경기도 부동산 실전투자 교과서

프롤로그 왜 지금 경기도에 주목해야 하는가?

1부 뜯어보면 볼수록 돈 되는 부동산 투자 유망지

1장 고양시, 최적의 명품신도시
1. 고양시의 현황과 개발계획
고양시는 어떤 곳인가
2020년 고양시 도시기본계획 뜯어보기
3개의 대생활권과 7개의 중생활권을 파악하라
개발가능지는 이곳이다
고양시 개발축은 이곳이다
일산서 대생활권, 여기가 포인트다
일산동 대생활권, 여기가 포인트다
덕양 대생활권, 여기가 포인트다
2. 고양시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 고양시는 명품신도시 후보지
투자 포인트 2, ‘고양 브로멕스 프로젝트’에 물어보라
투자 포인트 3, 뉴타운을 주목하라
투자 포인트 4, 기존 도심 중 가치투자 대상을 선점하라
투자 포인트 5, 새 정부의 화두는 한반도 대운하

2장 파주시, 떠오르는 블루칩
1. 파주시의 현황과 개발계획
파주시는 어떤 곳인가
2025년 파주시 도시기본계획 뜯어보기
파주시 도시공간구조 구상의 핵심은 이것이다
토지이용 종합구상에 나타난 4개축, 투자의 나침반이다
파주시 개발가능지를 파악하라
2. 파주시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 시가화예정용지를 읽으면 돈이 보인다
투자 포인트 2, 교통의 요지에 돈을 묻어라
투자 포인트 3, 도심 및 비도심 주거환경계획을 파악하라
투자 포인트 4, 파주시에도 피해야 할 곳이 있다
투자 포인트 5, 한반도 대운하를 주시하라

3장 평택시, 환황해권 국제화 중심도시
1. 평택시의 현황과 개발계획
평택시, 이런 곳이다
2020년 평택시 도시기본계획 뜯어보기
평택시 도시공간구조를 읽어라
평택시 생활권 구상을 파악하라
2. 평택시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 개발 가능지를 알아야 성공한다
투자 포인트 2, 단계별 개발계획을 활용하라
투자 포인트 3, 시가화예정용지를 분석하라
투자 포인트 4, 뛰어난 자족기능의 고덕 국제신도시
투자 포인트 5, 평택항 배후단지를 주목하라
투자 포인트 6, 뉴타운을 노려라
‘BUY 평택시’, 이것만은 주의하라

4장 성남, 비상은 이미 시작되었다
1. 성남시의 현황과 개발계획
성남시의 진짜 모습은 이것이다
2020년 성남시 도시기본계획 뜯어보기
성남시 공간구조 구상을 주목하라
또 하나의 투자 포인트, 생활권을 주목하라
토지이용계획의 핵심을 파악하라
여수동 신행정타운+모란역세권 개발 = 구도심 환골탈태 프로젝트
대장동 전원주택단지의 향방을 주목하라
개발제한구역(그린벨트) 우선해제지역을 주목하라
자족기능을 보완해 줄 동원동 제1산업단지를 주목하라
신흥동 제1공단 산업부지의 활용 방향을 주목하라
2. 성남시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 단계별 개발계획을 활용해 위험을 분산하라
투자 포인트 2, 교통여건 개선을 주목하라
투자 포인트 3, 도촌 택지개발사업지구가 돈 된다
투자 포인트 4, ‘도시.주거환경 정비기본계획’을 주목하라
투자 포인트 5, 판교, 아직 잔치는 끝나지 않았다
‘BUY 성남시’, 이것만은 주의하라

5장 오산시, 새로운 도약을 준비한다
1. 오산시의 현황과 개발계획
오산시, 이런 곳이다
2020년 오산시 도시기본계획 뜯어보기
현재는 미래를 예측할 수 있게 해주는 바로미터
오산시 공간구조 구상의 핵심은 3개 중심이다
오산시 투자, 생활권을 파악하라
오산시 개발가능지를 파악하라
2. 오산시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 토지이용계획을 주목하라
투자 포인트 2, 단계별 개발계획에 따라 투자하라
투자 포인트 3, 기존 도심을 주목하라
투자 포인트 4, 뉴타운 사업 추진지역을 주목하라
투자 포인트 5, 세교 택지개발지구와 개발수혜지역을 주목하라
‘BUY 오산시’, 이것만은 주의하라

6장 용인시, 최고의 고품격 도시를 꿈꾼다
1. 용인시의 현황과 개발계획
용인시, 어떤 곳인가
2020년 용인시 도시기본계획 뜯어보기
수지생활권 투자는 추가적인 기반시설 확보 수준을 활용하라
기흥.구성생활권, 신도시 자족생활권이라는 점에 주목하라
용인생활권, 경전철 예정지역과 도심공업기능 이전을 주목하라
남이생활권, 남부 복합 자족생활권이다
백원생활권, 관광.휴양기능의 강화가 포인트다
2. 용인시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 개발가능지들을 장기적 관점으로 접근하라
투자 포인트 2, 단계별 개발계획을 고려하라
투자 포인트 3, 시가화예정구역을 주목하라
투자 포인트 4, 역세권 정비구상을 주목하라
투자 포인트 5, 도시주거환경 정비기본계획을 분석하라
투자 포인트 6, 동천, 신봉, 성복, 수지, 죽전, 보정, 동백, 흥덕, 상현지구를 주목하라
‘BUY 용인시’, 이것만은 조심하라

7장 수원시, 명품도시로 발돋움한다
1. 수원시의 현황과 개발계획
이곳이 바로 수원시다
2020년 수원시 도시기본계획 뜯어보기
화성생활권 여기가 포인트다
영통생활권은 앞으로도 탄탄대로다
광교생활권은 광교신도시 수혜지역이 포인트다
서수원생활권은 공공기관 이전에 따른 개발 가능지 주변이 포인트다
북수원생활권은 SK케미컬 이전부지와 화서역 역세권이 포인트다
2. 수원시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 교통축을 파악하라
투자 포인트 2, 도시 발전축을 읽으면 돈이 보인다
투자 포인트 3, 자족기능 강화에 주목하라
투자 포인트 4, 구도심이 돈 되는 세상이다
투자 포인트 5, 호재 많은 권선구를 주목하라
투자 포인트 6, 만인의 연인 광교신도시

8장 김포시, 미래가 기대되는 도시
1. 김포시의 현황과 개발계획
김포시, 이런 곳이다
2020년 김포시 도시기본계획 뜯어보기
김포시 도시공간구조 구상은 이렇다
김포시 생활권 구상을 읽어라
2. 김포시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 단계별 개발계획으로 효율적으로 투자하라
투자 포인트 2, 최대의 투자 포인트는 김포 한강신도시
투자 포인트 3, 구도심을 주목하라
투자 포인트 4, 한반도 대운하의 조강터미널
투자 포인트 5, 개발축을 주목하라
투자 포인트 6, ‘시가화예정용지’가 돈 된다
투자 포인트 7, 겹호재가 돋보이는 통진읍
‘BUY 김포시’, 이것만은 기억하자

9장 남양주시, 떠오르는 가치주
1. 남양주의 현황과 개발계획
남양주시, 어떤 곳인가
2020년 남양주시 도시기본계획 뜯어보기
남양주시의 현재 모습 이렇다
이것이 남양주시 도시공간구조의 핵심이다
생활권 구상을 읽으면 투자처가 보인다
도시기본계획에 나타난 토지이용계획의 핵심을 잡아라
2. 남양주시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 시가화예정용지를 주목하라
투자 포인트 2, 개발가능지에 돈을 묻어라
투자 포인트 3, 단계별 개발계획을 주목하라
투자 포인트 4, 도시 발전축을 주목하라
투자 포인트 5, 도심 및 시가지 정비 방향을 읽어라
투자 포인트 6, 역세권 개발을 주목하라
투자 포인트 7, 강화되는 자족기능을 주목하라
‘BUY 남양주’ 이것만은 주의하라

2부 주목하면 할수록 돈 되는 도시.주거환경정비 기본계획
주거생활의 질을 높이는 도시.주거환경정비 기본계획
1. 부천시의 새로운 도약! 그 중심에는 도시.주거환경정비 기본계획이 있다
2. 성남시, 도시.주거환경정비 기본계획으로 비상을 꿈꾼다
3. 안양시, 가치투자, 그리고 도시.주거환경정비 기본계획
4. 의정부시 저평가 메리트? 도시.주거환경정비 기본계획에서 찾아라
5. 안산시의 대형 호재, 도시.주거환경정비 기본계획 속에 있다
6. 용인시에 날개를 달아 줄 도시.주거환경정비 기본계획
7. 수원시, 광교신도시와 함께 날아오를 도시.주거환경정비 기본계획을 잡아라

3부 경기도 뉴타운이 비상(飛上)한다
엄청난 파급 효과를 불러올 뉴타운 사업
1. 고양시, 이제는 명품 뉴타운이다
2. 부천시, 환골탈태의 핵심 뉴타운
3. 돋보이는 구리시, 돋보이는 인창.수택지구 뉴타운
4. 광명시 투자 포인트, 광명 뉴타운에 물어라
5. 뉴타운, 군포시를 춤추게 하다

4부 부동산 재테크, 또 다시 길을 주목하라
길이 나는 곳에 돈이 난다
1. 제2경부고속도로, 40여 년 만에 찾아온 황금 기회
2. 제2서해안고속도로, 수도권과 서해안을 연결하는 도로
3. 수도권 제2외곽순환도로, 서울을 둘러싸는 중추 순환도로
4. 제2영동고속도로, 동서로 연결하는 또 하나의 개발축
5. 용인 경전철, 미래가치가 돋보이는 유망지역
6. 성남~여주선, 돈 되는 전철 노선

'BUY 성남시', 이것만은 주의하라
늘 그렇듯이 'BUY 성남시' 투자 전략을 수립하는 데 있어서도 반드시 규제를 염두에 두어야 한다. 그러므로 수정구, 중원구에 대한 투자를 고려한다면 입주시점 이후까지를 보면서 투자하는 것이 바람직하다.

또한 여수동, 대장동 등 개발예정지 투자를 고려하고 있는 경우라면 개발예정지 내에 들어 있는 토지보다는 규제에서 비교적 자유로운 주변지역을 노려보는 것이 좋다. 보통 개발예정지로부터 1~2km 정도 떨어져 있으면서 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있는 지역을 찾는 것이 좋다. 마지막으로 자금규모에 적합한 투자를 해야 한다.

대출비중을 높여 무리하게 투자에 나서기보다는 자금규모에 맞도록 투자대상을 한정할 필요가 있다는 말이다. 이런 경우라면 판교나 분당보다는 수정구나 중원구 등 기존 도심과, 개발이 예상되는 역세권 주변의 저평가된 매물을 노리는 것이 보다 효과적일 것으로 예상된다.-본문 118p 중에서