부동산 성공 창업과 착한 마케팅 행복이야기

chapter 01 동산경매컨설팅업의 공창업과 착한마케팅

부동산경매컨설팅업의 성공창업 … 17

Ⅰ. 시작하며 … 17

Ⅱ. 부동산경매컨설팅에 필요한 자세 … 18
1. 부동산 중개사무소는 부동산 서비스업소이다. … 18
2. 처음은 쉬운 물건으로 접근하자. … 18
3. 물건은 항상 데이터화 하자. … 19
4. 경매정보를 100% 믿지 말자. … 19
5. 분석하고 공부하고 파고들자. … 20

Ⅲ. 부동산경매컨설팅 리스크 줄이기 … 21
1. 공실 리스크 … 21
2. 고가 낙찰 리스크 … 21

Ⅳ. 부동산경매컨설팅 권리분석의 활용 … 23
1. 검색 … 23 2. 물건선정 … 24
3. 권리분석 … 24 4. 물권분석 … 24
5. 임장활동 … 27 6. 자금계획 … 27
7. 입찰 … 27 8. 낙찰 … 27
9. 명도 … 27 10. 기타 체크사항 … 27

Ⅴ. 부동산경매컨설팅 사례와 창업 사례 … 34
1. 컨설팅 사례 … 34 2. 투자전략분석 … 39

행복이야기 불로소득 … 43
행복이야기 이제 곧 할 수 있다. … 44
행복이야기 점포형 창업, 점포 선택과 계약의 중요성 … 45
행복이야기 사업자등록에 필요한 서류 … 47

부동산경매컨설팅업의 착한마케팅 … 48

Ⅰ. 마케팅 돋보기 : 사례연구 … 48
1. 고객서비스 정신 : 노드스트롬 신화 … 48
2. 사례연구 … 48

Ⅱ. 다이렉트마케팅의 개념 … 50

chapter 02 부동산컨설팅업의 성공창업과 착한마케팅

부동산컨설팅업의 성공창업 … 55

Ⅰ. 시작하며 … 55

Ⅱ. 부동산컨설팅 사업계획서 … 57
1. 개요 … 57 2. 대상 부동산의 분석 … 57
3. 개발컨셉 … 58 4. 지역분석 … 59
5. 개발계획의 수익성 분석 … 60

Ⅲ. 부동산컨설팅 회사 창업사례 … 65
1. 부동산컨설팅업 창업사례 … 65 2. 부동산 컨설팅회사 개요 … 73
3. 창업 준비 요령 … 76 4. 컨설팅보고서 작성사례 … 81

행복이야기 창업은 필수다! … 89
행복이야기 진정한 니즈 발견의 이점 … 91
행복이야기 테마상가의 분류 … 92

부동산컨설팅업의 착한마케팅 … 93

Ⅰ. 마케팅 사례연구 … 93
1. 환경경영, 투명경영의 나무를 키운다. … 93
2. 상식에 컬러를 입혀라 … 93
3. 서비스와 브랜드에 도색을 입히자 … 94

Ⅱ. 글로벌 마케팅 … 94

chapter 03 부동산매매·개발업의 성공창업과 착한마케팅

부동산매매·개발업의 성공창업 … 101

Ⅰ. 시작하며 … 101

Ⅱ. 부동산매매·개발업의 성공노하우 … 102
1. 부동산매매·개발업의 성공스토리 … 102
2. 부동산 매매·개발업의 마음가짐 … 104

Ⅲ. 매매와 관련된 판례 … 106
1. 매매계약가격 결정 … 106 2. 매매잔금 미지급의 손해 … 106
3. 매매대금 … 106 4. 소유권이전등기말소등기 … 107
5. 매매대금반환 … 108 6. 이자의 법적 성질 등 … 108

Ⅳ. 매매와 관련된 사례 … 110
사례 1. 매도했던 토지면적과 실측면적과의 차이 … 110
사례 2. 대지를 매입했는데 계약평수보다 부족한 경우 … 111
사례 3. 부동산을 이중으로 매매한 경우 … 112
사례 4. 착오(錯誤)에 의한 매매계약의 효력 … 112
사례 5. 땅값이 오를 것이라고 오신(誤信)하고 비싼 값으로 산 경우 … 113

Ⅴ. 개발사업의 승인절차 … 114
1. 개요 … 114
2. 내용 … 114

Ⅵ. 개발사업의 수익과 비용 분석 … 117
1. 수익분석 … 117
2. 비용 분석 … 118

행복이야기 경력이 곧 스펙, 이직에 관한 모든 것 … 125
행복이야기 차세대 전문가에게 필요한 5가지 자질 … 127

부동산매매·개발업의 착한마케팅 … 128

Ⅰ. 클로징 … 128
1. 클로징의 개념 … 128 2. 클로징의 시기 … 128
3. 클로징의 주의점 … 129 4. 클로징의 방법 … 129

Ⅱ. 점포구입 시 매수인 유의사항 … 131
1. 매도인이 진정한 소유자인지 확인할 것 … 131
2. 일정기간 이내에 부동산거래신고할 것 … 131
3. 소유권이전등기 할 것 … 132
4. 매도인이 소유권이전등기의무를 이행하지 않는 경우 … 132

chapter 04 부동산관리업의 성공창업과 착한마케팅

부동산관리업의 성공창업 … 137

I. 시작하며 … 137

Ⅱ. 부동산관리업의 사업계획서와 개업준비 … 139
1. 부동산관리업 창업의 사업계획서 … 139
2. 사업계획서 사례 … 143
3. 부동산자산관리업 개업준비 … 150

Ⅲ. 빌딩관리 창업가이드와 사업계획서 … 159
1. 개요 … 159 2. 부동산 관리분야 … 159
3. 빌딩관리의 창업 세부영역 … 162 4. 빌딩관리 창업의 사업계획서 … 165

사례연구 … 169
Ⅰ. 캠프장과 힐링 … 169
Ⅱ. 단양 의풍분교 온달캠프장 … 171

행복이야기 항상 젊게 사는 방법 10 · 스트레스를 다스리는 방법 10 … 177

부동산관리업의 착한마케팅 … 178

Ⅰ. 마케팅관리의 기능 … 178

Ⅱ. 사회적 마케팅 컨셉트 시대 … 179
1. 마케팅의 사회에 대한 영향 … 179
2. 마케팅의 기업경쟁에 대한 영향 … 180
3. 마케팅의 소비자복지에 대한 영향 … 180
4. 기타 모순된 마케팅활동 … 180

chapter 05 부동산입지선정 및 개발업의 성공창업과 착한마케팅

부동산입지선정 및 개발업의 성공창업 … 185

Ⅰ. 시작하며 … 185

Ⅱ. 부동산 입지선정과 개발업 … 186
1. 부동산입지와 입지선정 … 187 2. 입지선정의 중요성 … 187
3. 입지조건 … 187 4. 창업을 위한 사업계획서 … 191

Ⅲ. 부동산 개발사업 계획서의 작성 예시 … 197
1. 개발대상지의 사업계획 … 197 2. 사업성 분석 … 209

IV. 부동산 입지선정개발업 계획서 … 211
1. 대상토지의 분석과 토지이용계획 … 211
2. 시행방법과 그 내용 … 212

행복이야기 권력·부 명예의 척도로 평가 … 215
행복이야기 소크라테스형 리더가 키워야할 3가지 기술 … 216

부동산입지선정 및 개발업의 착한마케팅 … 217
Ⅰ. 마케팅 환경에 대한 이해 … 217
Ⅱ. 마케팅 : 소비자 행동 … 218

chapter 06 부동산임대업의 성공창업과 착한마케팅

부동산임대업의 성공창업 … 223

Ⅰ. 시작하며 … 223

Ⅱ. 부동산 임대사업의 개요 … 224
1. 부동산임대업의 의의 … 224 2. 부동산 임대사업의 종류 … 225
3. 부동산임대업의 유형 … 225 4. 기타 … 230
5. 각 형태별 임대사업 … 231

Ⅲ. 부동산임대사업 계획서와 원룸주택사업 … 240
1. 부동산임대사업 계획서 … 240 2. 원룸주택 사업 … 243

행복이야기 마케팅믹스 전략의 범위와 고려요소 … 246

부동산임대업의 착한마케팅 … 248

Ⅰ. 마케팅전략의 변화 … 248

1. 일대일 마케팅의 대두 … 248 2. 마케팅과정의 변화 … 248

Ⅱ. 새로운 마케팅 패러다임의 출현 … 249

chapter 07 부동산투자분석업의 성공창업과 착한마케팅

부동산투자분석업의 성공창업 … 253

Ⅰ. 시작하며 … 253

Ⅱ. 부동산투자분석업과 창업계획 … 255
1. 부동산투자분석업 … 255 2. 부동산투자분석업의 창업사례 … 258
3. 부동산창업과 부동산투자분석 사례 … 264

Ⅲ. 부동산투자분석업과 사례연구 … 267
1. 사업 개요 … 267 2. 사업수지분석 … 271

행복이야기 벼랑 끝에매달린 창업 초보，마케팅이라는 밧줄을 잡다 … 272
행복이야기 만족스러운 직업을 찾기 위한 5가지 조언 … 274

부동산투자분석업의 착한마케팅 … 275

Ⅰ. 허니버터칩, 마케팅의 승리인가? … 275

Ⅱ. 팬택의 몰락과 샤오미 열풍 … 275
1. 팬택의 몰락 … 275 2. 샤오미의 성공요인 … 276

chapter 08 부동산신탁업의 성공창업과 착한마케팅

부동산신탁업의 성공창업 … 281

Ⅰ. 시작하며 … 281
1. 부동산신탁의 기초 … 281 2. 부동산신탁의 이론 … 284

Ⅱ. 부동산 신탁 … 288
1. 부동산신탁의 의의 … 288 2. 토지 신탁 … 291
3. 관리신탁 … 301 4. 담보신탁 … 305
5. 처분신탁 … 308 6. 대리사무 … 309
7. 분양관리신탁 … 311

행복이야기 프랜차이즈비즈니스는 브랜드 전쟁 중 … 312

부동산신탁업의 착한마케팅 … 314
Ⅰ. 사회지향적 마케팅개념 … 314
Ⅱ. 마케팅개념과 판매활동 … 314

chapter 09 외국계 회사와의 연계 등 사업의 성공창업과 착한마케팅

외국계 회사와의 연계 등 사업의 성공창업 … 319

Ⅰ. 시작하며 … 319

Ⅱ. 외국계 회사와의 연계 등 사업 … 320
1. 부동산시장의 환경변화와 연계방법 모색 … 320
2. 해외부동산 전문기업 사례 … 324 3. 외국계 회사와의 사업 … 330

행복이야기 외국계 회사와의 사례연구 … 336

외국계 회사와의 연계 등 사업의 착한마케팅 … 339
Ⅰ. 체험 마케팅 확산 … 339
Ⅱ. 마케팅 사례탐구 … 340
1. 혁신 아이디어의 산실은 고객 … 340 2. 고객 참여형 혁신이 더 성공적 … 341

chapter 10 부동산권리분석 및 경·공매업의 성공창업과 착한마케팅

부동산권리분석 및 경·공매업의 성공창업 … 345

Ⅰ. 시작하며 … 345

Ⅱ. 부동산 권리분석 및 경·공매업의 창업계획 사례 … 346
1. 사업의 동기 … 346 2. 업종선택과 이유 … 347
3. 입지 및 점포선정 … 347 4. 사업목표 … 347
5. 홍보계획 … 347 6. 매출계획 … 347
7. 업체개요 … 348 8. 창업자 특기사항 … 348

Ⅲ. 부동산 경·공매업의 사업계획서 사례 … 349
1. 부동산 경·공매업 사업계획서 … 349 2. 창업의 사업계획서 사례 … 351

Ⅳ. 부동산 권리분석 및 경·공매업 창업과 사업계획서 … 357
1. 부동산 권리분석 및 경·공매업 창업 … 357
2. 사업계획서 작성예시 … 361

행복이야기 상권정보 ‘빅데이터’로 ‘묻지마 창업’ 줄인다 … 366
행복이야기 계약서 작성의 기본 … 368
행복이야기 투자 부동산의 평가수법 … 371

부동산권리분석 및 경·공매업의 착한마케팅 … 372

Ⅰ. 마케팅 : STP 전략 … 372

Ⅱ. 프랜차이즈산업의 이해관계자들에게 드리는 당부의 말 … 373
1. 예비창업자들, 가맹본사 및 아이템 꼼꼼히 점검 … 373
2. 소비자, 미확인 사실로 특정업체 매도하는 일 없어야 … 373
3. 가맹점주, 프랜차이즈 전체의 입장을 고려할 것 … 374
4. 로열티·영업지역보호·모범거래기준 명확 … 374

chapter 11 부동산감정평가업의 성공창업과 착한마케팅

부동산감정평가업의 성공창업 … 379

Ⅰ. 시작하며 … 379

Ⅱ. 부동산감정평가업의 창업사례와 사업계획 … 380
1. 부동산감정평가업의 개요 … 380 2. 감정평가법인의 사업계획서 … 383

Ⅲ. 감정평가업의 창업 … 385
1. 감정평가법인의 창업 … 385 2. 감정평가사무소의 창업 … 389

행복이야기 타당성분석의 의의 및 방법 … 392

부동산감정평가업의 착한마케팅 … 394
Ⅰ. 마케팅 관리 … 394
Ⅱ. 교환으로서의 마케팅과 그 중요성 … 395

chapter 12 부동산중개업의 성공창업과 착한마케팅

부동산중개업의 성공창업 … 401

Ⅰ. 시작하며 … 401

Ⅱ. 부동산중개업의 창업과 사업계획서 … 403
1. 부동산중개업의 창업가이드 … 403 2. 중개업 창업의 세부 사업계획서 … 404

Ⅲ. 부동산중개업의 창업과 사업계획서 … 409
1. 부동산중개업의 시장환경 … 409 2. 부동산중개업의 창업전략 … 411
3. 부동산중개업 창업의 사업계획서 작성사례 … 426

행복이야기 시스템업무실행챔피언이 되는 7가지 습관 … 431
행복이야기 소자본창업과 정보수집 … 432

부동산중개업의 착한마케팅 … 434
Ⅰ. 중개업과 마케팅의 개념 … 434
Ⅱ. 마케팅 사례연구 … 435

chapter 13 부동산분양대행·광고업의 성공창업과 착한마케팅

부동산분양대행·광고업의 성공창업 … 439

Ⅰ. 시작하며 … 439
1. 부동산 분양대행의 의의 … 439 2. 유사업무와의 차이점 … 439

Ⅱ. 부동산 분양대행업과 부동산광고업 … 441
1. 부동산 분양대행업의 의의 … 441 2. 부동산광고업의 의의 … 447
3. 부동산 분양대행 및 광고업 사업계획서 … 449

행복이야기 부동산 분양과 광고이야기 … 452
행복이야기 참담한 궁핍, 성취 열망으로 한풀이 … 455

부동산분양대행·광고업의 착한마케팅 … 456
Ⅰ. 마케팅 탐구 : 가격의 중요성 … 456
Ⅱ. 올리브유 이어 ‘포도씨 오일’ 뜬다. … 457

chapter 14 부동산펜션·전원주택업의 성공창업과 착한마케팅

부동산펜션·전원주택업의 성공창업 … 463

Ⅰ. 시작하며 … 463

Ⅱ. 펜션·전원주택업의 사업계획 사례 … 465
1. 사업개요 … 465 2. 사업배경 및 목적 … 465
3. 개발환경 분석 … 466 4. 경쟁구조 분석 … 467
5. 마케팅 조사 … 468 6. 선행개발 사례조사 … 468
7. 개발컨셉 … 469 8. 타당성 분석 … 472

Ⅲ. 전원주택·펜션 창업하기 … 473
1. 창업을 위한 기본 준비 … 473 2. 창업을 하기 위한 또 다른 준비 … 476

행복이야기 나그네 … 478
행복이야기 여행 … 479

부동산펜션·전원주택업의 착한마케팅 … 480

Ⅰ. 마케팅 사례탐구 … 480
1. 블루오션 개척형 … 480 2. 정면 대응형 … 480
3. 틈새시장 공략형 … 481

Ⅱ. 마케팅관리와 마케팅믹스 … 481
1. 제품 … 482 2. 유통 … 482
3. 촉진 … 482 4. 가격 … 482

부록 사회초년생을 위한 부동산관련 재테크 … 485
1. 내집마련을 위한 플랜 … 485
2. 전세보증금 마련하기 … 486
3. 주택청약종합저축통장 제대로 알기 … 488
4. 여유자금으로 부동산 재테크 … 492
5. 보유세 절약하는 방법 … 493

참고문헌 … 495