재개발.뉴타운 초보자가 꼭 알아야 할 62가지

지은이의 말 _ 재개발, 뉴타운 투자를 긍정적으로 바라보자!

1장 재개발, 뉴타운 투자 전에 꼭 알아야 할 기초지식 8가지
재개발을 이해해야 뉴타운 투자가 가능하다
재개발과 재건축의 차이를 아는 것은 기본이다
재개발을 통해 양극화를 해소할 수 있다
재건축 규제, 생각보다 오래갈 수 있다
뉴타운의 새로운 명칭, 도시재정비촉진지구
뉴타운에 지정되면 얻을 수 있는 파급 효과
빈 땅에 집짓기와 헌집 헐고 집짓기의 차이
정부가 재건축은 규제하고, 재개발은 활성화하는 이유

2장 초보자가 꼭 알아야 할 재개발, 뉴타운 키워드 8가지
조합원 _ 자본을 출자하는 사업 주체
추진위원회 _ 조합을 결성하기 위한 임시기구
조합 _ 조합원의 대표기구
조합장 및 감사 _ 조합원을 대표해 사업 추진
지분제와 평가제 _ 사업의 성패 부담하는 주체의 차이
재개발의 감정평가 _ 합리적인 비용 산정 및 보상
재건축의 안전진단 _ 건축물의 안전성 확인
분양자격과 분양권 _ 아파트를 분양받는 기준

3장 재개발, 뉴타운 투자, 진행 절차 안에 돈 있다
재개발, 뉴타운의 지정 요건 및 진행 절차
기본계획이 세워져야 개발이 진행된다
재개발, 재건축의 정비구역 지정 절차
사업시행인가와 분양신청, 이렇게 해야 한다
분양신청을 안 하면 미동의자로 분류된다
관리처분, 이보다 더 중요한 것은 없다

4장 재개발, 뉴타운 아파트 분양대상, 그것이 궁금하다
뉴타운 중에서 가장 중요한 재개발 분양자격
조례 제정(변경)과 분양자격의 적용시기
땅만 소유한 경우의 분양자격
국공유지 위에 있는 건물을 소유한 경우의 분양자격
무허가 건물을 소유한 경우의 분양자격
개인 소유 토지 위의 건물을 소유한 경우의 분양자격
여러 사람이 공동으로 토지를 소유한 경우의 분양자격
여러 사람이 공동으로 건물을 소유한 경우의 분양자격
도로의 분양자격
한 필지 위 건물, 여러 필지 위 건물의 분양자격
다가구 주택과 다세대 주택의 분양자격
가족이 한 구역에서 여러 개를 소유했을 경우의 분양자격
지정 후 추가로 더 매입할 경우 주의해야 할 사항

5장 재개발, 뉴타운 투자, 수익성 분석은 이렇게 하라
공시지가는 토지거래의 지표가 된다
가치분석을 제대로 해야 성공할 수 있다
투자계산은 반드시 총금액으로 해야 한다
재개발, 뉴타운 투자 분석, 엑셀을 이용해 계산하자
국공유지 투자 계산, 이렇게 하면 된다

6장 누구나 재개발, 뉴타운 투자의 고수가 될 수 있다
기회비용과 금융비용은 중요한 투자 변수다
비례율이 높아야 사업성이 높을까?
건립의무규정과 조합원의 이익은 불가분의 관계다
물건분석, 제대로 해서 실패 확률 줄이자
재개발, 뉴타운 투자시 알아야 할 계약서 작성법
이주비를 받아 다시 투자해보자
세입자가 받는 임대아파트, 주거대책비에 대해 파악하자

7장 내 자금 규모에 맞는 투자처는 어디인가?
5천만 원이면 뉴타운 투자 가능하다
1억 원 이상 2억 원 이하면 뉴타운에서 대접받는다
3억 원이 넘으면 안정적으로 가자
5억 원이 넘으면 대형평형에 관심을 갖자

8장 3년 후, 재개발, 뉴타운 투자를 이끌어갈 유망지역 10선
유망지역 선정기준과 유의해야 할 사항
용산의 시대, 이제부터 시작이다
유턴의 핵심, 뚝섬을 주목하라
녹지축의 핵심, 해방촌과 후암동 일대
강북의 자존심, 아현 뉴타운을 유심히 살펴라
세운상가 주변의 도시환경정비사업
가자, 가좌(가재울) 뉴타운으로!
한강을 보는 마지막 강남, 흑석 뉴타운
성남의 도촉지구 1순위, 태평
뉴타운 지역 중 가장 넓은 장위 뉴타운을 주목하자
뉴타운에서 탈락된 지역도 눈여겨보자

부록 1_ '도시재정비촉진을 위한 특별법'의 주요내용
부록 2_ 분양자격 관련 서울시 조례 사항
부록 3_ 예스하우스 및 <뉴타운신문> 소개

재개발, 뉴타운 투자시 가장 중요한 것은 분양자격이 온전히 있는가 하는 것이다. 그런데 온전히 있는 물건들 중에서 하나의 물건을 선택해야 한다면 평단가가 높더라도 초기 투자금액이 적은 것을 선택하는 것이 좋다. 그 이유는 재개발의 경우 현재의 매물을 싸게 매입하는 것보다 미래의 매물을 싸게 매입하는 것이 더 중요하기 때문이다. 재개발, 뉴타운 투자에 있어 소액투자가 의미 있는 것은 현재가치가 아닌 미래가치가 있기 때문이다. - 본문 193p 중에서