2030 토지 투자 富의 지도

제 1 부 ┃ 토지 투자의 정석, 땅테크 Know-How

Chapter 01 땅 투자는 영원한 블루오션이다
Chapter 02 기업도시와 혁신도시의 미래
Chapter 03 MB정부의 농지 및 산지 관리정책의 포인트
Chapter 04 영농여건 불리농지는 한계농지다?
Chapter 05 국토이용 효율화방안(2008.10.30)
Chapter 06 5+2 광역경제권, 30대 선도 프로젝트
Chapter 07 초광역권 4대 벨트 기본구상
Chapter 08 제3차 수도권 정비계획(2006~2020)
Chapter 09 수도권 규제완화, 어떻게 해석할 것인가?
Chapter 10 인구변화에 따른 투자의 맥 잡기
Chapter 11 영원한 계륵, 그린벨트(개발제한구역)를 주목하라
Chapter 12 군사시설보호구역 해제 및 완화
Chapter 13 토지거래허가제 및 양도소득세 중과세 폐지
Chapter 14 관리지역 세분화
Chapter 15 시가화 예정용지를 주목하라
Chapter 16 폐지되는 연접개발 제한
Chapter 17 도로 투자 따라잡기
Chapter 18 도로의 이해
Chapter 19 도로 개설 방법
Chapter 20 주위토지 통행권
Chapter 21 교차로 영향권과 설치제한거리
Chapter 22 농지 투자의 올바른 이해
Chapter 23 농지취득자격증명
Chapter 24 전원주택지, 입지 선정이 포인트
Chapter 25 땅 보는 8가지 요령
Chapter 26 현장 답사 체크 포인트
Chapter 27 자연을 꿈꾸는 도시인, 주말농장으로 시작하자
Chapter 28 토지분할과 합병으로 가치를 상승시켜라
Chapter 29 토지 리모델링
Chapter 30 시골살이를 시작하기 전 반드시 고려해야 할 10가지
Chapter 31 땅의 가치를 알 수 있는 노하우 캐기
Chapter 32 제대로 투자하는 토지 투자 비법
Chapter 33 자경 농지에 대한 양도소득세 감면
Chapter 34 농지 대토에 대한 양도소득세 감면
Chapter 35 농어촌주택 등의 보유시 비과세 특례
Chapter 36 문화재 보호구역
Chapter 37 보상과 입주권(딱지) Know-How
Chapter 38 농업법인 관련 업무
Chapter 39 농지연금
Chapter 40 상수원 수질보전 특별대책지역 1, 2권역


제 2 부 ┃ 꼭 알아야 하는 투자 맵

Chapter 01 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020)
Chapter 02 국토이용 효율화 방안(2008.10.30)
Chapter 03 동?서?남해안권 초광역개발 기본구상(2009.12.2)
Chapter 04 동계올림픽 개최, 평창으로 가는 투자 Map

◎ 땅 보는 8가지 요령

1. 왜, 땅을 사는가를 알아야 한다.
2. 어떤 땅을 사야 하는지 알아야 한다.
3. 환경 친화적인지를 알아야 한다.
4. 시골 땅의 경우, 제 1순위는 접근성과 도로다. 도로를 알아야 한다.
5. 거시적 호재(개발가능성과 전망)가 있는지 알아야 한다.
6. 땅의 개별적인 특성을 이해하고, 장점을 발굴하여야 한다.
7. 며느리도 모르는 땅 값의 적정한 시세를 알고 흥정하자.
8. 땅도 궁합이 있다. 끌리는 땅을 찾아야 한다.

(매수인) “저기 있는 저 땅은 평당 30만원으로 거래된 것으로 알고 있는데, 왜 이 땅은 평당 50만원이나 합니까?” “바로 옆 땅의 시세가 평당 70만원이니까, 바로 붙어 있는 땅을 평당 50만원에 사면 싼 거 아닌가요?”

(매도인) “아랫마을 홍서방네 있는 땅이 평당 40만원에 거래되었는데...내 땅은 그 땅보다 더 좋아...그러니, 내 땅은 평당 60만원 받아야 겠어..” “지난 봄에, 바로 옆 땅이 평당 80만원에 거래되었는데, 아무리 못해도 그 만큼은 받아야 하지 않겠어?”

현장에서, 흔히 들을 수 있는 말들이다.
그러면서, 도대체 어떻게 시세를 파악하여야 하고 왜 인근 시세와 동 떨어진 가격을 형성하는지 모르겠다고 하소연하는 투자자들이 많다. 그럴 때마다, 한 마디로 땅은 “개별성과 지역성이 강한 실물 상품이다.” 라고 대답해준다. 주택이나 상가 등의 거래에 익숙한 투자자는 땅의 시세를 못 미더워 하는 것이 당연하다는 것은 부수적으로 곁들인다.

온나라부동산정보 통합포털의 ‘토지 소유구분별 기본현황’ 에 따르면 우리나라 국토면적은 99,678km², 3,698만 필지로 구성되어 있다. 이렇게 많은 필지로 되어 있어도 똑 같은 것은 하나도 없다 할 수 있을 만큼 생김새나 종류가 제각각이다.