부동산경매 절차와 권리 분석

개정을 펴내며 • 2
들어가는 말 • 3
저자 직강 수강색 후기 • 4
권리 분석에 필요한 사이트 • 6

Chapter 1 경매 일반
경매 기초 용어 • 31
경매의 종류 • 36
왜 부동산경매에 입찰하려고 하는가? • 41
부동산의 개념 정리 • 44
어떤 매물에 입찰할 것인가? 테마 선정! • 50
매물을 어떻게 찾을 것인가? • 53
권리 분석 일반 공식 •56
물권과 채권의 개념 비교 • 70
약정담보물권과 법정담보물권 • 87
법정지상권으로 건물주 되기 • 90
대지를 낙찰받아 건물주 되다 • 114
지분경매는 투자가치가 있는가? • 118
공유자우선매수권 행사 불가 • 122
선순위 주거임차인의 보증금 알아내기 • 125
선순위 가등기권자의 정체를 밝혀라 • 127
가압류와 가처분 구분하기 • 130
후순위인데 소멸하지 않는 가처분? • 133
경매투자의 본질 • 136

Chapter 2 매각 절차
부동산경매 절차의 흐름 • 143
부동산경매의 대상 • 147
부동산의 표시 • 151
경매개시결정 • 152
압류의 효력 • 155
경매개시결정에 대한 불복 • 157
경매신청의 취하 • 158
경매 절차의 취소 • 160
이중경매(중복사건) • 164
당연배당채권자와 배당요구채권자 • 166
경매 절차의 이해관계인 • 170
배당요구 종기와 채권신고의 최고 • 177
현황조사서와 감정평가서 • 180
매각물건명세서 • 183
매각기일 및 매각결정기일의 공고와 통지 • 190
매각의 실시 • 193
낙찰의 조건 • 194
인수, 소멸, 잉여, 무잉여 • 196
무잉여의 통지와 처리 절차 • 199
입찰의 자격 • 202
입찰의 방법 • 204
기일입찰표의 작성 • 205
차순위매수신고인제도 • 209
공유자와 낙찰자 • 212
새 매각 절차 • 216
매각허가결정 • 218
매각대금 지급 절차 • 224

Chapter 3 배당 절차
매각대금의 배당 • 239
근저당권자와 배당 • 242
담보가등기와 배당 • 248
전세권과 배당 • 250
임차권과 배당 • 257
근로채권과 배당 • 260
조세채권과 배당 • 264
필요비와 유익비 채권과 배당 • 266
배당 후 남은 금액의 처리 • 267
당해세 우선의 원칙 vs 주택임대차보증금 • 268
경매에서의 충당 순서 • 271

부록 1 경매 실전
소액임차인의 범위(주택임대차) • 276
소액임차인의 범위(상가건물임대차) • 278
서울동부지방법원 2022타경 53843 • 280
서울중앙지방법원 2023타경 103773 • 281
서울중앙지방법원 2023타경 105670 • 282
남양주지원 2023타경 70770(2) • 283
서울서부지방법원 2022타경 57052 • 284
서울서부지방법원 2022타경 52484 • 285
서울중앙지방법원 2023타경 104752 • 286
서울동부지방법원 2021타경 52881 • 287
서울남부지방법원 2022타경 5076 • 288
부산서부지원 2022타경 107280 • 289
인천지방법원 2023타경 500269 • 290
부천지원 2022타경 34867 • 291
안산지원 2023타경 2933(1) • 292
서울서부지방법원 2022타경 2496 • 293
서울남부지방법원 2023타경 105683 • 294
제주지방법원 2022타경 2461 • 295
부천지원 2023타경 37245 • 296
성남지원 2023타경 52227 • 297
수원지방법원 2023타경 5733 • 298
충주지원 2023타경 1810(1) • 299
서울중앙지방법원 2023타경 112616(1) • 300
안양지원 2022타경 102391(1) • 301
부천지원 2022타경 35037(3) • 302
영월지원 2022타경 1983(2)(3) • 303
부산지방법원 2023타경 50204 • 304
순천지원 2022타경 4028(1) • 305
천안지원 2023타경 2106(1) • 306

부록 2 관계 법률
부동산 등에 대한 경매절차 처리지침 • 310
주택임대차보호법 • 334
상가건물 임대차보호법 • 348
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 • 358