꿈의 집, 현실의 집

여는 글
우리는 누구나 저렴주택에 산다

1장 누구나 살고 싶은 집, 희망주택
1. 문화주택
문화, 메이지 시대의 아이콘 / 문화촌의 문화주택, 최초의 모델하우스 / 식민지 경성에 이식된 문화주택 / 처녀 꾀는 수단인 문화주택과 피아노 / 해방 후의 문화주택, 새마을주택이 되다
2. 2층 양옥주택
조선에서 제일 사치한 집, 식민지 양식의 양관주택 / 조선의 이상주택은 방갈로하우스 / 불란서주택과 새마을주택
3. 전원주택
귀족의 영지에 있던 집, 영국의 컨트리하우스 / 컨트리하우스, 젠트리의 상징이 되다 / 컨트리하우스를 모방한 컨트리 방갈로 / 주말주택과 공유별장, 방갈로와 콘도가 되다 / 베이비부머의 전원주택 / 패스트푸드, 패스트패션, 패스트하우징
4. 타운하우스
신사숙녀가 사는 집, 19세기 영국의 타운하우스 / 한국에 상륙한 타운하우스, 고급빌라가 되다
5. 초고층 주상복합아파트
아파트의 효시, 19세기 프랑스의 아파르트멍 / 1세대 초고층 주상복합 : 세운상가 아파트, 낙원상가 아파트 / 2세대 초고층 주상복합 : 타워팰리스

2장 누구나 살아야만 하는 집, 저렴주택
1. 셋방살이
저렴주택이란 무엇인가? / 한양의 주택문제 협거, 협호 / 개량한옥의 셋방살이, 도심 임주택으로 변화하다 / 과도기적인 간이주택에서의 셋방살이
2. 옥탑방과 지하주거
합법과 불법의 경계, 1970년대 적층화의 시작 / 영국 산업혁명 시기의 지하주거 / 지하에서 반지하로
3. 빌라, 연립, 다세대
빌라, 서민주택의 대명사 / 임대만 가능한 집, 다가구주택 / 다세대주택, 연립주택 서울 변두리를 뒤덮다
4. 고시텔, 원룸텔, 오피스텔
고시공부를 위한 고시원? / 고시텔, 리빙텔, 힐링텔 주거기능이 강화되다 / 원룸으로 변하는 하숙집과 다가구주택 / 원룸의 또 다른 이름, 도시형 생활주택 / 저렴주거의 특징을 가진 희망주거? 오피스텔
5. 공공임대주택
본디 아파트는 사회주택 / 일제시대의 부영장옥 / 영구임대주택, 공공임대주택, 국민임대주택 / 신보수주의의 대처 정부, 임대에서 매매로 전환 / 보금자리주택, 행복주택 어떤 바람을 몰고 올까?

3장 침식계수와 슈바베지수
1. 부엌이 생활의 중심
엥겔계수에 해당하는 침식계수 / 부엌은 집 안의 중심 / 화려한 주방에 식당은 없다 / LDK의 탄생지는 일본 /
2. 비침식 공간의 증가와 분화
부엌 중심에서 객실 중심으로 / 17세기, 방들의 명칭이 나타나다 / 분화와 부가, 주택의 발달 과정 / 고급 아파트의 단지 내 시설 / 전시 상황이 만들어낸 특징, 능률과 실용의 추구
3. 슈바베지수, 필터링 프로세스
저소득층일수록 높은 슈바베지수 / 빈자의 집합소비, 부자의 개인소비 / 막혀버린 필터링 프로세스
4장 우리는 어디에서 살게 될까?
1. 계층별 주거지 격리: segregation
식민지의 주거 분리 정책 / 초콜릿 도심, 바닐라 교외 / 도시의 여러 모습, 동심원, 부채꼴, 모자이크 모델
2. 도심 회귀 현상: gentrification
불 꺼진 유령도시, 도심 공동화 현상 / 도심 재활성화 혹은 젠트리피케이션 / 미국식 젠트리피케이션 / 서울 도심의 젠트리피케이션 / 젠트리피케이션의 발생 이유

닫는 글
희망주택과 저렴주택, 우리 시대의 자화상

참고문헌

현재 두 아이를 키우며 신도시의 33평 아파트에 사는 맞벌이 부부라 할지라도, 10년 전 남편은 대학시절 학교 근처의 고시원에서 자취를 했으며, 30년 후 자녀를 모두 출가시킨 뒤 남편과 사별한 아내는 독거노인이 되어 작은 빌라에 세 들어 살지도 모른다. 저렴주거에 산다는 것은 계층의 문제라기보다 생애주기에 따른 현상이라는 점에서 우리 중 누구라도 피해갈 수 없는 일이다.
- “여는 글_우리는 누구나 저렴주택에 산다” 중에서

만평에는 짧은 미니스커트에 구두를 신은 네 명의 여성이 다리를 드러낸 채, 그 다리에 자신의 요구사항을 적어 말하고 있다. 신경질적이니 이해해달라. 집세를 못 내었으니 대신 내어주고 초콜릿 한 상자도 부탁한다, 외국 유학생하고 결혼하고 싶다. 이 중에 네 번째 모던걸은 문화주택에 피아노 한 채만 있으면 일흔 살 노인도 괜찮다고 말하고 있다. 당시 모던걸의 마음을 사로잡았던 문화주택은 과연 무엇이었을까?
- “1장_누구나 살고 싶은 집, 희망주택” 중에서

어느 시대, 어느 사회나 저렴주거는 항상 존재했고, 다만 시대가 변하면서 그 이름과 형태가 조금씩 변했다. 셋방살이 대신 깨끗하고 현대적인 설비의 원룸주택이 들어섰고, 노란 물탱크에 회색빛 LPG 가스통이 위태롭게 서 있던 다가구주택들은 이제 도심형 생활주택으로 변하고 있다. 이제는 학생들도 자취방이나 하숙집 대신 원룸텔, 고시텔 등에서 생활하는 것이 보통이다. 그러나 달라진 것은 이름뿐, 그것이 저렴주택이라는 점에서는 전혀 달라지지 않았다. 앞으로 10년 후 혹은 20년 후 지금으로서는 상상할 수 없는 새로운 주택이 나온다 한들, 그것이 저렴주택이라는 사실은 변하지 않을 것이다.
- “2장_누구나 살아야만 하는 집, 저렴주택” 중에서