돈 냄새나는 땅

01 프롤로그 6
노후를 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라

02 체크리스트 10
지도를 통한 땅 투자 체크리스트

03 10가지 노하우 23
01 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하자 24
02 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하자 30
03 인터넷이 아닌 현장방문 등 발품을 병행하자 36
04 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라 39
05 실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들자 44
06 때로는 우뇌적인 발상으로 투자하자 47
07 새로운 투자대안인 공동투자로 성공하라 50
08 매매 타이밍으로, 수익을 극대화하라 53
09 세금과 부대비용까지 감안하여 실익을 따지자 58
10 나만의 투자 네트워크를 구축하자 62

04 내공쌓기 67
11 토지투자 초보자들을 위한 내공 쌓기 68
12 토지 투자의 오해 78
13 토지도 리모델링이 있다고? 84
14 안전하게 땅을 매수하는 투자법을 익히자 91
15 위치나 상태 등 개별 요인을 파악하자 100
16 땅 대박을 위해 내공을 쌓아라 108
17 땅은 복리효과가 있는 투자 상품이다 112

05 수익 극대화 117
18 농업인주택, 전원주택…주택이 헷갈려? 118
19 진입로 확보는 금싸라기 땅이 된다 124
20 건축 허가 시, 도로만큼 중요한 구거를 아시나요? 128
21 토지의 가치투자, 지목변경 133
22 논을 밭으로 지목변경한다? 136
23 돈이 되는 절토와 성토 140
24 토지사용승낙서의 양면성 142
25 노후대비, 농지연금으로 해결된다 148
26 분할은 기획부동산 전유물? 152
27 지가상승을 불러일으키는 대토 156

06 전략 161
28 비농업인도 소유할 수 있는 영농여건불리농지 162
29 농막이 유행이라던데… 165
30 전원주택은 현실적으로 접근하라 168
31 토지매입시 건축허가 여부는 확인하자 172
32 접도구역과 완충녹지를 아시나요? 175
33 자경이 어렵다면, 농지은행에 임대위탁하자 178
34 농지를 매입했다면 농지원부를 만들자 182
35 개발이 불확실한 산지는 피하자 185
36 국가의 정책을 주시하여 이런 산지를 주목하자 190

07 기본기 195
3
7 토지이용계획 확인서에서 보물 찾기 196
38 땅의 호적등본은 토지(임야)대장 199
39 현황상의 위치 파악은 지적도 201
40 안전한 거래는 등기부등본에서 시작한다 203
41 땅의 가치를 결정하는 3총사 209
42 지목을 알면 땅의 가치가 보인다 216
43 농지개발시 농지보전부담금 227
44 산지 개발시는 대체산림자원조성비가 있다 233
45 공장총량제를 아시나요? 241
46 토지거래허가, 공인된 투자처다 246

08 에필로그 252
토지는 영원한 블루오션이다