국민은행 경매팀장이 쓴 경매로 내집 마련하기

제1장 부동산 경매 입문
부동산 경매란 무엇인가 / 경매는 부동산에 대한 투자이다
부동산 경매에 사람이 몰리는 이유와 그로 인해 조심해야 할 점
알아두기 - 감정 평가란 무엇인가 / 부동산 경매의 장점 / 부동산 경매의 위험성
알아두기 - 권리분석이란 무엇인가 / 부동산 경매 정보는 어디서 찾나
알아두기 - 관련 서류 열람과 발급

제2장 실전 부동산 경매 입찰
입찰을 위한 준비 / 매물에 대한 정보 분석 / 알아두기 - 경매 우량물건이란 어떤 것인가
입찰표 작성하기 / 입찰의 종류 / 알아두기 - 우편에 의한 접수 방식 / 입찰 방법
개찰 절차 / 경락허가 결정

제3장 사례 분석을 통한 가상 입찰
사례 1 본인이 거주하고 근저당권과 가압류가 있는 경우
알아두기 - 가압류란 무엇인가 / 알아두기 - 인도명령이란 무엇인가
사례 2 소액 보증금 해당임차인이 거주하는 경우
알아두기 - 주택임대차 보호법이란 무엇인가
알아두기 - 상가임대차 보호법이란 무엇인가
사례 3 임차인이 거주하고 근저당권, 가압류, 임차권 등기 확정일자가 있는 경우
알아두기 - 임차권 등기란 무엇인가 / 알아두기 - 임의경매, 강제경매란 무엇인가
사례 4 임차인이 거주하고 임차인보다 빠른 저당권이 있고 다른 근저당권과
가압류 등 사이에 임차인의 주소 전입이 된 경우 / 알아두기 - 확정일자란 무엇인가
알아두기 - 잘못된 주소로 전입신고를 한 임차인은 구제받을 수 있나
사례 5 특수주소 변경을 한 임차인의 법적 효력
알아두기 - 외국인 임차인이 거주 주택은
사례 6 전차인의 주택임대차보호법 적용 여부 / 알아두기 - 등기부등본 보기
알아두기 - 가등기란 무엇인가 / 알아두기 - 재건축을 염두에 둔 경매 입찰시
고려사항 / 알아두기 - 대지 지분 검토
사례 7 임차인이 거주하고 유치권이 있는 경우 / 알아두기 - 유치권이란 무엇인가
알아두기 - 1회 유찰시 경매가격 하락률은 얼마인가
사례 8 지상권이 있는 경우 / 알아두기 - 지상권이란 무엇인가
사례 9 예고등기가 있는 경우 / 알아두기 - 예고등기란 무엇인가
알아두기 - 낙찰시 말소되지 않는 권리
사례 10 경매 물건에 관리비 체납이 있는 경우
알아두기 - 관리비 등 체납액은 누구의 부담인가
사례 11 제시 외 건물포함 여부 / 알아두기 - 제시 외 건물이란 무엇인가

제4장 입찰과 낙찰에 따른 후속 업무 처리 방안
입찰 보증금이 부족할 때 / 낙찰 대금 납부방법 / 낙찰 대금이 부족할 때
소유권 이전 방법 / 낙찰받은 집 비우기 / 주택을 인도 받은 후 처리기법
낙찰 물건 매매기법

제5장 이것만은 꼭 알아두자
전세 보증금 사수하기 / 전세권으로 임의 경매 가능
등기부상 집주인과 맺은 계약이 때로는 / 공유자 우선 매수권
경매 목적물의 감정평가 시차 이용하기 / 낙찰받은 주택이 짐만 있고 소유자는 잠적했을 때
낙찰허가를 받았으나 보호받지 못하는 임차인이 즉시 항고를 했을 때
근저당권 설정일과 주소를 전입한 날짜가 같을 때 / 경매 개시 결정에 대한 이의신청
채무자가 낙찰자에게 취하동의를 요청할 때 / 가압류 /가처분 / 상계
대항력 있는 세입자가 채무자의 친인척인 경우 / 낙찰 후 돌발 상황이 전개되었을 때
송달이 안될 때 처리방법 / 공시송달 / 세입자 이사와 명도 확인서 교부의 선후관계
신경매와 재경매 / 공매 / 배당요구 / 채권 배당 절차 개시 및 배당금 수령 절차
입찰이 무효 처리되는 경우 / 경매 사건 진행 기간 / 경매 투자 핵심 포인트

부록
주택 임대차 보호법 / 공인중개사의 매수 신청대리인 등록 등에 관한 규칙
공인중개사의 매수 신청대리인 등록 등에 관한 예규