운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 실전편

머리말 | 부자로 가는 길에 선 당신을 환영합니다

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜
28 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가
29 지금 전세금 빼서 다주택 투자를 해도 될까
30 적은 돈으로 투자 수익률을 높이는 방법
31 손해 보지 않는 부동산 투자법은?
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 연령별, 상황별 투자 플랜 세우기

8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술
32 강남의 40년 된 아파트로 알아보는 입지 분석의 기술
33 5년 된 신축과 20년 된 구축, 같은 값이면 어디를 살까
34 호재 하나만 보고 움직이지 마라
35 학군불패의 신화를 믿지 마라
36 수도권과 지방의 입지 분석, 달라야 하는 이유
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 내가 사는 집의 입지 분석해보기

9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술
37 나의 첫 집, 실수 없이 매수하는 완벽 프로세스
38 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (1)동네 임장
39 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (2)매물임장
40 공인중개사를 찾아가기 전, 이것만은 알아두자
41 ‘부동산 사기’를 피하는 간단하고 확실한 방법
42 일시적 2주택자의 완벽한 갈아타기 전략
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 제2의 강남은 어디가 될까

10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술
43 ‘전세 끼고 매매’, 알고 보면 복잡하지 않다
44 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (1)광역시
45 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (2)소도시
46 투자 후 제때 세입자 맞추려면 이것만은 지켜라
47 인테리어, 최소 비용으로 최대 효과를 내라
48 집은 언제 팔아야 하는가
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 초보 투자자를 위한 ‘권역’ 구분법

11부 실전 투자자를 위한 비(非)아파트 투자 엿보기
49 비(非)아파트 투자, 나에게 적합한지부터 따져라
50 빌라 투자, 시세 조사가 핵심이다
51 재건축·재개발, 낡은 건물을 사면 돈을 벌까
52 아파트를 살 수 없다면 ‘아파텔’을 매수해도 될까
53 상가 투자 하려면 이것만은 반드시 기억해라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 성공하는 상가 투자

12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기
54 경매, 부를 쌓는 수단
55 상승기에도 하락기에도 통하는 경매 투자
56 한눈에 파악하는 경매 절차
57 권리분석, 제대로 배우면 1분 안에 끝난다
58 명도가 어렵다고 경매 포기하지 마라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 적게 쓰고 크게 버는 경매의 정석

투자 수업을 마치며 | 투자는 결국 나와 가족의 행복을 위한 것

『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 실전편』은 1권에서 쌓은 탄탄한 마인드에 기술을 더해주는 책입니다. … 2권을 집필하기에 앞서 많은 고민을 했습니다. 일단 다양한 부동산 투자 분야 중 무엇을 다룰지가 관건이었죠. 아파트, 오피스텔, 빌라, 재개발·재건축, 경매 등 부동산 투자에도 다양한 종목이 있고 각각의 접근법이 모두 다르기 때문입니다. 무엇을 어디까지 설명해야 하는지가 매우 중요한 문제였죠. 그리고 이렇게 결론 내렸습니다. ‘초보 투자자가 자신에게 맞는 투자의 길을 찾을 수 있도록 다양한 종목을 소개해서 스스로 선택할 수 있게 하자’, 즉 ‘각자가 자신에게 맞는 투자의 방향을 설정할 수 있게 하자’라고 말입니다.
― <투자 수업을 시작하기 전에>

이러한 방식으로 전세 레버리지를 활용하여 집을 매수했을 때의 장점은 분명합니다. 현재 내가 가진 자금으로 매수할 수 있는 주택보다 더 비싼 금액의 주택을 살 수 있다는 것이죠. 높은 가격의 집을 살 수 있다는 말은 ‘더 좋은 입지의 똘똘한 한 채’를 매수할 수 있다는 뜻입니다. 이는 세입자의 전세 자금을 활용했기에 가능한 일이죠. 이런 방식으로도 내 집 마련을 할 수 있습니다. 나의 능력 안에서 레버리지를 최대한으로 활용해야 더 빠르게 자산을 늘릴 수 있다는 것, 이것이 바로 투자의 핵심입니다.
― <28 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가>