대한민국 20대, 내집마련에 미쳐라

머리말 20대 내집마련 재테크가 평생의 부를 결정한다!

Part 1 대한민국 20대, 내집마련에 미쳐라
1. 내집마련, 30대에 준비하면 이미 늦다
2. 내집마련을 모르면 절대로 부자가 될 수 없다
3. 준비하는 자만이 내집마련에 성공한다
4. 부동산은 발품이다
5. 쓸데없는 부동산 위화감을 갖지 마라
6. 전세, 최고의 대출 제도
7. 내집마련, 일찍 깨닫는 20대가 성공한다
8. 내집마련, 재테크 그 이상의 가치

Part 2 내집마련을 위해 반드시 해야 할 8가지
1. 내집마련은 청약 통장으로 시작하라
2. 부동산 포털 사이트에 가입하라
3. 내집마련을 하려면 은행을 떠나라
4. 부동산, 많이 볼수록 많이 안다
5. 중개업자와 친해져라
6. 많은 집을 방문해보자
7. 전세비에 올인하지 마라
8. 실속 있는 싱글이 되자

Part 3 돈되는 내집마련을 위한 아파트의 모든 것
1. 아파트값이 결정되는 공식
2. 강남 아파트가 오르는 이유
3. 돈되는 내집마련을 위한 재건축 아파트의 모든 것
4. 돈되는 내집마련을 위한 재개발, 뉴타운의 모든 것
5. 돈되는 내집마련을 위한 임대 아파트의 모든 것
6. 돈되는 내집마련을 위한 리모델링 아파트의 모든 것
7. 반값 아파트, 그리고 원가 공개

Part 4 20대에 꼭 알아야 할 부동산 지식 11
1. 서울의 집값이 비싼 이유
2. 개발 없이 부동산은 없다
3. 과거 시세를 보면 미래를 알 수 있다
4. 용적률과 건폐율, 그리고 대지 지분이 중요한 이유
5. 버블은 없다 1
6. 버블은 없다 2
7. 결국은 미래 가치가 이긴다
8. 수퍼스타 시티의 진실
9. 하락하는 아파트도 있다
10. 부동산은 재테크의 적이다?
11. 아파트는 최고의 우량 주식이다

Part 5 20대를 위한 실전 내집마련의 모든 것
1. 분양 공고 보는 법
2. 나에게 꼭 맞는 분양 아파트 찾기
3. 모델 하우스 제대로 보기
4. 부동산 거래 이것만은 주의하라
5. 역발상으로 투자하라
6. 상가나 오피스텔의 허황된 수익률에 속지 마라
7. 재개발 아파트에 거주하면서 아파트를 받는 법
8. 전세나 대출을 받아서 집을 사는 방법
9. 내집마련을 위한 대출의 모든 것
10. 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다
11. 소문으로 급등한 지역은 들어가지 마라
12. 세금을 알아야 내집마련에 성공한다

나의 내집마련 성공기

내집마련이 최고의 재테크라고 해서, 무슨 복부인처럼 몇 번씩 아파트를 사고팔고 기획부동산처럼 투기를 하라는 얘기가 절대 아니다. 누구나 반드시 해야 하는 내집마련, 그것도 가장 오랜 기간과 많은 돈을 들여 하게 되는 내집마련을 단순히 주거 목적으로만 하지 말라는 것이다. 최소한 한 번, 아니면 적어도 두세 번 정도 기회가 오는 내집마련에 조금만 관심을 갖고 노력하면 훌륭한 투자를 할 수 있는 것이다.

내집마련만큼 순간의 선택이 10년을 좌우하는 것은 없다. 그런 점에서 이 책을 읽는 여러분은 이미 다른 사람과 엄청나게 다른 미래를 맞이할 것이다. 내집마련에 대한 제대로 된 재테크 마인드를 갖는다면 10년이 아니라 평생의 부가 달라진다. - 본문 20쪽 중에서

내집마련을 목표로 주택을 마련해주겠다는 저축을 들었는데 그동안 주택 가격은 서너 배 올랐다. 3000~4000만 원의 종자돈으로 분양권 투자를 하고 전세 끼고 소형 아파트라도 사놓은 사람은 투자 금액 대비 수백 퍼센트의 이익을 올렸다. 목동이나 신도시의 소형 평형은 5~6년 전만 하더라도 3000만 원에서 5000만 원 정도의 현금이 있다면 1억이나 1억 5000만 원 정도의 20평대 아파트는 충분히 장만할 수 있었다. 지금 그 아파트들의 시세는 무려 2억 5000만 원에서 5억 5000만 원으로 올랐다. 투자 수익 대비 무려 1000%의 수익률이다. 극단적인 경우는 자기 돈 하나 없이 대출과 전세금만으로 기존 주택을 매입하거나 신규 주택인 경우 무이자 대출을 할용, 무한대의 수익률을 올린 경우도 있다. 남들이 거들떠보지 않을 때 과감하게 매입한 경우다.

옛날이야기가 아니다. 2006년 여름 전만 해도 강서구나 신도시 아파트 20평대 소형 평수는 전세 끼고 5000만~1억이면 구입이 가능했다. 지금 1년도 안 된 사이 모두 1억씩 올라버렸다. … 20대에 저축하는 사람이 100명이면 이렇게 내집마련을 하는 사람은 겨우 1명 정도밖에 안 된다. 부동산을 모르기 때문이다. 단지 저축이 주는 안정성에 현혹되기 때문이다.

단적으로 저축은 재테크가 아니다. 특히 실물 자산이 오를 때는 재테크의 가장 큰 적이다. … 저축은 처음 목돈을 모을 때까지다. 저축을 통해 집을 마련한다는 순진한 생각은 애당초 버리는 것이 재테크의 지름길이다. - 본문 76~77쪽 중에서