아파트 투자 완전정복

프롤로그

1부. 부동산 투자 워밍업

01. 우리는 왜 부동산 투자를 해야 하나?

1. 아파트가 무엇이길래? 16
2. 신 계급사회 25
3. 돈이 효도를 부른다 26
4. 개천에서 용 나던 시대는 지났다 28
5. 재테크에 내몰리는 젊은 세대 30
Best of Best 1. 삼성동 아이파크 33

02. 부동산 성공법칙

1. 리스크관리는 필수, 분산투자를 하자 36
2. 고집을 버리고 모든 가능성을 열어두자 39
3. 세상엔 공짜는 없다 42
4. 아는 것이 힘이요 모르는 것이 약이다 45
5. 자신감을 가지고 긍정의 힘을 믿자 47
Best of Best 2. 반포래미안, 반포자이 51

02. 손에 잡히는 부동산

1. 정부정책에 따른 부동산 흐름 54
2. 부동산 사이클로 보는 부동산 시장 57
3. 금리와 부동산 상관관계 60
4. 시세 형성의 비밀 63
5. 수요와 공급 68
6. 인구변화에 따른 부동산 시장 예측 69
7. 주택공급에 따른 부동산 시장 예측 73
8. 단독, 연립, 빌라, 아파트의 미래 78
9. 뱃살은 어디까지인가?(도심과 외곽 전망) 80
10. 강남과 강북의 미래 82
11. 위기 뒤에 숨은 기회를 잡자 84
12. 유망지역 분석과 전망 86
　　Best of Best 3. 잠실 엘스, 리센츠, 파크리오 98
13. 신교통수단, 경전철이 떠오른다 101


2부. 부동산 투자 실전전략

01. 매매를 통한 성공투자 전략

1. 내 집 마련 전략수립 110
부동산 필수상식 1. 평, m² 환산법 115
2. 자금계획 세우기 116
부동산 투자 Know-how 1. 대출 100% 활용하기 119
부동산 필수상식 2. 대출규제 제대로 알기 122
3. 인터넷을 통한 사전조사 전략 124
4. 현장답사 전략 129
부동산 투자 Know-how 2. 알짜 매물 고르는 방법 134
5. 전문가 의견수렴하기 141
6. 투자수익성 분석하기 142
7. 계약, 잔금, 등기로 마무리 144
부동산 필수상식 3. 등기권리증 분실하였다면 150
8. 주택매입 시 필요한 비용 151
부동산 필수상식 4. 다운계약, 업계약 156
9. 주택매도 시 필요한 비용 158
부동산 필수상식 5. 양도세 비과세 적용 받기 165
부동산 필수상식 6. 양도세 중과세 피하기 169
부동산투자 Know-how 3. 잘 사고 잘 파는 방법 172
Best of Best 4. 인천 송도 퍼스트월드 181


02. 청약을 통한 성공투자 전략

1. 청약전략을 수립하자 183
부동산 필수상식 7. 청약과 세법의 세대기준 184
2. 청약통장 완전정복 186
부동산 필수상식 8. 청약 시 주택소유 판단기준 192
3. 청약통장 리모델링 193
4. 청약 제한 제대로 알기 196
부동산 필수상식 9. 채권입찰제 200
5. 청약가점제 완전정복 201
6. 청약, 이것이 궁금하다 208
7. 3자녀 특별공급으로 숨은 기회를 잡자 211
8. SHift로 편하게 살자 213
9. 보금자리주택으로 내 집 마련 하기 214
10. 새로운 주거형태, 도시형 생활주택 222
부동산투자 Know-how 4. 모델하우스 화장발에 속지말자 224
11. 인터넷으로 청약하기 229
부동산투자 Know-how 5. 알짜 미분양 잡기 230
12. 분양권 거래의 모든 것 235
　　부동산 필수상식 10. 미등기, 복등기 237
　　Best of Best 5. 판교신도시 239
　　Best of Best 6. 위례신도시 241
　　Best of Best 7. 광교신도시 244


03. 재건축, 리모델링을 통한 성공투자 전략

1. 재건축이란 247
2. 재건축 허용연한 제대로 알자 255
3. 재건축 투자수익률 계산해보자 258
부동산 필수상식 11. 대지면적, 대지지분, 전용률, 용적률, 건폐율 262
4. 재건축 입주권 양도세 완전정복 267
부동산투자 Know-how 6. 성공을 부르는 재건축 투자전략 270
5. 리모델링이란 273
부동산투자 Know-how 7. 성공을 부르는 리모델링 투자전략 275
Best of Best 8. 압구정 아파트 280
Best of Best 9. 개포주공 283


04. 재개발, 뉴타운을 통한 성공투자 전략

1. 재개발이란 285
2. 재개발 분양자격 제대로 알자 287
3. 재개발 투자수익률을 계산해 보프롤로그

1부. 부동산 투자 워밍업

01. 우리는 왜 부동산 투자를 해야 하나?

1. 아파트가 무엇이길래? 16
2. 신 계급사회 25
3. 돈이 효도를 부른다 26
4. 개천에서 용 나던 시대는 지났다 28
5. 재테크에 내몰리는 젊은 세대 30
Best of Best 1. 삼성동 아이파크 33

02. 부동산 성공법칙

1. 리스크관리는 필수, 분산투자를 하자 36
2. 고집을 버리고 모든 가능성을 열어두자 39
3. 세상엔 공짜는 없다 42
4. 아는 것이 힘이요 모르는 것이 약이다 45
5. 자신감을 가지고 긍정의 힘을 믿자 47
Best of Best 2. 반포래미안, 반포자이 51

02. 손에 잡히는 부동산

1. 정부정책에 따른 부동산 흐름 54
2. 부동산 사이클로 보는 부동산 시장 57
3. 금리와 부동산 상관관계 60
4. 시세 형성의 비밀 63
5. 수요와 공급 68
6. 인구변화에 따른 부동산 시장 예측 69
7. 주택공급에 따른 부동산 시장 예측 73
8. 단독, 연립, 빌라, 아파트의 미래 78
9. 뱃살은 어디까지인가?(도심과 외곽 전망) 80
10. 강남과 강북의 미래 82
11. 위기 뒤에 숨은 기회를 잡자 84
12. 유망지역 분석과 전망 86
　　Best of Best 3. 잠실 엘스, 리센츠, 파크리오 98
13. 신교통수단, 경전철이 떠오른다 101


2부. 부동산 투자 실전전략

01. 매매를 통한 성공투자 전략

1. 내 집 마련 전략수립 110
부동산 필수상식 1. 평, m² 환산법 115
2. 자금계획 세우기 116
부동산 투자 Know-how 1. 대출 100% 활용하기 119
부동산 필수상식 2. 대출규제 제대로 알기 122
3. 인터넷을 통한 사전조사 전략 124
4. 현장답사 전략 129
부동산 투자 Know-how 2. 알짜 매물 고르는 방법 134
5. 전문가 의견수렴하기 141
6. 투자수익성 분석하기 142
7. 계약, 잔금, 등기로 마무리 144
부동산 필수상식 3. 등기권리증 분실하였다면 150
8. 주택매입 시 필요한 비용 151
부동산 필수상식 4. 다운계약, 업계약 156
9. 주택매도 시 필요한 비용 158
부동산 필수상식 5. 양도세 비과세 적용 받기 165
부동산 필수상식 6. 양도세 중과세 피하기 169
부동산투자 Know-how 3. 잘 사고 잘 파는 방법 172
Best of Best 4. 인천 송도 퍼스트월드 181


02. 청약을 통한 성공투자 전략

1. 청약전략을 수립하자 183
부동산 필수상식 7. 청약과 세법의 세대기준 184
2. 청약통장 완전정복 186
부동산 필수상식 8. 청약 시 주택소유 판단기준 192
3. 청약통장 리모델링 193
4. 청약 제한 제대로 알기 196
부동산 필수상식 9. 채권입찰제 200
5. 청약가점제 완전정복 201
6. 청약, 이것이 궁금하다 208
7. 3자녀 특별공급으로 숨은 기회를 잡자 211
8. SHift로 편하게 살자 213
9. 보금자리주택으로 내 집 마련 하기 214
10. 새로운 주거형태, 도시형 생활주택 222
부동산투자 Know-how 4. 모델하우스 화장발에 속지말자 224
11. 인터넷으로 청약하기 229
부동산투자 Know-how 5. 알짜 미분양 잡기 230
12. 분양권 거래의 모든 것 235
　　부동산 필수상식 10. 미등기, 복등기 237
　　Best of Best 5. 판교신도시 239
　　Best of Best 6. 위례신도시 241
　　Best of Best 7. 광교신도시 244


03. 재건축, 리모델링을 통한 성공투자 전략

1. 재건축이란 247
2. 재건축 허용연한 제대로 알자 255
3. 재건축 투자수익률 계산해보자 258
부동산 필수상식 11. 대지면적, 대지지분, 전용률, 용적률, 건폐율 262
4. 재건축 입주권 양도세 완전정복 267
부동산투자 Know-how 6. 성공을 부르는 재건축 투자전략 270
5. 리모델링이란 273
부동산투자 Know-how 7. 성공을 부르는 리모델링 투자전략 275
Best of Best 8. 압구정 아파트 280
Best of Best 9. 개포주공 283


04. 재개발, 뉴타운을 통한 성공투자 전략

1. 재개발이란 285
2. 재개발 분양자격 제대로 알자 287
3. 재개발 투자수익률을 계산해 보자 295
부동산투자 Know-how 8. 성공을 부르는 재개발 투자전략 299
4. 뉴타운과 도시재정비촉진지구 개념 잡기 304
5. 서울뉴타운 vs 경기뉴타운 307
Best of Best 10. 은평뉴타운 312
Best of Best 11. 흑석뉴타운 315
Best of Best 12. 한남뉴타운 317
자 295
부동산투자 Know-how 8. 성공을 부르는 재개발 투자전략 299
4. 뉴타운과 도시재정비촉진지구 개념 잡기 304
5. 서울뉴타운 vs 경기뉴타운 307
Best of Best 10. 은평뉴타운 312
Best of Best 11. 흑석뉴타운 315
Best of Best 12. 한남뉴타운 317