부동산 공부는 처음이라

프롤로그 부린이를 위한 부동산 수업

Part 1 부동산 공부 첫걸음

집의 종류가 이렇게나 다양하다고요?
우리나라에 집은 몇 채나 있을까요?
아파트는 언제부터 지어졌나요?
우리 아파트는 다른 나라와 어떻게 다른가요?
주상복합과 아파트는 어떤 차이가 있나요?
살기 좋은 신도시는 어디일까요?

Part 2 오르락내리락 부동산 가격의 비밀

상품성은 뭐고, 입지는 뭔가요?
인구가 줄면 주택가격은 어떻게 될까요?
주택도 생로병사가 있다고요?
주택 공급은 어떻게 이루어지나요?
코로나19는 주택 수요에 어떤 영향을 미칠까요?
부동산 시장의 사이클은 어디서 비롯될까요?
집값이 오를지 내릴지 알고 싶어요

Part 3 부동산 정책과 시장의 오묘한 관계

부동산 시장의 보이지 않는 손?
과거 부양책들이 말해주는 것들?
글로벌 금융위기 후 왜 부양책이 효과가 없었을까요?
주택 시장 부양책의 끝판왕이라고요?
2010년대 대세 상승장의 원인이 뭔가요?
주택임대사업자 제도란 무엇이고 왜 알아야 하나요?
정권이 바뀔 때마다 정책이 바뀐다고요?

Part 4 청약에 대처하는 현명한 자세

청약제도, 공부할수록 당첨 확률이 올라간다고요?
1순위, 2순위는 무슨 말인가요?
청약에 당첨되는 기준이 뭔가요?
특별공급제도란 무엇인가요?
입주자모집공고를 뜯어볼수록 유리하다고요?
새로 시작하는 사전청약제도는 뭔가요?
3기 신도시 분양을 어떻게 준비할까요?
주택담보대출을 받으려고 하는데요

Part 5 재건축과 재개발, 알고 투자해야 성공한다

재건축과 재개발은 무엇이 다른가요?
정비사업에 3가지 방식이 있다고요?
초과이익환수제란 무엇인가요?
정비사업의 수익성은 어떻게 계산하나요?
분양가 상한제는 왜 도입됐나요?

Part 6 세금을 알면 투자 전략이 보인다

부동산 세금, 뭘 알아야 하나요?
2020년부터 저가 주택들이 왜 올랐을까요?
고가 1주택만 갖고 있어도 종부세 폭탄인가요?
1주택 실수요자는 세 부담이 없나요?
오피스텔 시장에 부는 풍선효과?

에필로그 사는 동안 꼭 한 번은 필요한 공부입니다

집, 즉 주택이란 무엇일까요? 주택법에서 내린 정의를 살펴보면, 주택이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 그리고 그 부속토지를 말합니다. 주택이 건축물과 부속토지로 이뤄졌다는 부분이 중요한데요, 결국 토지와 건축물로 구성되고 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 공간을 주택이라고 합니다.

한국의 인구 천 명당 주택 수 383호는 현재 계획대로라면 2025년을 전후로 417~433호 사이에 안착할 것 같습니다. 그렇게 된다면 주요 국가들과 주택 공급 수준이 비슷해집니다. 그리고 이 시기를 전후로 총인구수 감소가 지금보다 가속화될 전망입니다. 그렇다면 분모인 인구수의 감소 효과로 인해서, 인구 천 명당 주택 수는 분모 감소 효과로 더 높아지는 상대적 효과까지도 발생할 가능성이 커집니다.
부동산 시장에는 주택 공급이 부족하다는 의견이 넘쳐납니다. 주택가격의 상승이 공급 부족 때문이라는 인식이 매우 보편적으로 퍼져 있습니다. 주택 공급의 정도나 지표 등을 바탕으로 2021년 현재 기준으로 보면 주택 공급이 부족하다는 의견이 근거가 있지만, 4~5년이 지난 후에는 상황이 달라집니다. 그때는 향후 이루어질 많은 주택 공급으로 인해서 공급 부족에서 벗어날 가능성이 크기 때문입니다. 물론 주택 공급이 계획대로 진행되는지를 확인해봐야겠죠. 그만큼 공급은 중요한 문제입니다.