택 매매계약부터 잔금까지 점검해야할 내용

PART 6 성공적 상가투자를 위한 - 상업용 부동산 지식
01 상가의 종류는?
02 상가의 분양면적, 전용면적, 공용면적 그리고 전용률이란?
03 상가 등의 부가가치세 종합 보고서
[사업용 부동산 취득에 관련된 부가가치세]
[사업용 부동산의 임대관리에 관련된 부가가치세]
[사업용 부동산의 양도에 관련된 부가가치세]
04 ‘포괄적 양도양수계약’은 무엇인가?
05 상업용 부동산을 매매할 때 부가가치세를 주의하자!
06 상가건물/상가겸용주택 매매계약서 및 주요 특약사항
07 오피스텔 매매계약서 내용 및 주요 특약사항
[조각지식] 오피스텔은 주거용, 업무용의 구분에 따라 세금의 차이가 있다
08 집합상가 매매계약서의 내용 및 주요 특약사항 모음

PART 7 재개발/재건축 압축파일
01 재개발‧재건축사업 이해하기
02 알쏭달쏭한 분양권의 입주권의 차이를 확실히 알고가자
03 조합원 입주권거래에 대하여
04 조합원 입주권 계약서 사례와 특약사항 모음

PART 8 부동산의 꽃 - 토지 이야기
01 토지는 사용 용도에 따른 ‘28개의’ 이름을 가진다 - 토지의 지목 분류
02 토지의 기본개념인 용도구역, 용도지구, 용도구역에 대하여
03 토지에 관련된 서류들
04 농지는 아무나 소유할 수 없다 - 농지에 관한 필수지식 모음
05 토지 주인의 승낙 없이 경작한 농산물과 식재한 나무의 향방?
06 묘지가 있는 토지의 해결방법 및 취득할 때의 합의사항 정리
07 토지를 구입한다면 점검하고 가자 - 농지, 건물 신축용 토지
08 토지 매매계약서에 들어가는 특약사항 모음 - 농지, 신축용 토지

PART 9 건축! 이 정도만 알면 충분하다 – 건축에 관한 상식
01 건축에서 중요한 ‘도로’의 모든 것
02 건축선을 알면 그림이 보인다
03 대지안의 공지
04 헛갈리는 건축 용어의 정의 : 건폐율과 용적률 정확히 이해하기
05 일조권 이야기

PART 10 혼란의 중심에서… - 부동산 거래사고 사례 모음
01 국내 부동산 거래의 문제점은?
02 부동산 거래사고 사례 : 세입자가 소유자 주민등록증을 위조한 사고
03 부동산 거래사고 사례 : 대리권 미확인 사고
04 부동산 거래사고 사례 : 위반건축물 미확인 사고
05 부동산 거래사고 사례 : 운전면허증 및 등기권리증 위조 사고
06 부동산 거래사고 사례 : 신탁된 부동산 거래 사고
07 부동산 거래사고 사례 : 선순위 임차인 확인설명 의무 위반 사고
08 부동산 거래사고 사례 : 미등기 주택임대차중개 사고
09 부동산 거래사고 사례 : 부동산사무소 보증금 편취사건 이야기
10 부동산사무소 임대차보증금 편취 사기를 예방하기 위해서는

PART 11 분쟁의 원만한 해결을 위한 - 내용증명 사례 모음집
01 내용증명의 개념 및 작성방법 및 실제 사례
02 내용증명 작성사례 : 임대인(건물주) ⇨ 임차인(세입자)
① 상가 임대차계약 만기 해지 및 건물명도 요청
② 무단 전대로 인한 임대차계약 해지 및 건물명도 요청
③ 임대료 연체에 따른 입금 이행 촉구
④ 임대료 연체에 따른 임대차계약 해지 관련 내용증명
03 내용증명 작성사례 : 임차인(세입자) ⇨ 임대인(건물주)
① 임대차계약 해지 통지 및 전세보증금 반환의 최고
② 임대차계약 해지 및 전세보증금 반환 청구
③ 임대차계약 해지 및 보증금 반환 통지
④ 임대(임차)보증금 반환 청구
⑤ 상가 임대차계약 해지 관련 통지 및 보증금 반환의 건
⑥ 임대차계약 해지 및 전세보증금 반환 청구
⑦ 전세보증금 반환 청구(임대인의 사망으로 상속인에게 발송)
⑧ 임대차보증금 반환청구(임대인이 연락이 안 되는 경우)
⑨ 묵시적갱신 임대차계약 해지 통지
⑩ 상가 동일업종 중복임대에 따른 임대차계약 해지
04 내용증명 작성사례 : 매매계약 후 여러 문제로 인한 내용증명
① 부동산 매매계약 합의해제에 따른 계약금반환 청구
② 중도금 미지급에 대한 계약이행 촉구
③ 중도금 미지급으로 인한 부동산 매매계약 해제 최종 통보
④ 잔금 미지급에 따른 계약해제 통보
⑤ 부동산매매에 따른 잔금 수령과 소유권 이전등기 촉구
⑥ 토지 수량 부족에 따른 매매계약 해제 통보

PATR 12 부동산 퍼즐의 완성 - 부동산 잡학사전
01 지급명령이란?
02 공탁제도를 아시나요?
03 매도인의 하자담보책임 : 부동산 거래 후 하자가 발견된다면?
04 헛갈리는 부동산 계약해제와 해지의 차이점과 그 내용
05 가처분의 이해와 실제 사례내용
06 부동산 실제거래가액의 입증방법 및 세무조사 대상
07 재산세는 6월1일 현재 부동산의 사실상 소유자에게 과세한다
08 상가임대차 만료 후 퇴거할 때 원상복구 어디까지 해야 하나?
09 다가구주택 위반건축물이 많다던데, 불법으로 건축된 다가구주택을 자세히 알아보자!
10 위반건축물 이행강제금! 적발되면 얼마나 많은 돈이 부과되나?
11 임대차계약 기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려주지 않는다면 할 수 있는 모든 것
12 ‘임차권등기명령’ 이야기
13 환매특약등기란?
14. 부동산의 시작과 끝 - 부동산경매
① 경매의 기초지식과 기본 용어 정리
② 물권과 채권의 차이점을 알아보자!
③ 부동산경매의 절차 및 절차도
④ 말소기준권리의 이해
⑤ 경매개시결정에 대한 이의
⑥ 부동산경매 취하
⑦ 경매 취소
⑧ 배당순위
⑨ 부동산경매에서의 최우선변제권
⑩ 우선변제권
⑪ 소액임차인 배당사례 하나
⑫ 소액임차인 배당사례 둘
⑬ 전입세대열람 확인하는 방법
⑭ 부동산 점유개정의 대항력 취득 시기
⑮ 경매절차에서의 가등기
⑯ 경매에서의 가압류
⑰ 부동산경매 절차에서의 전세권
⑱ 공유자 우선매수청구권에 대하여
⑲ 부동산경매와 공매를 비교해보자
⑳ 명도확인서 작성 및 유의사항
15 부동산거래 필수적인 사이트 모음
16 부동산거래 보조 사이트 모음
17 부동산 상권정보 사이트 모음
18 지도정보 사이트 모음
19 부동산법률 정보 사이트 모음
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부동산 상식에 관련된 대부분이 법과 연관되어 있으므로 우리도 주택에 대해 법으로 좀 따져봐야겠습니다. '건축법'에서 주택의 종류는 단독주택, 아파트, 빌라, 연립, 다세대, 다가구 등으로 분류됩니다.