책 이미지
책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788960301276
· 쪽수 : 467쪽
· 출판일 : 2006-11-01
책 소개
목차
입문편 Part 1. 부동산 경매 제대로 이해하기
Chapter 1. 알고 보면 너무 쉬운 법원경매
01. 부동산 경매란 무엇인가
02. 경매의 종류에는 어떤 것이 있나
03. 한눈에 보는 경매절차
* 경매절차 관련 Q&A
04. 경매의 특징 살펴보기
Chapter 2. 경매의 기본은 권리분석!
01. 권리분석이란 무엇인가
02. 말소기준등기
03. 공부상 권리분석
04. 현장답사를 통한 물건분석
* 권리분석 관련 Q&A
05. 주택임대차보호법
* 주택임대차보호법 관련 Q&A
06. 상가건물임대차보호법
* 상가건물임대차보호법 관련 Q&A
07. 수익률 1000%를 위한 경매함정 비켜가기
Chapter 3. 부동산별 투자전략 및 체크포인트
01. 쉬우면서도 어려운 아파트 경매
02. 꿩 먹고 알 먹는 단독주택
03. 미운 오리가 백조로 환생하는 다세대·연립주택
04. 부동산 규제의 사각지대 상가 경매
05. 못해도 따블은 버는 토지 경매
06. 공장, 모텔 등 특수 부동산 경매
07. 경매랑 공매는 이웃사촌
08. 경매 예정 물건 급매물로 작업하기
Chapter 4. 전문가도 빠지기 쉬운 경매함정 10가지
01. 감정가가 나를 울리네 - 감정평가액
02. 겉 다르고 속 다른 임차인 - 세대합가, 전대차 임차인, 특수주소변경
03. 알고 보니 쌍권총 - 전세권설정등기와 전입이 함께 된 임차인
04. 뭐가 보여야 하지! - 숨어 있는 유치권
05. 내 땅이 내 땅이 아니네! - 법정지상권
06. 조상까지 동원해서 괴롭히는 - 분묘기지권
07. 종이 호랑이의 환생 - 대위변제
08. 500원 아끼려다 5,000만 원 날리는 - 등기부등본 확인
09. 배보다 배꼽이 큰 - 체납관리비
10. 농사 아무나 짓나? - 농지취득자격증명
실무편 I Part 2. 생생한 현장감이 살아 있는 부동산 경매 특강
1강. 입찰물건 선정 요령
2강. 권리분석(탁상분석)
3강. 현장조사(물건조사, 공부열람)
4강. 입찰하기
5강. 매각허가결정 및 항고 대책
6강. 매각대금납부
7강. 소유권이전등기
8강. 실전 배당 연습
9강. 인도 및 명도 요령
10강. 낙찰 후 사후처리 및 경매함정 분석
11강. 부동산 리노베이션
12강. 부동산을 잘 파는 노하우
13강. 경매시장의 동향 전망
14강. 부동산 경매 정보 활용 방법
15강. 10가지 사례로 풀어보는 경매 성공법
실무편 II Part 3. 공인중개사를 위한 매수신청대리 성공 비결
Chapter 1. 고객을 감동시키는 경매컨설팅
01. 광고 및 홍보
02. 고객에게 맞는 부동산 찾기
03. 현장답사 및 부동산 안내
04. 보고서 작성 및 최종 브리핑
05. 입찰하기
06. 사후처리 및 수수료 받기
Chapter 2. 성공적인 매수신청대리를 위한 경매 Q&A
Chapter 3. 헷갈리는 권리분석 사례별로 따라잡기
01. 전 소유자의 대항력 발생일
02. 말소기준등기보다 빠른 소유권이전청구가등기
03. 토지별도등기가 있는 집합건물
04. 위장 세입자로 인한 명도지연
05. 낙찰자에게 인수되는 후순위 가처분
06. 임차인의 전입일자와 확정일자가 서로 다른 경우
07. 필요비, 유익비 청구를 위한 유치권 행사
08. 대지권 미등기 아파트
09. 낙찰자에게 인수되는 예고등기
10. 말소기준등기보다 빠른 선순위 전세권
11. 임차권등기 권리자의 배당순위
12. 선순위 지상권과 후순위 저당권
13. 소유권이 여자 명의로 되어 있는 물건
14. 낙찰 후 소멸하는 전 소유자 가압류
15. 주택임대차보호법상 주거용으로 인정되지 않는 숙박시설
16. 신축건물의 건설 유치권
17. 가격보다 중요한 상권분석
18. 대금납부기한 지연에 따른 대치 방법
19. 경매 부동산의 소유자가 행방불명인 경우
20. 농지를 경매로 낙찰받은 경우
21. 채권금액이 소액인 경우
22. 토지 경매시 입찰에서 제외되는 건물
23. 임대차기간 중 보증금을 인상한 경우
24. '연기' 또는 '변경'이 빈번한 물건
25. 임차인의 보증금 인수를 통한 투자 방법
부록
Appendix 1. 부동산 경매 용어 해설
Appendix 2. 부동산 경매 관련 법률
Appendix 3. 부동산 경매 관련 주요 판례
