도시계획과 부동산 투자 혁명

1장 예정된 예언, 2020년 장기미집행 도시계획시설 해제
01 Back To The Future
02 예정된 예언, 2020년 장기미집행 도시계획시설 해제
03 정부의 정책 방향
04 예정된 예언에 대한 대처

2장 투자 대상으로 본 장기미집행 도시계획시설
01 도시계획시설에는 어떤 것들이 있나
02 Blue Ocean, 장기미집행 도시계획시설 부지 투자법
03 HOT한 부동산 개발 트렌드
04 투자 수익률 더 높이기

3장 도시계획을 알면 나도 투자 전문가
01 국토 · 도시계획체계, 한 번만 정확하게 이해하고 넘어가자
02 도시계획, 이것만 알면 투자의 맥을 잡는다
03 도시계획을 하는 사람

4장 투자 수준 레벨업, 개발사업의 이해
01 부동산 경기를 부양한 대규모 개발사업
02 민간 자본의 활용, 개발사업의 변화

5장 부동산 투자의 알파고(AlphaGo), 알토란(Altoran)
01 수익률 높은 부동산 투자 물건 찾기
02 쏟아지는 정보, 과유불급
03 부동산 투자 혁명, 알토란
04 알토란의 물건 발굴 사례

부록 알토란 프로그램 소개
01 알토란 활용법

장기미집행 도시계획시설이란?

마을 초입에 있는 누구네 집 한가운데로 도로가 난다고 한다. 집주인은 보상을 받을 거라고 좋아하며 공사가 하루빨리 시작되길 기다린다. 그런데 어찌된 영문인지 이게 10년, 20년이 지나도 도로 공사가 시작되지 않는다. 기다리다 지친 집주인이 이제는 낡아버린 집을 허물고 다시 짓기 위해 관공서에 허가를 받으러 가니 공무원이 하는 말이 “그 집터는 도시계획도로 부지입니다. 앞으로 도로가 개설될 것이니 일체의 건축 행위가 금지됩니다. 도로는 언제 공사할지 모르지만 일단 기다리세요.”라고 한다.

이 사례를 보면 실제 도로 건설은 하지 않은 채 도시계획도로 부지로 결정되었다며 일체의 건축 행위를 금지하고 있다. 이처럼 여러 가지 이유로 장기간(10년 이상) 계획대로 설치되지 않은 (미집행) 도시계획시설이 ‘장기미집행 도시계획시설’이다.
이러한 사례는 우리 주변에서 흔히 찾아볼 수 있다. 큰 도로가 생길 것이라는 소문만 10년 넘도록 돌고 있는 땅, 공원으로 묶인 산자락 아래 토지로 집도 제대로 못 짓는 땅들 대부분이 이에 해당한다.