부동산 경제학

제4판 서문 • 5
초 판 서문 • 6

제1편 시장경제와 부동산

제1장 경제원리와 시장 분석의 기초
01. 부동산경제학의 정의와 이 책의 구성 • 17
02. 경제원리와 경제모형 • 19
03. 시장과 시장참여자의 의사결정 원리 • 22
04. 수요-공급 모형 • 24
05. 시장균형과 경제적 후생 • 35
06. 시장실패 • 39
07. 시장균형과 형평성 • 45
08. 정부개입과 정부실패 • 48
[연습문제] • 52

제2장 부동산, 부동산시장, 부동산정책
01. 부동산과 부동산시장의 특성과 규모 • 55
02. 주택시장에 대한 정부개입 • 68
03. 우리나라 주택정책의 성과와 과제 • 79
[연습문제] • 86

제2편 부동산 임대료 결정모형

제3장 부동산 서비스 시장의 수요-공급 모형
01. 토지 서비스 시장의 수요-공급모형 • 91
02. 두 가지 용도가 경쟁하는 토지 서비스 시장 모형 • 107
03. 인구구조 변화와 장기 주택수요 • 119
04. 장기 주택 공급곡선과 임대료·분양가 규제 • 130
[연습문제] • 146

제4장 단핵도시 모형
01. 리카도의 차액지대설 • 149
02. 농업용지의 입지균형 • 155
03. 단핵도시 모형 • 166
04. 부동산 입지와 개발밀도 • 191
[연습문제] • 197

제5장 헤도닉 가격함수와 그 활용
01. 헤도닉 가격함수 • 199
02. 헤도닉 가격함수의 활용(1): 사회적 비용-편익 분석 • 211
03. 헤도닉 가격함수의 활용(2): 비준표 • 213
04. 헤도닉 가격함수의 활용(3): 부동산 가격지수 • 219
부록: SPSS를 이용한 헤도닉 가격함수 추정 연습 • 233
[연습문제] • 243

제3편 부동산 자산 가격 결정모형

제6장 임대료가 일정한 부동산의 내재가치
01. 부동산 가치의 원천 • 249
02. 현재가치와 미래가치 • 252
03. 이자율, 수익률, 요구수익률 • 255
04. 내재가치 • 261
05. 시장가격과 내재가치 • 265
06. 조세의 효과 268
[연습문제] • 277

제7장 임대료가 증가하는 부동산의 내재가치
01. 임대료 증가율이 할인율보다 큰 경우 • 279
02. 임대료 증가율이 할인율보다 작은 경우 • 281
03. 임대료 상승률 증감의 효과 • 283
04. 내재가치 식의 함의(1): 부동산 수익의 구성요소와 사용자비용 • 286
05. 내재가치 식의 함의(2): 주택점유형태(housing tenure) 결정 • 289
06. 내재가치 식의 함의(3): 전세제도의 이해 • 295
07. 내재가치 식의 함의(4): 자본환원율(cap rate) • 302
08. 내재가치 모형의 현실성 • 306
[연습문제] • 309

제8장 부동산 가격거품
01. 자산 가격거품 • 311
02. 부동산 가격거품의 검증 • 325
03. 일본의 부동산 가격거품 • 336
04. 미국의 주택가격 거품과 서브프라임 모기지 사태 • 346
[연습문제] • 358

제9장 디파스퀠리·위튼의 4분면 모형
01. 모형의 개요 • 361
02. 공간 서비스 임대시장과 자산시장의 장기 균형 • 368
03. 비교정태 분석 • 371
04. 모형의 제약과 확장 • 373
05. 동태적 모형 • 378
[연습문제] • 386

제4편 부동산시장과 나라경제

제10장 부동산 조세
01. 부동산에 대한 과세와 세제 지원 • 391
02. 부동산 조세의 경제적 효과 • 397
03. 재산세의 귀착 이론 • 405
04. 헨리 조지의 토지가치세 • 417
05. 우리나라의 부동산 세제와 정책 이슈 • 430
[연습문제] • 435

제11장 부동산금융
01. 부동산금융시장과 부동산금융상품 • 437
02. 주택담보대출(모기지) 시장 • 444
03. 모기지 계산법 • 458
04. 우리나라의 부동산금융 • 466
[연습문제] • 488

제12장 부동산과 거시경제
01. 부동산의 위상 • 491
02. 부동산과 총수요-총공급 • 495
03. 외환위기와 부동산 • 505
04. 세계 주택가격 상승·하락과 글로벌 금융위기 • 512
05. 코로나19 팬데믹과 부동산 • 521
[연습문제] • 526

연습문제 해답 • 527
참고문헌 • 537
찾아보기 • 553