월급쟁이들은 경매가 답이다

Chapter01. 월급쟁이의 꿈을 실현시켜주는 부동산경매
01. 월급쟁이일수록 부동산경매를 해야 하는 이유 12
02. 성공률이 높을 수밖에 없는 부동산경매 21
03. 아는 만큼, 가진 만큼만 투자해도 충분하다 27
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식① 경매(경매절차, 권리분석, 명도, 사후처리) 30

Chapter02. 1억 원을 부르는 1천만 원 부동산 경매의 기술
01. 투자의 첫 걸음: 나의 투자성향 파악하기 56
02. 투자대상 고르기: ‘내 물건’ 제대로 알아보는 법 59
03. 투자 대상 확인하기: 일석이조의 현장조사 활용법 66
04. 경매의 하이라이트: 입찰과 명도 72
05. 성공투자의 완성: 임대와 매각 77
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식② 계약(부동산중개업소와의 관계, 임대계약, 매매계약) 87

Chapter03. 똑소리 나는 경매고수의 억소리 나는 투자 마인드 익히기
01. 부동산과 친구가 돼라 96
02. 자나 깨나 부동산 99
03. 돈 되는 부동산 정보를 찾는 방법 103
04. 부동산 인맥 만들기 112
05. 대출도 능력이다 116
06. 1부동산 1통장 만들기 124
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식③ 대출(은행, 금리, 담보) 127

Chapter04. 현장에서 통하는 실전경매: 주택 공략하기
01. 주택의 종류 136
02. 주택의 장단점 141
03. 경매할 때 꼭 알아야 할 주택임대차보호법 146
04. 사례로 보는 경매의 빛과 그림자 152
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식④ 주택 구입 163

Chapter05. 현장에서 통하는 실전경매: 업무용 부동산 공략하기
01. 업무용 부동산의 종류 172
02. 업무용 부동산의 장단점 176
03. 이것만은 알고 가자! 상가건물임대차보호법 182
04. 업무용 부동산의 투자 사례 187
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑤ 업무용 부동산 192

Chapter06. 현장에서 통하는 실전경매: 상가 공략하기
01. 손 큰 투자자들이 상가를 주목하는 이유 200
02. 좋은 상가, 나쁜 상가 202
03. 한눈에 파악하는 상권분석 207
04. 좋은 임차인 구하는 노하우 210
05. 사례로 본 상가 경매 215
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑥ 상가 221

Chapter07. 진짜 경매 부자가 되기 위해 꼭 알아야 할 경매 체크포인트
01. 관련서류는 꼭 떼 봐라 230
02. 현장을 보지 않고 경매를 논하지 말라 232
03. 명도를 끝내기 전에는 절대 ‘내 집’ 아니다 234
04. 임대사업자는 이렇게 236
05. 절세만 잘해도 남보다 2배는 더 번다 238
06. 부동산 관리 잘하는 방법 243
07. 사는 것보다 파는 게 더 중요하다 247
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑦ 경매 리스크 255

아무리 느슨한 직장이라도 매일 꼬박꼬박 출퇴근을 해야 하고 가끔은 야근도 해야 한다. 때문에 규칙적으로 꾸준히 하루 몇 시간씩을 할애하는 ‘투잡(two job)’은 한계가 있기 마련이다. 간혹 직장생활하면서 투잡으로 가게를 운영하시는 분들 보면 정말 대단하다는 생각이 든다. 한편으론 저 정도의 노력을 경매에 투자한다면 정말 떼돈을 벌겠구나 싶기도 하다. 경매는 틈틈이 남는 시간만 잘 활용해도 충분히 재테크가 가능하다. 예를 들면 출퇴근하는 지하철에서 스마트폰으로 물건 검색하고, 퇴근 후나 휴일에 현장 답사하는 식으로 1년에 1~2건만 하면 되는 것이다. 시간적으로 얼마나 자유로운가.
_>월급쟁이일수록 부동산 경매를 해야 하는 이유<에서

경매로 수익을 내는 데는 반드시 수준 높은 법률적 지식과 경매에 정통해야 하는 것은 아니다. 경매는 내가 아는 범위 내에서도 얼마든지 투자할 수 있다. 특히 경매절차나 방법, 권리분석은 내가 모르면 언제든지 전화 한 통으로 원하는 해답을 구할 수 있다. 반면 전국 각지에 분포한 개별 부동산에 대한 세세한 정보는 부동산전문가보다 오히려 오랜 세월 그 지역에 살아온 현지인이 훨씬 많이 안다. 어차피 전국의 모든 물건을 내가 다 살 수는 없는 법이다. 내가 아는 만큼, 내가 가진 돈의 범위 내에서만 해도 선택할 수 있는 물건은 얼마든지 많다.
_>아는 만큼, 가진 만큼만 투자해도 충분하다<에서

개인적으로 최고의 재테크 수단으로 부동산경매를 꼽는다. 그럼에도 불구하고 친한 사람에게 “절대 부동산투자는 하지 말라”고 권유하기도 한다. 그 대상은 바로 조급증이 심하고 매사에 근심, 걱정이 많은 사람이다.
부동산투자에서 가장 중요한 것은 긍정적인 마인드와 느긋함이다. 성향이 그러하지 못하다면 애초부터 부동산투자는 절대 하지 말라고 권하고 싶다.
_>투자의 첫 걸음: 나의 투자성향 파악하기<에서