나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다

머리말
연금형 부동산에 투자해야 하는 이유

1장 위험한 주식보다 연금형 부동산에 투자하라
1.위험자산보다는 안전자산에 투자하라
2.부동산으로 더 큰 부자가 된 부자들
3.몰빵투자보다는 균형 있는 자산 포트폴리오가 중요하다
4.연금상품으로 몰리는 불안한 베이비부머들
5.내 집 마련, 목돈 굳히기와 연금 활용으로 접근하라
[부동산은 인생이다] 마이너스 2000만 원 유산의 비밀

2장 월세 시대, 연금형 부동산 투자법
1.전세 종말 시대가 다가온다
2.임대 지향 일본 부동산
3.연금형 부동산, 멘토에게 구하라
4.연금형 부동산, 우리 동네부터 훑어라
5.연금형 부동산, 공동명의로 마련하라
[부동산은 인생이다] 알파걸 또순이의 ‘거위의 꿈’

3장 연금형 부동산, 도심에서 찾아라
1.연금형 부동산, 신도시보다 도심에서 찾아라
2.임대수익, 달걀노른자 지역이 알짜
3.도심 고급주택으로 연금받는 자산가들
4.지방 부동산을 이용한 연금형 부동산 공략법
[부동산은 인생이다] 장애아들을 위한 아버지의 내 집 마련

4장 연금형 부동산, 작은 것이 알짜다
1.연금형 부동산, 작을수록 좋다
2.해외에서도 인기몰이 중인 소형 부동산
3.황금 연금형 부동산, 강변 역세권
4.순영업수익이 높은 연금형 부동산에 투자하라
[부동산은 인생이다] 어머니의 유산과 가족의 의미

5장 주택을 활용한 연금 만들기
1.안전한 주택임대사업으로 투자가 몰린다
2.임대사업 시 궁금중 6가지
3.은행이율보다 두 배 높은 임대사업자를 찾아라
4.역모기지 연금으로 징수에 대비하라
5.방송 원고로 알아보는 역모기지론 활용법
[부동산은 인생이다] 강남 아파트보다 중요한 부부 간 신뢰

6장 도시형 부동산, 오피스텔 특급 투자법
1.도시형 생활주택 특급 투자법
2.오피스텔 투자 시 반드시 체크해야 할 7가지
3.신규보다 기존 오피스텔을 공략하라
4.사업용 저층 오피스텔을 공략하라
[부동산은 인생이다] 부모님의 분신, 집

7장 안전한 연금형 상가 투자법
1.대박 상권 vs 쪽박 상권
2.독점 분양상가 계약 시 체크할 점
3.상가 투자 시 이것만은 체크하라
4.실전 상가 투자 성공 vs 실패 사례
5.초보자들에게 강력 추천하는 안전한 상가
6.아파트형 공장 내 상가
7.여유 넘치는 테라스형 상가 투자법
[부동산은 인생이다] 그녀가 돈을 벌어야 하는 이유

8장 고수익 연금형 부동산 투자법
1.연수익률 15퍼센트, 연금형 부동산
2.다중주택 신축으로 대박 내고 연금도 받고
3.다중주택 신축 시 이 점만은 체크하라
4.편안한 연금, 외국인 대상 임대사업
5.외국인 대상 임대사업 전 꼭 알아야 할 7가지
6.이축권 투자로 전원생활과 연금을 동시에 누려라
[부동산은 인생이다] 30억 자산가의 행복 vs 일반인의 행복

9장 연금형 부동산 투자 시 주의할 점
1.원룸텔 열풍 속 알맹이 찾기
2.기획부동산에 속지 않는 9가지 방법
3.부동산 계약 시 사기 예방법 9가지
4.수익률 보장을 내세우는 선임대 상가의 달콤한 유혹
5.연금형 상품 투자, 아내와 함께하라
[부동산은 인생이다] 돈을 버는 이유, 돈을 쓰는 이유

SECRET 고수익 투자법
1.비즈니스호텔 리모델링 투자
2.상업용 건물 임대로 연금받기
3.건물 임차로 임대사업하기

고객 가운데 최ＯＯ 씨의 경우도 연 2퍼센트로 주택기금 지원을 받은 도시형 주택 한 동 전체를 건축주로부터 대폭 할인된 가격에 구입, 임대사업을 하고 있다. 최성호 씨가 투자를 결정한 결정적 이유는 연2 퍼센트의 건축자금을 지원받았던 도시형 주택은 대출 명의변경도 가능하기 때문에 대출금리 부담이 적어 그만큼 수익률을 더 높일 수 있기 때문이다. 공동주택이기 때문에 최성호 씨는 훗날 개별로 분양해 별도로 쏠쏠한 분양이익도 기대하고 있다.

상권은 물처럼 흐르고 업종도 자주 바뀌는 까닭에 지역의 상권 형성이 초기 상태인지 쇠퇴하는 상태인지 판단하는 것이 중요하다. 1990년대 영원할 것 같았던 연대, 이대, 서강대 등이 버티고 있는 신촌 상권도 몰락의 길을 걷고 있다. 밀리오레 등 초대형 쇼핑몰 두세 개도 신촌역 초역세권에서 이미 자취를 감췄거나 현재 몰락의 길을 걷고 있다. 반면 전국에서 몰려드는 홍대 상권은 지금도 인근 지역으로 계속 영토을 넓히면서 확장 중이다.

김ＯＯ 씨가 투자한 원룸은 대학가?사무실 인근으로, 준공 초기부터 임대가 100퍼센트 완료된 상태였다. 그녀는 18개의 4개층 구조의 풀옵션 원룸을 투자했다. 부족한 자금은 전세와 월세를 적절히 섞은 보증금과 은행대출을 이용했다. 실제 원룸 매매가는 5억 5000만 원으로 보증금 2억 3700만 원, 융자 1억 원을 이용했다. 김민경 씨는 2억 1300만 원을 투자해 은행 대출이자를 제외하면 매월 280만 원을 꼬박꼬박 받고 있는 것이다.