돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기

책머리에

제1부 땅 투자의 기초상식

제1장. 땅 투자 기초 다지기
땅 투자가 가진 가장 큰 매력
땅 투자의 출발은 지목에서 시작한다
국토이용계획은 땅 투자의 나침반
용도지역·용도지구·용도구역은 땅 투자의 핵심
반드시 확인해야 할 토지 관련 서류
땅으로 돈을 벌고 싶으면 지도를 끼고 살자
안전하게 땅 투자하는 요령

제2장. 정부의 정책에 따른 땅 투자전략
땅값을 상승시키는 가장 큰 요인
국토종합계획에 땅 투자 열쇠가 숨어 있다
도시기본계획은 부동산 투자의 나침반
땅을 매매할 때 허가를 받아야 하는 경우


제2부 경매 대상 토지별 투자요령

제3장. 택지 및 관리지역 등 투자전략
땅 투자의 노른자인 택지개발예정지구
택지개발예정지구 지정을 전후한 땅 투자
택지조성사업으로 조성된 택지 등에 대한 투자
준농림지역에서 관리지역으로의 변경
계획관리지역은 개발이 가능하여 투자가치가 높다

제4장. 농지 투자전략
농지는 지목과 상관없다
도시민도 농지를 취득할 수 있다
농업보호구역과 한계농지를 눈여겨보라
농지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가

제5장. 녹지 및 임야 등 투자전략
녹지는 개발이 가능하다
녹지지역과 자연환경보전지역은 건축행위에서 차이가 있다
투자대상 임야는 따로 있다
산지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가
토지의 형질변경이 황금 알을 만들어낸다

제6장. 개발제한구역 등 투자전략
잠자는 황금 알인 그린벨트 지역
군사시설보호구역 해제지역에서의 땅 투자요령
상수원관리구역 투자환경과 땅 투자요령


제3부 경매로 땅 투자하는 방법

제7장. 토지경매로 돈 버는 대표적인 투자요령
경매로 땅을 사는 데는 확실한 이점이 있다
토지경매에 대한 정보는 어디서 어떻게 얻나
경매로 토지를 매입할 때 반드시 확인해야 하는 사항
미래가치를 반영하지 못하는 감정가의 치명적인 약점
낙찰받은 토지를 형질변경하면 시세가 크게 뛴다
낙찰받은 토지가 용도변경되면 땅값은 하늘을 찌른다
땅이 건물과 함께 경매에 나온 경우는 투자가치가 크다

제8장. 토지경매에서 함정은 피하면서 수익을 올리는 방법
개발호재지역은 급격한 정책변화를 조심하라
최고 인기 지역 땅에 숨어 있는 최악의 두 가지 함정
재경매에 나온 땅 입찰시 빠지기 쉬운 두 가지 함정
낙찰받은 땅에 개발제한사항이 많은 경우
토지경매에서 가장 위험한 함정인 종중토지
함부로 덤비지 말아야 특수법인토지

제9장. 반드시 알고 있어야 할 토지경매 권리분석 핵심
토지경매의 권리분석은 주택경매보다 훨씬 쉽다
인수되는 선순위 가압류가 낙찰자를 괴롭힌다
선순위 가등기가 있다면 노다지를 캘 수 있다
선순위 환매등기를 분석하면 큰 수익이 보인다
소유권 분쟁의 표시인 예고등기가 있는 토지
토지 위에 건물이 있는데도 토지만 경매에 나온 경우
안심해도 되는 유치권과 조심해야 하는 유치권