경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기

프롤로그

Part 01 경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기
1. 경매쟁이 목에 걸린 큰 가시 빼내기
2. 경매, NPL 투자자 목에 걸린 가시 유형
3. 경매 투자로 성공하기 위한 필수 조건 - 버텨라!
4. 재매각 경매 비율이 10%만 낮아진다면 행복하겠다
5. 자본주의체제에서 노예로 살지 않을 수 있는 방법
6. 인생에서 경험하지 말아야 할 세 가지
7. 돈 벌어도 바꾸지 말아야 할 것들
8. 우 박사, 유튜브 동영상 제작을 시작하다

Part 02 명도라는 가시가 경매쟁이 목에 걸렸을 때
1. 명도라는 가시가 목에 걸려 안 빠지려고 할 때
2. 선순위 주택 임차인과 선순위 전입자 명도할 때
3. 대항력 없는 후순위 임차인과 단순 점유자를 명도할 때
4. 권리 없는 자가 끝까지 이런저런 장난을 칠 때
5. 선순위 임차인이 관리비 밀리고 이사비 요구하면
6. 낙찰자를 봉으로 아는 후순위 임차인을 만나면
7. 이사비용 달라면 일단은 줘라. 사후 회수 가능하다
8. 집행 당일 실제 집행에 소요된 비용도 청구가능

Part 03 경매판의 도깨비 유치권 함정에 빠졌을 때
1. 경매판의 허깨비, 유치권은 어떻게 생겼는가
2. 관리회사가 관리비 못 받았다고 유치권을 주장할 때
3. 경매물건의 단골손님, 사우나 등에서 주장되는 유치권
4. 유익비로 허위유치권 신고했다가 전과자가 된 사례
5. 유익비로 허위유치권 신고했던 물건에 대한 분석
6. 공사업자들이 공사비를 구실로 유치권을 주장할 때

Part 04 상가·사무실 단골손님, 체납관리비의 모든 것
1. 전 소유자 체납관리비 납부 안 해도 재산권 행사 가능
2. 방해받은 재산권행사 피해, 누구에게 보상받나
3. 전 소유자가 체납한 관리비 원금 소멸시효는 3년
4. 대납한 체납관리비 구상금소송으로 회수 가능
5. 체납관리비 때문에 부과되는 지방세 해결방안
6. 지방세 부과에 따른 과세전 적부심사와 조세심판원 청구

에필로그

경매에 투자하면 높은 수익을 올릴 수 있다는 말이 틀린 말은 아니다. 그러나 전제되어야 하는 조건이 하나 있다. ‘잘해야’ 한다. 그것도 아주 잘해야 한다는 것이고, 그러기 위해서는 사전에 ‘공부해야’ 한다. 아무리 바빠도 바늘허리에 실을 묶어서 바느질할 수는 없는 것과 마찬가지다. 기본에 충실하지 않은 투자의 결과는 비참하다.

부동산 경매 투자자라면 누구도 피해갈 수 없는 관문이 명도 문제다. 명도 문제는 부동산 경매 투자 진행상 마지막 단계에서 발생한다. 여기에 이르면 더 이상 물러설 곳이 없고, 당초에는 예상하지 못했던 추가 비용이 발생하는 부분이기도 하다. 잔금납부하기 전이라면 저당권을 인수하는 방법 등이라도 동원해서 경매를 취하라도 시켜보겠지만, 이제부터는 오직 전진만이 있을 뿐이다. 말 그대로 오로지 전진만 해야 하는 상황이다.

필자가 경험해본 명도에는 어떤 원칙도 없었다. 정규전이 아니라, 끝까지 게릴라전이었다는 말이다. 어떤 교범에도 쓰여 있지 않은 비정규전이 바로 명도전쟁이다. 그러니 힘이 훨씬 더 들고 더 어렵다. 어떻게든 낙찰자에게 한 푼이라도 더 뜯어낼 궁리로 똘똘 뭉친 사람들이 바로 경매당한 부동산을 불법으로 점유하고 있는 사람들이다. 그러니 이들과의 전쟁이 잘 포장된 아스팔트 도로일 리 없다. 명도당하는 사람들을 상대로 하는 강제집행은 최후의 수단이어야 한다.