부동산 경매 무작정 따라하기

머리말

준비마당 부동산 경매 감잡기
01장 | 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라!
부동산 경매의 매력
부동산 경매, 권리분석 능력은 필수
경매가 안전한 3가지 이유
02장 | 경매도 종류가 다양하네?
경매란 무엇인가?
경매는 집행 주체에 따라 여러 종류로 나뉜다
잠깐만요 | 달라진 부동산 정책들
03장 | 법원경매 절차 한눈에 보기
법원경매 절차는 어떻게 되나요?
경매 절차를 밟기에 앞서 경매물건을 고르는 안목을 길러야 한다
잠깐만요 | 법원경매 용어 살펴보기

첫째마당 나에게 딱 맞는 경매물건 찾기
04장 | 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역 결정하기
경매 목적부터 정하자
주택 종류를 알아야 경매를 하지!
잠깐만요 | 아파트 경매와 단독주택 경매의 장단점 비교분석!
경매물건은 관할 법원에서 찾자
무따기 | 경매물건의 관할 법원 찾기
05장 | 1억 5천만원 내 집 마련 시나리오
경제력에 맞는 경매물건 선택하기
예금 5천만원과 전세금 1억원으로 내 집 마련하기
모자라는 2천만원? 경락자금 대출 이용하기!
2천만원 말고 더 대출받을 수 있다고?
무따기 | 낙찰받은 부동산의 예상 대출금 계산하기
대출 가능 금액이 적다면 제2금융권을 이용하라!
자기자본의 2배가 최대 입찰 상한선
잠깐만요 | 수도권정비계획법과 과밀억제권역
잠깐만요 | ‘깡통주택’은 경매가 1년 유예된다!
06장 | 내 입맛에 딱! 법원경매물건 찾기
굿옥션 홈페이지에서 경매물건 찾기
무따기 | 법원경매물건 검색하기
잠깐만요 | 평수 계산하기
어떤 물건이 있나? ― 매각물건 목록 살펴보기
매각물건 목록에서 분양면적 계산하기
무따기 분양면적 계산하기
잠깐만요 | 오피스텔 20평과 아파트 20평은 왜 차이가 날까?

둘째마당 경매물건 권리관계 확인하기
07장 | 30초 만에 권리분석 끝 - 매각물건명세서 보기
권리분석이란?
권리분석 기준 문서 ― 매각물건명세서
무따기 | 매각물건명세서 인쇄하기
매각물건명세서 살펴보기
잠깐만요 | 유치권, 폐지된다!
임차권 이외의 권리분석 5초 안에 끝내기
소멸되지 않는 권리에는 어떤 것들이 있나?
임차권 권리분석 25초 안에 끝내기
임차권 권리분석 방법
무따기 | 임차권 권리분석 연습하기
잠깐만요 | 굿옥션의 경매물건 검색 조건에서 ‘특수물건’ 살펴보기
08장 | 경매물건의 진짜 가치는? - 감정평가서 보기
감정평가서는 정보창고다!
무따기 | 감정평가서 열람하고 인쇄하기
감정평가서는 어떻게 구성되어 있나?
감정평가서 살펴보기 1 ─ 감정평가표
감정평가서 살펴보기 2 ─ 평가의견
잠깐만요 | 감정평가 가격은 항상 정확한가?
감정평가서 살펴보기 3 ─ 감정평가 명세표
무따기 | 대지지분율로 아파트 가격 예측하기
잠깐만요 | 대지지분으로 보는 재건축 가능성과 리모델링 가능성
잠깐만요 | 토지의 지목 알아보기
감정평가서 살펴보기 4 ─ 구분건물 감정평가 요항표
잠깐만요 | 건축 재료에 따른 건물 구조 분류
잠깐만요 | 지역·지구·구역의 분류
09장 | 생생한 현장답사기 - 현황조사서 보기
현황조사서에서 점유자 정보를 확인하라!
무따기 | 현황조사서 열람하고 인쇄하기
현황조사서 살펴보기
잠깐만요 | 부동산 투자와 투기의 차이점
10장 | 경매 진행 상황 체크 - 사건내역 보기
사건내역에서 꼭 봐야 할 3가지
무따기 | 사건내역 열람하고 인쇄하기
사건내역 살펴보기
잠깐만요 | 경매개시결정과 압류 효력의 발생 시기
11장 | 이 부동산의 권리관계는? - 등기사항전부증명서 보기
등기사항전부증명서 열람하고 인쇄하기
무따기 | 인터넷으로 등기사항전부증명서 열람하고 인쇄하기
등기사항전부증명서 살펴보기
등기사항전부증명서 분석을 위한 권리 요약표 작성하기

셋째마당 시세 및 입지 확인하기
12장 | 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
부동산 시세 조사하기
무따기 | KB국민은행 홈페이지에서 아파트 시세 조사하기
무따기 | 국토교통부 사이트에서 아파트 실거래가 조회하기
매수할 부동산의 입지 조사하기
무따기 | 인터넷 지도를 활용해 부동산 입지 조사하기
잠깐만요 | 비선호 시설의 종류

13장 | 현장답사를 통해 부동산 입지 및 시세 파악하기
주소별 세대열람 내역 확인하기
잠깐만요 | 전입세대열람의 법적 근거
탐문 조사로 경매물건 하자 확인하기
무따기 | 체납된 공과금 인수에 대한 판례 확인하기
현장조사보고서 작성하기

넷째마당 권리분석으로 수익성 계산하기
14장 | 입찰가격, 얼마로 할까?
입찰가격 결정의 어려움
기본적 분석으로 입찰가격 결정하기
기술적 분석으로 입찰가격 결정하기
잠깐만요 | 아파트의 로열층은 몇 층일까?
무따기 | 기술적 분석으로 아파트 입찰가 계산하기
예상 입찰금액의 정확도 높이기
15장 | 예상배당표와 손익 분석하기
예상배당표를 분석해야 하는 이유
굿옥션으로 예상배당표 분석하기
무따기 | 경매물건 검색하고 예상배당표 인쇄하기
예상배당표 분석하기
법원경매 손익 분석하기
잠깐만요 | 부동산 세금, 얼마나 나올까?
16장 | 경매 돌발상황 대처하기
법원경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부
잠깐만요 | 부동산 거래에서 계약 후 24시간 이내 해약은 가능한가?
법원경매의 위험 발생 시기와 방어 방법
위험 방어 방안 1 ― 매각불허가 신청서 작성하기
위험 방어 방안 2 ― 매각허가결정취소 신청서 작성하기
위험 방어 방안 3 ― 매매계약해제 및 경매대금반환 신청서 작성하기
위험 방어 방안 4 ― 부당이득반환 청구의 소 제기하기
부동산 권리관계가 변동되는 경우의 방어 방안
잠깐만요 | 세입자가 낙찰받는 경우도 있다!

다섯째마당 실전! 법원경매 입찰하기
17장 | 입찰 전과정 한눈에 보기
법원경매 입찰하기
입찰 과정 살펴보기
잠깐만요 | 경매 법정에서 지켜야 할 예절
입찰 서류 작성하기
잠깐만요 | 입찰 보증금을 납부하는 특별한 방법 ─ 경매보증보험
18장 | 매각대금 납부 및 각종 매입비용 계산하기
매각허가결정이 있어야 실질적인 매수가 가능하다
매각대금 납부 절차 살펴보기
잠깐만요 | 즉시항고는 언제 해야 하나요?
매각대금 납부가 기한보다 늦어지면?
소유권 이전시 필요한 비용 산출하기
잠깐만요 | 경매 대출에 필요한 서류
무따기 | 인터넷으로 공시가격 조회하기

여섯째마당 소유권이전등기 및 인도명령 신청하기
19장 | 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 서류 준비하기
20장 | 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기
임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기
잠깐만요 | 강제집행 시 점유자의 짐을 보관해야 하는 경우란?
인도명령 절차 살펴보기
잠깐만요 | 야간특별송달과 공시송달
잠깐만요 | 대리인에 의한 등기 신청
잠깐만요 | 말소할 권리 목록
잠깐만요 | 법무사 대행 비용 계산하기

일곱째마당 법원경매 투자 결과 분석하기
21장 | 얼마나 싸게 샀을까? - 법원경매 투자수익률 분석하기
일반 매매와 법원경매의 자기자본 투자금액 비교하기
미래 매도 시세 예측하기
투자수익률 분석 및 비교하기
레버리지 효과를 활용한 투자