강원도 산골 출신 30대 월급쟁이의 아크로리버파크 구입기

•머리말 _ 경제적 자유를 위해 재테크를 해야 한다

1장 월급쟁이, 강남 아파트를 구입하다
01. 지하철도 제대로 타지 못했었는데
02. 집을 사는 계기가 된 세탁기 고장
03. 월급만으로 살 수 없잖아
04. 통장을 쪼개라
05. 위기도 기회였다
06. 사회초년생은 ‘종잣돈+마통’으로 시작하라
07. 카드 관리의 기술
08. 확신이 있다면 목돈을 태워라
09. 개인 재무제표를 작성하라
10. 55～65세, 괜찮으세요?

2장 강남 아파트를 사면서 확인한 ‘그들의 세계’
01. 재테크는 숨 쉬는 것과 같다
02. 강남 아줌마들의 투자 유전자
03. 충동 구매한 1,000만 원짜리 그림
04. 강남 불패 신화에 대한 단상
05. 부자는 계속 나온다
06. 하루 만에 수천만 원 날리다
07. 사모님이 사모하는 사모펀드
08. 투자는 소화할 수 있는 만큼만 해라

3장 강남에 가고 싶다면 주식 투자부터 시작하라
01. 무주식 상팔자
02. 그래도 증시는 봐야 한다
03. 평생 무료 계좌부터 만들어라
04. 자기만의 원칙을 확립한다
05. 작전주 좋아하지 말자
06. 증권사 리포트, 이렇게 확인하라
07. 배당은 생명줄이다
08. 공모주 청약의 세계
09. 장외 주식에도 관심을 가져라
10. 주식을 잘하려면 어떻게 해야 하는가?

4장 부자들이 은행 대신 택하는 알짜 상품
01. 노후는 건물보다 금융 상품이다
02. 알고 계십니까? 당신도 건물주가 될 수 있다는 사실을
03. 은행이 막는다고? 내가 부동산 담보 대출을 해주겠어
04. 적금 들듯이 매달 ELS에 가입하라
05. 채권에 대해 정확히 아는 분?
06. 우면산터널을 지날 때 웃는 이유
07. 나도 헤지펀드에 투자할 수 있다
08. 퇴직연금은 보수적으로 한다
09. 개미도 공매도 칠 수 있다

5장 월급쟁이가 주의해야 하는 부동산에 대한 오해
01. 나도 부동산 폭락론자였다 ① 기존 경제구조를 미워할 수밖에 없는 20대
02. 나도 부동산 폭락론자였다 ② 솔직히 폭락론이 마음 편했다
03. 아파트 단지가 문화공간이 되고 있다
04. 부동산이 주식보다는 1,000배 쉽다
05. 폭락론이 틀린 이유 ① 인구 감소발 폭락론은 실체 없는 유령
06. 폭락론이 틀린 이유 ② 왜 90대 노인도 집을 살까?
07. 폭락론이 틀린 이유 ③ 10년 차 부부 증감률과 집값 곡선이 왜 비슷한가?
08. 폭락론이 틀린 이유 ④ 허리띠 졸라매서 집 사는 국민들
09. 폭락론이 틀린 이유 ⑤ 이 많은 집, 한꺼번에 다 팔면 누가 사냐고?
10. 나름 2019년 부동산 시장을 전망해보다

6장 정부 관계자라고 생각하고 부동산 정책을 분석한다
01. 임대 주택으로 등록하면 양도세 안 내는 정책이 왜 나왔나?
02. 정부 정책에는 저항하지 마라
03. 그래도 규제는 곧 풀린다
04. 임대 주택, 진보정권이 더 적극적인 이유
05. 도시 재생은 현 정부의 정책방향
06. 빠른 속도로 추진하는 것이 마땅한 GTX

7장 월급쟁이에게 지금 필요한 부동산 인사이트
01. 전세가율 반등을 확인하라
02. 집값 적정 여부를 확인할 수 있는 PIR과 월세 소득률
03. 15～20년 차 아파트가 반등하면 확실한 대세 상승
04. 신도시는 주의, 그러나 이미 지하철 땅 판 곳 인근은 추천
05. 앞으로 벌고 뒤로 빠지는 세금, 세무사만큼 알아야 한다
06. 주말 데이트는 부동산 임장으로
07. 국토부, 서울시의 보도자료는 출력해서 달달 외워라
08. 스타벅스 커피가 압도적으로 맛있어서 많이 팔리나?

[월급쟁이에게 필요한 투자의 기술]
•서울 등 수도권 투자는 투자금에 따라 달라진다
1억 원〜5억 원을 갖고 있는 투자자 ｜ 5억 원〜20억 원을 갖고 있는 투자자 ｜ 20억 원 이상을 갖고 있는 투자자
•지방에 투자한다면 공급부터 챙겨서 본다
지방도 사람 사는 곳, 공급이 제일 중요하다 ｜ 울산 집값이 구별로 엇갈렸던 사연

•맺음말

결과론적으로 말하면 필자는 기회를 얻었고, 잡아냈다. 아마 이번에도 똑같을 것이다. 영원히 기회가 오지 않을 것 같지만 기회는 온다. 집값은 언젠가는 떨어질 것이며 정부는 경기 부양차원에서 다시 한 번 부동산 부양책을 내놓을 것이다. 그리고 대출 규제도 싹 풀어줄지 모른다. 어쩌면 금융위기가 또 올 수도 있다. 중국이 무너지거나 홍콩 부동산 버블이 꺼지거나 어쩌면 또 다시 미국이 진원지가 될 수도 있다.
세상사가 원래 그렇다. 기회가 언제 올지는 모르지만 준비는 하고 있어야 한다. 상대가 때리는 것을 알고 준비하면 맞받아칠 수 있지만, 가만히 서 있다가 맞으면 쓰러지고 만다. 독자들도 준비하라는 의미에서 이 책을 쓰기로 했다.

필자 또한 한때는 그랬는데 수많은 사람이 “30년 전에 태어났으면 사업할 것이 많았다”라고 한다. 그때는 개발시대라서 실제로 사업거리가 천지였다. 그렇다면 지금은 도저히 사업을 할 수 없는 환경이냐고 하면, ‘글쎄다’ 싶다. 2000년에는 IT 버블이 터졌지만 네이버, 다음 같은 기업이 자리를 잡았다. 2008년 이후에도 마찬가지다. 애플이 아이폰을 내놓은 덕에 삼성전자, LG전자가 따라갔고 그 이후로 모바일이라는 새로운 시장이 열렸다. 카카오톡, 배달의민족, 라인, 선데이토즈 같은 기업이 생겼다. 지금도 모바일 기반으로 수많은 기업이 태어나고 있다. 사업의 기회는 계속 생겨난다. 여기서 또다시 “모바일도 끝난 것 아니에요? 이젠 정말 할 것이 없는 것 같아요”라고 투덜댈 수 있으니 한 번 더 첨언한다. 사업의 기회는 기존 시장의 변화로부터 출발한다. 그리고 변화는 생각보다 꽤 자주 일어난다. 어떤 변화를 포착해내느냐가 과제일 뿐이다.

인구가 줄어드는데 왜 집값은 오를까? 필자는 이게 너무 궁금해서 다른 일 때문에 취재차 호주에 방문했을 때 전문가를 수소문해서 티타임을 한 적이 있다. 부동산 관련 투자업무를 담당하는 한 글로벌 IB의 담당자는 필자의 “인구가 줄어드는데 왜 집값이 오르냐?”라는 질문을 무척 황당하게 받아들였다.
“인구가 줄어들면 주택 공급이 줄어들겠죠. 어째서 기존 집값에 영향을 준다고 생각하십니까? 사람이 줄어도 살 곳은 필요합니다. 공동화되는 지역은 생길지 몰라도, 그 때문에 사람들은 더더욱 도심에 몰려들려고 할 겁니다. 도심 주택 가격은 빠질 수가 없습니다.”
그에 따르면 인구 통계학적으로 부동산 시장을 분석하는 글로벌 전문가는 거의 없었다. 그들은 이 논리를 아예 말이 되지 않는다고 생각하기 때문에 공부를 할 필요를 느끼지 못하는 것이다.