돈이 되는 토지를 사라

머리말

1장. 개발계획 속에 보물지도가 있다
1. 대한민국이 궁금해 - 국토종합계획
2. 경기도가 궁금해 - 도종합계획, 수도권정비계획, 광역도시계획
3. 파주시가 궁금해 - 도시기본계획
4. ○○동이 궁금해 - 도시관리계획, 토지이용계획확인서
｜투자분석｜ 평택항에 집중하라

2장. 땅값은 이 4가지가 결정한다
1. 교통 - 도로 따라 철도 따라 돈이 흐른다
2. 산업단지와 택지개발지구 - 거래량 상승 지역을 찾아라
3. 인구 - 인구가 증가한 곳을 찾아라
4. 진짜 이 4가지가 땅값에 영향을 줄까?
5. 지가상승의 4가지 조건으로 분석한 평택, 화성, 세종시
｜투자분석｜ 화성시에 집중하라

3장. 투자? 하수는 감을 믿고 고수는 데이터를 분석한다
1. 부동산공법이란 무엇이고, 왜 필요한가?
2. 빅데이터 분석에 대한 말, 말, 말
3. 빅데이터 분석 - 지가상승률, 토지거래량, 경제성장률과 지가변동률의 관계, 택지공급실적
4. 키워드 분석 - 4차산업과 관련된 지역은 어디일까?
5. 용도구역별, 이용상황별 지가상승률 분석
｜투자분석｜ 세종시 북부에 집중하라

4장. 준비가 끝났으면 현장이다
1. 땅 투자에 실패하는 사람들의 특징
2. 백 번은 가봐야 현장이 보인다
3. 현장에 가라는 게 무슨 말일까? 가서 뭘 해야 하지?
4. 싼 게 좋다고? 10(5) + 5가 좋은 땅이다
5. 기획부동산이 몰리는 곳이 좋은 땅이다
6. 경치 좋은 곳이 아니라 오르는 곳이 좋은 땅이다
7. ‘매물이 없다, 곧 오른다, 대박난다’는 말은 그냥 걸러라
8. 협상하고 물러서면 기회는 또 온다
9. 판단이 서면 행동하고, 행동했으면 후회하지 말자
10. 마지막은 매도의 기술! 살 때보다 팔 때가 더 어렵다
｜투자분석｜ 평택 안중 역세권에 투자해서 1600% 수익을 올린 조 대표

5장. 딱지투자는 모두 불법일까?
1. 이주자택지 투자로 5년 만에 15억을 번 투자자
2. 물딱지, LH토지분양권 투자의 실제
3. 판교신도시, 위례신도시, 동탄신도시, 고덕신도시, 현덕지구 이택투자
4. 이택투자는 상권과 건축을 알아야 한다
5. 자가 건축 시 손해 볼 확률을 확실히 줄이는 방법
｜투자분석｜ 평택 신영리 농지투자로 좋은 수익을 올린 투자자

6장. 투자기법, 땅 투자의 대상은 상상력이다
1. [마케팅 투자] 토목공사, 도로개설, 나무만 심어도 땅 가치는 상승한다
2. [건축 후 매매] 수익용 건축물을 짓기 위한 땅 가격의 비밀
3. [수용, 환지, 보상] 땅에만 투자하는 꾼들의 세계
4. [길목 투자] 브리핑 각이 나오는 곳이라면 사라
5. [알박기 투자] 다른 사람이 필요로 하는 땅이라면 사라
6. [시가화예정구역 투자] 지구단위계획구역, 시가화예정구역이면 사라
｜투자분석｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라
｜투자사례｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라

땅 투자를 생각하는 사람은 모든 생각을 땅과 연결지어 보는 습관을 가져야 한다. 인터넷 지도로 지역을 검색하면서 땅과 연관지어 검색해본다. 이런 습관은 생각을 확장시키고 더 디테일한 사고를 할 수 있게 해준다. 땅으로 돈을 버는 길은 어렵고 힘들고 귀찮은 데 있는 것이 아니다. 단순하고 가깝고 익숙한 곳에도 있을 수 있다. 지금 이 시간에도 수없이 많은 도로가 공사 중이다. 변화가 시작된다. 미처 업그레이드하지 않은 내비게이션을 달고 다니다가 낭패를 겪을 정도다. 도시가 얼마나 빨리 변하는지 두려울 정도다. 팁을 하나 더 주자면 ‘흘러가는 도로는 잊어라!’ 지나간 도로는 아무런 역할을 하지 못한다. 소음과 공해만 유발할 뿐이다.

모든 부동산의 원재료는 땅에서 출발한다. 모든 부동산이 하는 일은 결국 땅이 하는 일이다. 땅이 하는 일이라는 사실을 이해할 때 부동산 투자의 절반은 끝난다. 지리산 골짜기 만 평을 살 것인가? 강남역 앞 10평을 살 것인가? 다시 되팔려고 할 때 어떤 땅이 잘 팔리는가? 또 향후 도시를 개발할 때 어디를 먼저 개발할까? 여러분이 토지이용계획 확인서를 열람하고 해당 필지를 검색한 후 오른쪽 위에 있는 도시계획을 클릭해보면 이 모든 중요한 사실을 알 수 있다. 이거 하나만 제대로 확인해도 땅 투자로 실패하지 않는다.