돈 버는 경매 돈 잃는 경매

머리말

프롤로그 3% 경매시장을 잡아라

1장 초보자가 빠지기 쉬운 경매의 함정
01 감정가는 시세가 아니다
02 경매 감정평가서를 반드시 감정해야 하는 이유
03 자꾸만 커지는 배당재단의 실체
04 무잉여를 알면 경매 속행 여부가 보인다
05 왜 그들은 경매절차를 지연시키나
06 경매물건을 우선 매수하는 세 가지 방법
07 신종 경매사기, ‘바지 세우기’를 조심하라

2장 입찰자가 모르면 당하는 11가지 경매의 비밀
01 최근 경매 입찰이 두려운 이유
02 입찰자는 어떻게 낚이는가?_ 부실채권(NPL)과 관련하여!
03 경매 낙찰 0순위의 숨겨진 비밀
04 임차인과 전세권자의 배당요구를 같이 취급하면 큰일난다
05 낙찰가 4억 4890만 원과 4억 3280만 원, 최종 승자는 누구
06 참으로 버거운 임차인의 벽
07 임차인 보증금이 인수되는 다섯 가지 사례
08 현장답사는 삼고초려의 마음으로
09 당해세 무시했다가 큰코다친 K씨
10 후순위 권리도 인수되는 경우가 있다
11 입찰가 산정의 최종 변수는

3장 진짜 경매는 낙찰 이후 시작된다
01 경매의 함정에 빠졌다면?_ 매각불허가신청과 즉시항고를 적극 활용하라
02 낙찰대금과 차액납부 활용법
03 소유권이전등기 비용을 줄이는 법
04 [명도수칙 1] 최종 점유자를 확인하라
05 [명도수칙 2] 낙찰자라면 점유자 명도에 관대하라
06 [명도수칙 3] 협의명도가 우선이다_ 한 달 만의 명도와 3개월 만의 명도
07 부동산관리명령 활용하기

4장 경매로부터 내 재산을 지키는 방법
01 전세보증금을 안전하게 지키는 네 가지 방법
02 전세보증금을 인상할 때 반드시 따져보아야 할 것들
03 당신이 오해하고 있는 확정일자의 비밀
04 [소액임차인에 대한 오해 1] 소액임차인이면 어떤 담보물권보다 무조건 최우선변제된다
05 [소액임차인에 대한 오해 2] 소액임차인이면 무조건 최우선변제액 전액이 배당된다
06 경매는 전세 탈출의 가장 좋은 방법이다
07 임차인의 자기 임차주택, 스스로 낙찰받아 볼까

5장 경매고수가 알려주는 알짜배기 상품별 투자전략
01 임대수익용 부동산 투자전략
02 재건축아파트 경매 취득과 조합원 지위 승계의 비밀
03 오피스텔, 임대수익용 부동산의 전통적 절대강자!
04 오피스텔 다음은 상가다!
05 도시형 생활주택, 임대시장의 판도를 바꾸다!
06 타운하우스 투자의 핵심 포인트
07 단독주택, 경매투자의 묘미는
08 토지 경매할 때 반드시 알아야 할 것들
09 공장·아파트형공장, 시세차익에서 임대수익용으로 급부상!
10 불황기에 ‘그’가 선택한 부동산 투자전략
11 고위험 경매물건의 수익기법은

6장 경매절차에 관한 불편한 진실들
01 경매에 대한 행복한 상상: 경매제도 이렇게 바뀌었으면!
02 집행기록 열람을 허(許)하라
03 농지취득자격증명에 대한 소고(小考)
04 특별매각조건 이렇게 확장해도 되나
05 선순위 임차인의 배당요구 철회에 대한 불편한 진실
06 선순위 전세권자 임의적 배당요구 유무에 따른 폐단은