투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 권리분석 실전

PART 1 권리분석의 기초부터 핵심까지
chapter 01 권리분석의 기초
chapter 02 권리분석의 핵심

PART 2경매 투자자가 알아야 할 권리분석의 모든 것
chapter 03 등기부 을구에 나타나는 권리
chapter 04 등기부 갑구에 나타나는 권리
chapter 05 등기부에 나타나지 않는 권리

PART 3 경매 투자자가 알아야 할 배당의 모든 것
chapter 06 배당분석의 기초
chapter 07 배당분석에 등장하는 권리들

PART 4 사례로 보는 권리분석 실전
chapter 08 권리분석 전 확인사항
chapter 09 권리분석 사례 연구

● 부 록
01 판례색인 및 판결요지
02 찾아보기
03 참고문헌

말소기준권리
말소기준권리란 '경매 목적 부동산의 등기부에 표시되는 모든 권리는 물론 등기부에 표시되지 않는 기타의 권리(예를 들어 임차인의 임차권.법정지상권.유치권 등)에 대한 낙찰자의 부담(인수) 여부를 결정하는 기준권리'를 의미한다.

낙찰대금완납과 함께 그 부동산의 소유권이전등기를 하는 과정에서 경매 부동산의 등기부상 권리들 중 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되어 등기부상에서 말소되는 것들이 있는가 하면, 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않고 낙찰자에게 소유권이전등기가 되었음에도 불구하고, 등기부에 계속 남아 있어 낙찰자의 부담이 되는 권리들도 있다.

일반적으로 말소기준권리보다 앞서는 선순위 권리들은 말소기준권리와 함께 낙찰로 소멸되지 않고 말소기준권리보다 뒤지는 후순위 권리들은 낙찰로 소멸된다. 말소기준권리는 권리의 성질상 항상 말소기준권리가 되는 것이 있고 경우에 따라서 말소기준권리가 되지 않는 것도 있다.-본문 46p 중에서