미국 리츠 설명서

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책 정보

· 제목 : 미국 리츠 설명서 (미국 리츠(REITs)에서 배우는 리츠 분석과 투자 기술)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 주식/펀드
· ISBN : 9791197996672
· 쪽수 : 324쪽
· 출판일 : 2024-12-26

책 소개

리츠 시장을 알고 싶은 투자 초보자로, 리츠 기본서를 찾고 있다면 이 책은 그 목적에 100% 부합하다. 투자 전문가로, 특정 리츠에 투자하기 위해 리츠를 분석하고 평가하는 방법을 알고자 한다면 검증된 실제 분석 방법들을 익힐 수 있다.

추천사
서문

파트 I. 리츠 입문
1장. 리츠란 무엇인가?
2장. 리츠 투자의 혜택
3장. 부동산 펀더멘탈
4장. 리츠 배당금
5장. 리스
6장. 부동산 유형에 따른 리츠의 분류
7장. 모기지 리츠

파트 II. 리츠 투자 기술
8장. 기술적인 이해
9장. 부동산 채무와 고정소득증권
10장. 다양한 시장 상황에서 리츠의 수익률
11장. 리츠 분석하기

마치는 글
부록. 리츠 목록 - 회사명순
용어집
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저자소개

글렌 R. 뮬러 (지은이) 정보 더보기

37년의 리서치 경력 포함, 44년 동안 부동산 업계에서 일해 왔습니다. 소득 창출을 위한 부동산의 시장 주기 연구, 부동산 증권 연구, 공공 및 민간 시장 투자 전략 및 자본 시장 분석에서 국제적 명성을 가지고 있습니다. 덴버대학교의 F.L. Burns School of Real Estate & Construction Management의 교수로 재직하면서 부동산 개발, 타당성, 투자, 자본 시장에 대한 강의와 연구를 수행 중입니다. 백여 개의 연구 논문과 백 십여 개의 분기별 부동산 시장 주기 보고서를 발표한 뮬러는 Legg Mason Inc., Price-Water-house Coopers, ABKB/Jones Lange LaSalle Real Estate Investors, Prudential Real Estate Investors에서 리서치 직책을 역임했습니다. 또한 Black Creek Group의 부동산 투자 전략가로, Arden Group의 자문 위원으로, European Investor’s REIT 펀드의 전 이사회 의장으로, 20년간 하버드 객원 교수로 재직했습니다.

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스테파니 크루슨-켈리 (지은이) 정보 더보기

1994년부터 리츠 업계에서만 26년간의 경력을 키워 왔습니다. 투자 은행(1994-1997)에서 근무했고, 주식 리서치 애널리스트(1997-2009)로 일했으며, 2011년부터 NYSE에 상장된 오피스 리츠인 Corporate Office Properties Trust(NYSE: OFC)에서 투자자 담당 부사장으로 재직 중입니다. 위스콘신대학교의 James A. Graaskamp Center for Real Estate(Applied REIT 프로그램)의 자문위원이자 덴버대학교(Denver University) Franklin L. Burns School of Real Estate and Construction Management의 부동산학과 겸임교수를 맡고 있습니다. 「REIT Roadmap: An Insider’s Guide to Successful Investing in Real Estate Investment Trusts」(결혼 전 이름인 크루슨(Krewson)으로 2012년에 제2판 인쇄; 현재는 절판)와 「The Intelligent REIT Investor: How to Build Wealth With Real Estate Investment Trusts(Wiley, 2016)」를 출간했습니다.

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강신영 (옮긴이) 정보 더보기

서울에서 태어나 이화여자대학교에서 생물학을 전공하고, 서울대학교에서 과학철학 석사과정을 수료한 후, 미국에 건너가 언어 교육학으로 석사 학위를 받았습니다. 현재 에세이스트로 활동하며 영어권 국가에서 한국어를 교육하고 있습니다.

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이승환 (감수) 정보 더보기

서울에서 태어나 서울대학교 수학과에서 학사와 석사 학위를 받았습니다. 공군사관학교 교수요원으로 군복무를 한 후, 미국 인디애나 블루밍턴 대학에서 컴퓨터 과학에서는 석사 학위를, 수학과 인지 과학 두 분야에서는 박사 학위를 취득했습니다. 보스턴과 월스트리트의 헤지펀드에서 퀀트 트레이더로 활약하며 Worldquant의 Managing Director, Millennium Management의 Managing Director를 역임한 이후 싱가포르에서 퀀트 헤지펀드 Haafor를 창립하였습니다. 저서로는 「투자퀀트와 함께하는 위험헤지(차밍시티)」가 있습니다.

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책속에서

투자자들이 리츠에 끌리는 데는 많은 이유가 있습니다. 상당히 우수한 배당 수입과 장기 총수익, 즉각적인 유동성, 보다 나은 다각화된 포트폴리오가 그 이유에 포함됩니다. 리츠에 투자하면 투자 포트폴리오의 위험은 낮아지고 투자 수익은 높아집니다. 부동산 투자는 주식 및 채권과 다른 독특한 동인을 가진 고유의 자산 클래스입니다. 리츠의 보통주에 투자하면 직접적인 부동산 소유 관련 유동성 위험은 피하면서 부동산 투자 수익을 도모할 수 있습니다.

부동산은 고정된 '단단한' 현물 자산으로 오랜 기간 존속하며 대개 이동이 불가합니다. 점유율과 임차료를 상승시켜 수익을 거둘 수 있게 하는 주요 요소들에는 도시 현물시장 사이클에서의 위치 및 부동산 유형, 부분적 시장의 상태, 건축물의 질, 임차인의 질 등이 있습니다. 투자자가 좋은 투자 결정을 내리려면 미래 소득에 영향을 미치는 시장 움직임에 대한 지식을 갖출 필요가 있습니다. 현지 시장에 대한 예상을 적용하여 리츠들의 투자 선택을 분석하면 리츠의 수익 추정이 가능합니다.

기본적으로 리츠의 현금흐름은 임대차 리스에서 받은 모든 현금의 총합에서 관리비, 미결재 부채에 대한 이자 지급, 우선주 및 보통주 발행 주식에 대한 배당금을 차감한 금액이 됩니다. 수요와 공급의 펀더멘탈은 다양한 유형의 상업용 부동산에 따라 크게 다르며 궁극적으로는 리츠 수익률을 결정하는 가장 큰 요인입니다. 임차인의 질과 임대 기간 및 임대 계약 구조 또한 임대인의 현금흐름이 긴 시간 동안 얼마나 안정적일 수 있는지 (또는 변동성이 있을지)를 결정합니다.