3040 대한민국 땅테크

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책 정보

· 제목 : 3040 대한민국 땅테크
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788990991669
· 쪽수 : 312쪽
· 출판일 : 2008-10-02

책 소개

실전 투자자이자 토지 전문가인 저자가 대한민국에서 성공적으로 땅 투자 할 수 있는 노하우를 알려준다. 성공 투자자라면 꼭 알아야 하는 투자의 지침, 토지 투자자로서 확인할 내용들, 미래가치가 높은 땅을 고르면서 수익을 극대화할 수 있는 방안, 땅 투자 관련 용어 등을 수록하였다.

체크리스트: 지도를 통한 땅 투자
저자 서문: 10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라

1장. 대한민국에서 땅 투자하기: 11가지 노하우 편
01. 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하라
02. 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하라
03. 인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라
04. 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라
05. 실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라
06. 때로는 우뇌적인 발상으로 투자하라
07. 새로운 투자대안인 공동투자로 성공하라
08. 땅도 리모델링 화장법이 필요하다.
09. 매매 타이밍을 맞춰 수익을 극대화하라
10. 세금과 부대비용까지 감안하여 실익을 따져라
11. 나만의 투자 네트워크를 구축하라
땅 부자들의 투자 노하우

2장. 대한민국에서 땅 투자하기: 내공 쌓기 편
12. 안전하게 땅을 매수하는 투자법을 익혀라
13. 위치나 상태 등 개별 요인을 파악하라
14. 땅 투자의 펀더멘탈을 위해 내공을 쌓아라
15. 미래에 사람이 몰릴 만한 지역을 찾아내라
16. 토지 투자의 베이스는 8.31대책이다
17. 땅은 복리효과가 있는 투자 상품이다
땅을 좋아하는 부자들

3장. 대한민국에서 땅 투자하기: 수익 극대화 편
18. 토지 매입 전에 연접제한 여부를 확인하라
19. 진입로 확보 후 지목을 도로로 하라
20. 개발행위를 통한 토지 투자로 접근하라
21. 지목, 형질을 변경하여 시세차익을 누려라
22. 맹지를 탈출하기 위해 길을 확보하라
23. 토지사용승낙서의 양면성을 이해하라
24. 리모델링, 재건축에만 있는 것이 아니다
25. 지가상승을 불러일으키는 대토를 주시하라
26. 시가화 개념을 적극적 투자대상으로 보라
실용정부의 토지 투자 방향

4장. 대한민국에서 땅 투자하기: 전략 나누기 편
27. 고속도로 주변의 한계농지를 공략하라
28. 틈새시장인 농가주택을 주목하라
29. 전원주택은 현실적으로 접근하라
30. 토림을 주목하여 의외의 수익을 얻어라
31. 농지은행 임대위탁으로 수익을 노려라
32. 농지를 매입했다면 농지원부를 만들라
33. 개발이 불확실한 산지는 피하라
34. 국가 정책을 주시하여 이런 산지를 사라
35. 최선의 절세를 위해 실현수익을 중요시하라
36. 토지완화에 대한 시그널을 살펴라
지난 10년간의 토지 역사

5장. 대한민국에서 땅 투자하기: 기본기 확인 편
37. 토지이용계획확인서를 자세히 살펴라
38. 땅의 성질은 토지대장에서 찾아라
39. 지적도로 위치를 세밀하게 확인하라
40. 안전한 거래는 등기부등본에서 시작한다
41. 개별공시지가확인서로 시세를 판단하라
42. 임야 투자시 산지이용구분도를 체크하라
토지의 양극화

6장. 대한민국에서 땅 투자하기: 투자 업그레이드 편
43. 땅의 가치를 결정하는 요소를 살펴라
44. 지목을 알면 땅의 가치가 보인다
45. 용도가 정해진 지구단위계획을 살펴라
46. 용도 세분화, 토지적성평가로 판단하라
47. 군사시설보호구역은 떠오르는 블루칩이다
48. 수도권 투자는 수도권정비계획법에 달렸다
49. 토지거래허가, 공인된 투자처다
영원한 블루오션 땅 투자

저자소개

강공석 (지은이) 정보 더보기

투모컨설팅(www.toomo.co.kr)대표이며, 지산스페이스의 개발 및 시행을 총괄하고 있다. 한신공영 등의 건설회사에서 개발 사업을 7년 이상 담당했다. 한양대 글로벌 경영대학원 R-CEO과정 담임교수이며, 건국대, 카톨릭대 사회교육원 등에서 토지최고위과정 전임교수를 역임했다. 또한 박문각, 랜드스파 등에서 부동산실무과정과 토지분석과정을 강의했다. Daum 공인지식카페 [부귀모(부동산투자 귀신들의 모임)]을 운영하며 다양한 부동산 투자관련 정보를 공유하고 있다. e-mail : kang1418@hanmail.net 저 서 《1% 명품부자들의 부동산 투자의 비밀》(2008, 중앙경제평론사) 《3040 대한민국 땅테크》(2008, 경향미디어) 《아파트 투자 완전정복》(2009, 매경출판, 공저) 《땅테크 바이블》(2009, 매경출판, 공저) 《2010 부동산 대해부 / 2011 부동산 대해부》(조인스랜드, 공저) 《한경 대전망 2010 / 한경 대전망 2011》(한경BP, 공저) 《2011년 대예측 재테크편》(2011, 매경출판) 등

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리뷰

밀어준*

★★★☆☆(6)

([마이리뷰]와이프가 한시간 골라 선정한 책)

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땅의 개별적인 특성을 이해하지 못하고 처음부터 대박만을 꿈꾸고 무리하게 접근하는 투자자들이 많다. 소위 땅 투자로 돈을 벌었다는 사람들의 이야기를 쫓아 그대로 답습하여 불나방처럼 덤비는 경우가 있는데, 절대 성공할 수 없다. 위치와 시간, 상황이 달라지는데 어찌 똑같이 재현되겠는가? 차라리 로또를 사는 편이 낫다.
투자의 성공사례에 솔깃한 것은 당연하지만 성공사례는 간접 경험으로 이해 또는 노하우 축적으로 할애하고, 실패사례에 더 주목하라. 성공사례는 또 다시 재현되기 불가능하지만 실패사례는 실패의 요인만 제거한다면 성공사례로 둔갑할 수 있기 때문이다. 다시 말하면, 어떤 성공사례든지 시점이 다르고 투자의 요건이 다르기 때문에 그 노하우를 그대로 답습하는 것은 오히려 손해를 볼 수 있고, 실패 사례를 통해 나만의 성공사례를 만드는 것이 오히려 성공 확률이 더 높다. 실패사례를 통해 노하우를 얻기 위해서는 땅 투자에 대해 많은 공부와 체득한 경험이 우선시되어야 한다. 바로 현장을 통해서만이 가능하다. - 본문 39~40쪽, '실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라' 중에서