불황 모르는 부동산, 이제는 경매

프롤로그

1. 요즘 경매시장 들여다보니

1. “이참에 나도 경매 한번 해봐?”
2. 경매 법정 ‘대만원’ 경매 대중화시대 ‘활짝'
3. MB 정부의 부동산 정책과 경매 투자 포인트

2. 부동산 재테크 일번지 경매

1. 경매의 힘 “아하, 이래서 경매, 경매 하는구나”
2. 경매에서 성공하려면
3. 경매 정보를 어떻게 내 손에 넣느냐가 관건
4. 물건 분석 집중 해부
5. 알짜 경매 물건 어떻게 찾지?
6. 경매시장에도 틈새는 있다

3. 경매 투자 하려면 이렇게 시작하라

1. 무작정 법원부터 가봐라
2. 숲과 나무를 동시에… 경매 절차 꿰뚫기
3. 경매 입찰 이것만은 꼭 챙겨야
4. 입찰표 미리 써보고 가라
5. 경매 전날 체크리스트
6. 경매현장에서의 마지막 점검
7. 잔금 납부와 경락잔금대출로 수익률 높이기

4. 내 몸에 꼭 맞는 경매 투자 전략

1. 나의 투자성향 진단과 알짜 정보수집 노하우
2. 이 돈으론 어떤 물건을?
3. 경매 물건 종류별 투자전략
4. 지역별 투자전략

5. 알아야 성공한다

1. 복잡할수록 수익률은 크다
2. 이런 물건이 돈 된다
3. 싸게 사서 비싸게 팔기
4. 수익률 200%의 승부수
5. 상식을 뒤엎어라
6. 전화위복轉禍爲福
7. 적과의 동침
8. 실전 성공사례 10선

6. 남들이 모르는 또 다른 노다지

1. 법원 경매의 형제, 자산관리공사 ‘공매’
2. 기관에서 매각하는 부동산 다 모여라

7. 안 보면 손해 보는 사례별 상담 총정리

1. 경매에 대한 오해와 진실
2. 초보자가 자주 묻는 경매 상담 10선
3. 착각하기 쉬운 경매 상식
4. 알쏭달쏭 권리분석 상담
5. 집 비우기에도 왕도가 있다?
6. 상담사를 놀라게 한 질문
7. 경매정보업체 이렇게 이용하라
8. 물어서 돈 버는 경매 상식
9. 위기 탈출! 이럴 땐 어떻게?

부동산 투자는 그 대상이 다양할 뿐 아니라 매입 방식에 따라서도 서로 다른 장단점을 갖는다. 따라서 부동산 투자를 위해서는 본인의 자금력뿐만 아니라 자신의 투자성향에 맞게 투자지도를 그려야 할 것이다. 대부분의 투자가 그러하듯 부동산 역시 고수익?고위험의 원칙이 그대로 적용된다.

경매에서의 위험요소는 장래에 대한 불확실성보다는 경매 물건 자체에 얽힌 권리 상의 리스크로 볼 수 있다. 즉 경매는 복잡하게 얽힌 권리관계를 각자의 분석 능력과 도전정신으로 고수익을 향한 베팅을 하는 것이라 할 수 있다.-본문 153p 중에서

경매에서 높은 수익을 내기 위해서는 때로는 모험을 해야 하는 경우도 있다. 하지만 무턱대고 모험을 해서는 안 된다. 입찰 전에 철저한 분석을 통해 승산이 있을 때만 응찰을 해야 한다. 간혹 주변 사람들의 말만 믿고 위험한 물건에 응찰하는 사람을 볼 수 있다. 하지만 하자 있는 물건을 무턱대고 응찰했다가는 낭패를 보기 십상이다.

가짜 임차인이나 허위의 권리자라 하더라도 그에 대한 증명 책임은 낙찰자 본인에게 있기 때문이다. 또한 경매 부동산에서 가짜 권리를 주장하는 사람들은 기존 소유자나 채무자와 공조하여 서류를 조작하기 때문에 어설프게 대응했다가는 자칫 낙찰자가 가짜 권리자에게 당하는 경우가 있다.-본문 214~215p 중에서