부동산 소액 투자의 정석

들어가는 말

1장 대한민국 부동산의 미래

01_인구 감소와 부동산 투자
02_필연적 위기 속 생존법
03_위기가 와도 성공하는 사람들
*김 사부의 특별 레슨-부동산 공부는 어떻게 해야 하나요?

2장 뉴 전세 레버리지 전략

01_전세 레버리지 전략의 유효성
02_뉴 전세 레버리지 전략이란
03_투자자들이 가장 많이 하는 질문들
*김 사부의 특별 레슨-매년 1채씩 매수하기!

3장 소액으로 아파트 투자하기

01_비 로열 아파트
02_미분양 아파트
03_입주 급매 아파트
*김 사부의 특별 레슨-투자의 1원칙, 멍청한 선택 피하기

4장 소액으로 빌라 투자하기

01_신축 빌라
02_뜨는 지역의 낡은 빌라
03_대지지분이 넓은 빌라
*김 사부의 특별 레슨-자녀, 재테크 최대의 적

5장 소액 투자처를 보는 눈

01_택지개발지구의 오피스텔
02_지방이라면 학군이 핵심
*김 사부의 특별 레슨-돈은 누가 벌어주는 걸까?

나오는 말

이 결론은 자극적인 성공 스토리나 공포스러운 실패 스토리가 아니라, ‘평범한 사람들’이라는 매우 광범위한, 즉 ‘해당되는 범위’에 속하는 사람이 매우 많은 경우를 분석해 내린 결론이기 때문이다. 그 결론을 지금부터 공개한다. 평범한 사람도 10년을 공부하면, 누구나 원하는 수준의 경제 단계에 도달하게 된다. 이것이 10년이 넘는 강의와 컨설팅과 관찰을 통한 나의 결론이다. 다시 말하지만, ‘누구나’다. 누구나 그렇게 될 수 있다.
/ 들어가는 말

서울의 대장 아파트인 반포동 아크로리버파크의 경우, 2018년 11월에 한강이 보이는 84㎡ 형이 31억 원에 거래되었다. 분양 당시만 해도, 3.3㎡당 5,000만 원이 넘어 ‘초고가 분양’이라는 말이 나왔고 과연 모두 분양이 될까 우려의 목소리도 있었는데, 오히려 분양한 지 불과 5년 만에 2배가 넘는 가격이 됐다. 대치동은 또 어떤가? 한때 인터넷 강의가 나오면서 대치동의 신화는 없어질 것이라는 말이 나왔다. 인터넷 강의로 스타 강사의 강의를 쉽게 들을 수 있는데, 누가 대치동에 가서 줄을 서가면서까지 수강을 하겠느냐는 논리였다. 그런데, 어떻게 되었는가?
/ 1장_ 대한민국 부동산의 미래

문제는 이제 전세 레버리지 전략조차 실행해 보기 매우 까다로운 상황이 되었다는 것이다. 전세가율(주택의 매매가격 대비 전세가격이 차지하는 비율)이 많이 낮아져서 적절한 투자 대상을 찾는 것이 힘들어진 탓도 있지만, 간혹 그런 대상을 찾아도 투자자들이 몰리는 바람에 오히려 ‘역전세난’이 벌어지는 초유의 사태가 발생하고 있다. 사실 이러한 문제는 더 노력하면 해결할 수 있는 문제다. 투자하기 적절한 대상이 많지 않을 뿐이지 없는 것은 아니기 때문에, 더 열심히 많이 찾으면 된다. 또 투자자들이 몰릴 것을 감안하거나 투자자들이 몰리지 않을 시점을 잘 잡으면 된다. 진짜 문제는, 이런 게 아니라 ‘정부의 규제’다.
/ 2장_ 뉴 전세 레버리지 전략