정책보다 한발 빠른 부동산 시테크

1장 때를 모르고 성공할 수 없다
1. 기다림의 미학은 부동산에도 통한다
2. 신중함이 지나치면 기회는 사라진다
3. 때로는 민첩해야 내 것이 된다
4. 자금의 성격을 자신의 성격에 맞춰라
5. 급한 돈이 매각 타이밍을 빼앗는다
6. 부동산은 금융이자 행정이다
7. 지역은 살아 있는 유기체이다
8. 미래시점으로 과거를 보라
9. 현재의 잣대로 과거를 재단하지 말라

2장 환경을 알면 때가 보인다
1. 자기를 살펴본 후에는 환경을 분석하라
2. 경기 침체와 스태그플레이션은 양극화를 불러온다
3. 땅값에 직접적인 영향을 미치는 요인을 살펴라
4. 거래세는 낮추고 보유세는 차별화하라
5. 매수 타이밍보다 매각 타이밍이 중요하다
6. 예고편을 중시하라
7. 규제로 떨어진 값, 풀면 더 오른다
8. 관리지역, 3년 후가 중요하다
9. 계획관리지역은 어떤 잣대로 평가하나
10. 토지시계가 돈보다 중요하다

3장 행정의 시계추는 느리게 움직인다
1. 부동산은 홀로 서지 않는다
2. 거래 죽이기, 오래가지 않는다
3. 행정시계는 어리석은 대중의 것이다
4. 얼어붙은 주택시장, '주택리츠'로 뚫어라
5. 가격 통제, 시장의 반란을 부른다
6. 권한과 책임의 부조화가 무책임을 낳는다
7. 행정의 타임래그를 극복하라
8. 행정수도가 아니어도 충청도는 산다
9. 기업도시, 보상 속도에 맞춰라
10. 휴화산은 후폭발을 부른다
11. 균형개발, 지역주의를 허물어라

4장 정책의 어깨 위에 올라서라
1. 분양원가 공개, 정치적 마인드로 접근할 수 없다
2. 부동산과 무관한 투자는 없다
3. 투기 잡으려다 시장 잡을 수 있다
4. 땅과 지역은 비탄력적이다
5. 길 잃은 돈, 어디로 흘러가나
6. 수요억제정책, 지역과 종목을 구분하라
7. 뒷북정책, 맞장구치지 말라
8. 냉탕은 온탕을 부른다
9. 가격의 공백은 시간으로 채워라
10. 제로섬 정책이 상생을 부른다
11. 시간 위험요소를 넣어 비교하라

5장 어느 누구도 직접 챙겨주지 않는다
1. 행복한 경제인은 투기보다 이용을 꿈꾼다
2. 원가, 삼면등가원칙으로 접근하라
3. 실수요와 투기수요를 구분하라
4. 외국부동산, 신용을 먼저 저축하라
5. 2년 후 농지, 토지적성평가가 중요하다
6. 간접투자시대, 투자는 전문가에게 투자 이익은 대중에게
7. 주상복합, 5년 후를 내다보라
8. 기회비용을 중시하라
9. 균형감각을 길러라
10. 나만의 단계별 시간표를 만들어라
11. 부동산 그래프는 부드러운 곡선으로 그려라

부동산 투자에서 타인자본비율이 높을수록 오래 묻어둘 수 없으므로 유동성이 좋은 인기 지역 아파트 등 주거용 부동산을 선택해야 한다. 반면 안전하게 오래갈 수 있는 자기자금비율이 높을수록 장기간 묻어두면 대박이 터질 수도 있는 개발지 인근의 평당 단가가 낮은 땅을 선택하는 것이 좋다. 고위험 고수익을 선호하는 형은 성장 가능성이 높은 지역을 선정해야 하고, 저위험 저수익을 선호하는 형은 이미 기반이 잡힌 성숙지역으로 들어가야 한다. - 본문 33p 중에서