실버타운 개발 및 운영

제1부_초고령사회와 실버타운의 의의

제1장 고령사회 도래와 주거문제
1. 인구 고령화의 추세와 전망
2. 고령사회의 사회·경제적 영향
3. 노인의 주거문제 현황과 한계
4. 기존 노인복지주택·요양시설과의 차이

제2장 실버타운의 개념과 유형
1. 실버타운 정의와 범위
2. 국내외 실버타운 유형(분양형·임대형·회원권형)
3. 실버타운 vs 요양시설 vs 고령자 주택 비교
4. 학문적 정의와 사회적 인식 차이

제3장 국내외 실버타운 발전사
1. 한국 실버타운의 태동과 변천
2. 일본의 실버타운 발전사
3. 미국·유럽 모델의 특징
4. 시대별 사회적 배경과 정책 변화

제4장 연구와 정책 논의의 필요성
1. 노인복지 정책과 실버타운 연구의 접점
2. 주거권과 행복권 보장의 관점
3. 고령친화산업과의 연계 필요성
4. 본서의 연구 목적과 구조

제2부_실버타운의 제도적 기반

제5장 실버타운 관련 법제와 정책 현황
1. 「노인복지법」과 고령자 주거
2. 「주택법」과 노인주거시설
3. 「장기요양보험법」 돌봄 서비스
4. 「도시정비법」과 재개발·재건축 연계
5. 정책상 법제 간 충돌과 조정 과제

제6장 국토·도시계획과 입지 규제
1. 국토계획법과 도시계획 속 실버타운 위치
2. 용도지역·용도지구 규제
3. 기반시설 확보 기준
4. 특화지구 제도와 실버타운 활용 가능성

제7장 인허가 절차와 제도적 쟁점
1. 실버타운 인허가 기본 절차
2. 건축법적 기준과 충돌·
3. 환경영향평가·교통영향평가 문제
4. 지자체 조례와 지역별 차이
5. 행정소송·분쟁 사례 의 심층 분석

제8장 해외 주요국의 제도 비교와 시사점
1. 일본의 실버타운 법제
2. 미국의 CCRC(Continuing Care Retirement Community)
3. 유럽의 노인주거정책 모델
4. 법적 규제·지원체계 비교
5. 한국에 주는 시사점

제3부_실버타운 개발

제9장 입지 선정과 개발 방식
1. 입지의 중요성
2. 입지 평가 기준
3. 신규 개발형 vs 도시재생 연계형
4. 복합개발형: 리조트·호텔 결합
5. 민간 vs 공공 개발 비교
6. 성공적 입지 선정 요건

제10장 건축·설계 기준과 고령친화적 디자인
1. 고령친화 건축의 원칙
2. Barrier-Free 설계
3. Universal Design 사례
4. 안전 설계와 동선 계획
5. 개인공간 vs 공동공간
6. 커뮤니티 공간 설계
7. 친환경·스마트 요소
8. 해외 설계 사례

제11장 민간·공공 참여 모델과 역할
1. 민간 주도형: 장단점
2. 공공 주도형: 장단점
3. 민관협력(PPP) 모델
4. 지자체와 개발업자의 역할
5. 사회적 기업·비영리 참여
6. 협동조합형 실버타운 사례

제12장 부동산 개발금융(PF)과 투자 구조
1. 자금조달 구조 개관
2. PF의 특징과 위험
3. 분양형·임대형·회원권형 비교
4. 투자자 관점에서의 수익성
5. 금융기관 심사 기준
6. 보험·연금과 연계 가능성
7. 실패 사례와 교훈

제13장 ESG·친환경 개발의 과제
1. ESG 경영과 실버타운
2. 친환경 건축자재 활용
3. 에너지 절감형 설계
4. 사회적 가치 창출 모델
5. 거버넌스 투명성 문제

제4부_실버타운의 운영과 관리

제14장 운영 주체와 운영 모델
1. 공공 운영 모델
2. 민간 운영 모델
3. 혼합 운영 모델
4. 관리체계와 운영 철학
5. 운영 주체별 장단점

제15장 서비스 체계: 의료·복지·문화·돌봄
1. 의료 서비스 체계
2. 복지 서비스 체계
3. 돌봄 서비스 체계
4. 문화·여가 프로그램
5. 통합 서비스 운영 전략

제16장 프로그램 운영: 요양·재활·여가
1. 요양 프로그램
2. 재활·헬스케어 프로그램
3. 여가·자기계발 프로그램
4. 프로그램 운영 성과 측정
5. 사례 연구

제17장 인력 관리와 전문인력 양성
1. 간호·복지 인력 관리
2. 의료 전문 인력 확보
3. 서비스 인력 교육
4. 자격제도와 국가정책 연계
5. 운영 인력의 윤리와 전문성

제18장 운영성과 평가와 지속가능성
1. 운영성과 측정 지표
2. 재무적 지속가능성
3. 사회적 지속가능성
4. 입주자 만족도 평가
5. 장기 운영 전략

제5부_거주자와 소비자 보호

제19장 입주 계약구조의 유형과 쟁점
1. 분양형 계약 구조
2. 임대형 계약 구조
3. 회원권형 계약 구조
4. 계약서상 주요 쟁점
5. 결론

제20장 권익 보호와 분쟁 사례
1. 입주자 권익 문제
2. 계약 해지 분쟁
3. 요양서비스 관련 분쟁
4. 소송 및 판례 분석

제21장 소비자 보호를 위한 법제 개선
1. 계약구조 개선 방안
2. 소비자보호 제도 도입 필요성
3. 해외 입법례
4. 정책 제안

제22장 주거권 보장과 사회적 의미
1. 노인의 주거권 개념
2. 주거권과 인권의 접점
3. 사회복지적 의미
4. 주거 인문학적 함의

제6부_산업과의 융합

제23장 실버산업과 헬스케어·금융·레저
1. 실버산업과 헬스케어 융합
2. 금융상품과 연계
3. 레저·관광 산업과의 접목
4. 융합 모델 사례와 미래 전망

제24장 호텔·리조트산업과의 연계
1. 호텔형 실버타운 모델
2. 리조트형 실버타운 모델
3. 서비스 표준화 과제
4. 국내외 사례 비교

제25장 지역사회 및 공공서비스 연계
1. 지자체와 실버타운 협력
2. 지역 커뮤니티 케어와 접점
3. 공공서비스 통합 모델
4. 지역경제 활성화 효과

제26장 글로벌 비즈니스 트렌드
1. 미국 CCRC 모델
2. 일본 의료복합형 모델
3. 유럽 사회복지 연계형 모델
4. 글로벌 투자 동향

제7부_사례 연구

제27장 국내 성공·실패 사례
1. 수도권 대규모 실버타운
2. 지방 중소규모 실버타운
3. 실패 사례 분석(재정·운영 문제)
4. 성공 사례 요인

제28장 일본·미국·유럽의 선진 모델
1. 일본 실버타운 시장 현황
2. 미국 CCRC 사례
3. 유럽 복지국가형 모델
4. 시사점 정리

제29장 탄광근로자·직역별 특수형 실버타운
1. 직역별 실버타운 개념
2. 탄광근로자형 모델
3. 교직원·공무원형 모델
4. 맞춤형 주거전략

제30장 스마트 실버타운과 미래 모델
1. IoT 기반 스마트홈
2. AI·로봇 돌봄 서비스
3. 데이터 기반 운영
4. 미래 전망

제8부_정책 방향과 미래 비전

제31장 한국 실버타운 정책의 현주소
1. 현행 정책 평가
2. 법제 미비점
3. 제도 개선 필요성

제32장 법제화의 쟁점과 과제
1. 실버타운 정의 규정 필요성
2. 계약구조 법적 명확화
3. 인허가 절차 단순화
4. 소비자 보호 강화

제33장 국가 전략산업으로서의 비전
1. 고령화 대응 국가전략
2. 실버타운의 경제적 파급효과
3. 글로벌 경쟁력 확보 전략
4. 국가 비전과 연계
5. 결론: 실버타운, 대한민국 미래 전략의 핵심

제9부_결론

제34장 종합 정리
1. 주요 논의 요약
2. 연구 성과 정리

제35장 향후 연구 과제
1. 법제 연구 과제
2. 운영 모델 연구 과제
3. 산업 연계 연구 과제

제36장 주거 인문학적 관점에서 본 실버타운
1. 노후 주거와 행복권
2. 공동체적 삶의 의미
3. 한국형 실버타운의 철학