부동산 개발의 원칙

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책 정보

· 제목 : 부동산 개발의 원칙
· 분류 : 국내도서 > 대학교재/전문서적 > 경상계열 > 부동산
· ISBN : 9788988350607
· 쪽수 : 600쪽
· 출판일 : 2006-06-08

책 소개

부동산의 모든 분야-금융, 중개, 감정평가, 자산관리, 법, 정책, 투자, 마케팅, 분양 등-를 다루고 있는 부동산 분야의 바이블이다. 부동산 개발에 필요한 각 분야의 실무 지식뿐만 아니라 업무의 상호 관련성을 파악하면서 창의력과 통찰력을 겸비한 디벨로퍼의 길로 이끌어준다.

옮긴이의 말
추천의 글

1. 부동산 개발 개론
부동산 개발의 개요/ 부동산 개발의 정의/ 부동산 개발의 8단계/ 디벨로퍼의 특성과 사회적 이미지/ 부동산 개발팀/ 공공 부문의 중요성/ 시장조사와 타당성 검토/ 건축 디자인의 중요성

2. 부동산 개발 참여자
민간 디벨로퍼/ 공공 디벨로퍼/ 건축가/ 엔지니어/ 도시 계획가/ 조경 건축가/ 도급자/ 환경 전문가/ 교통 전문가/ 감정평가사/ 법률 전문가와 회계사/ 부동산 중개인, 분양업자/ 금융 관계자/ 건물 관리자/ 시장 분석가/ 마케팅. 홍보 전문가/ 공무원/ 최종 소비자

3. 부동산금융, 기관투자자 환경
기관투자자 환경/ 금융시장 속의 부동산시장/ 1차 금융시장과 2차 금융시장/ 부동산시장으로의 자금 유입/ 부동산 자본 및 부채 시장/ 부동산금융 주기

4. 부동산금융 투자 결정론
부동산의 수익성: 시작점/ 자본 투자자 입장의 자금 조달/ 자금 제공자 입장의 자금 조달/ 사례 분석 4455/ 레버리지 효과

5. 부동산금융 혁신
기회 펀드/ 부동산투자 신탁/ 상업용 부동산 담보증권/ 전통적 상업용 부동산 투자자, 자금 제공자/ 주택 대출시장의 변화

6. 부동산 개발 아이디어
제1단계: 아이디어 도출/ 부동산 개발 아이디어의 배경과 동기/ 개략 추정/ 전략적 의사결정, 시장조사를 통한 아이디어 창출/ 부동산 개발 아이디어 도출의 다양한 기술/ 주의 사항/ 부동산 개발 아이디어 도출 단계(제1단계)에서의 위기 관리

7. 시장조사: 아이디어 도출의 도구
마케팅과 시장조사/ 부동산 개발 마케팅 담당자의 역할/ 시장조사와 아이디어 도출(개발 제1단계)의 상관 관계

8. 개발의 구체화
제2단계: 아이디어의 구체화/ 개발 제2단계의 목적/ 외부 환경에 대한 검토: 경쟁 관계 및 정부(공공)기관/ 부지 선정/ 초기 디자인의 타당성 분석/ 부지 매입 현상/ 프로젝트 참여자들과의 협의/ 시장의 세분화와 부동산 상품의 차별화/ 재무적 타당성 분석/ 제2단계에서의 리스크 관리

9. 공공의 역할
사회간접자본 시설의 계획과 금융에서의 공공. 민간의 역할

10. 공공과 민간의 역할
개발 과정에서의 공공과 민간의 역할/ 공공. 민간 개발의 목적/ 공공. 민간 합작 형성의 절차/ 실질적 문제와 정책적 이슈

11. 어포더블 하우징
어포더블 하우징의 정의/ 역할의 변화/ 어포더블 오너십 하우징

12. 제3단계: 타당성 검토
타당성 검토의 정의/ 타당성 검토의 시작/ 시장조사의 개요/ 사전 설계/ 임대인과 투자자/ 준공 허가 및 기타 정부 문제/ 유로파 센터의 타당성 검토 연구/ 기업 개념/ 벤처 캐피털의 개념/ 제2단계 사업성/ 제3단계의 위험 관리 기술

13. 시장 분석: 자료의 수집과 검증, 이해
시장 분석 프로세스/ 자료 수집과 입증/ 관계 시장의 정의/ 조사 결과의 발표와 결론

14. 시장조사를 지원하는 데이터 소스
수요 데이터의 주요 출처/ 공급 데이터의 주요 출처/ 상업용 부동산 투자 목적의 MSA 순위 제공자들

15. 제4,5단계: 계약 협상과 공식 확약
제4단계: 계약 협상/ 설계 및 건설회사의 선정/ 주요 임차인의 결정/ 이상적인 자기자본 구조/ 사업 파트너로서의 정부/ 제5단계: 확약, 계약 체결 그리고 공사 착공

16. 제6,7단계: 건설, 완공, 공식 오프닝
제6단계: 건설/ 제7단계: 완공과 공식 오프닝/ 제6,7단계에서의 위험 관리 기법

17. 제8단계: 재산 관리, 자산 관리, 포트폴리오 관리
부동산 자산의 새로운 개념과 지속적 관리/ 부동산 관리의 3대 요소/ 개발의 관점에서 본 부동산 관리의 기본 개념/ 개발에서 관리로의 전환/ 전략 기획 수행 시 관리의 역할/ 부동산 관리와 공공 기관의 영향/ 인텔리전트 빌딩/ 프로퍼티. 에셋. 포트폴리오 매니저의 양성/ 기업 부동산 관리자

18. 부동산 마케팅 및 분양. 임대
마케팅 코디네이션/ 마케팅 계획과 예산/ 타깃 광고/ 홍보/ 현장 홍보 활동/ 부동산 상품의 판매 촉진/ 부동산 중개인과의 관계/ 분양. 매각 및 임대/ 지속적인 의사소통 및 업무 진행/ 마케팅 및 분양. 매각, 임대 과제

19. 미래 전망
역사적 측면에서 본 미래의 부동산 개발/ 미래를 전망하는 가장 좋은 방법/ 중요한 몇 가지 변화들/ 유로파 센터와 뮤지엄 타워 개발 결과

저자소개

마이크 마일즈 (지은이) 정보 더보기

Washington and Lee University에서 학사학위를, Stanford University에서 MBA를, University of Texas at Austin에서 박사학위를 받았다. University of North California at Chapel Hill, University of Wisconsin-Madison, University of Hawaii at Manoa 등에서 강의한 경력이 있으며, Prudential Realty Group의 수석부사장이었고, Prudential Real Estate Investor의 대표를 역임했다. 현재 Fidelity Management and Research Company의 대표이자 Fidelity’s Real Estate Asset Manager Fund의 포트폴리오 매니저로 있다. 지은 책으로 <Modern Real Estate>가 있다.

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게일 베렌스 (지은이) 정보 더보기

University of Wisconsin at Green Bay에서 학사학위를, Georgetown University에서 박사학위를 받았다. Georgetown University, Northern Virginia Community College에서 강의했으며, National Architectural Accrediting Board에서 교육을 담당했다. Urban Land Institute의 연구, 교육, 출판 부분의 책임자이며, 대학관련프로그램개발과 Annual Real Estate School을 총괄하고 있다.

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마크 바이스 (지은이) 정보 더보기

Stanford University에서 학사학위를, University of California at Berkeley에서 지역계획학 박사학위를 받았다. Columbia University의 Real Estate Development Research Center의 대표로 활약했으며 부동산개발학과의 조교수로 일했다. 또한 MIT와 the University of Illinois at Chicago, University of California at Los Angeles에서 강의했다. 현재 Center for National Policy, Woodrow Wilson International Center For Scholars 그리고 Metropolitan Investment Strategies in Washington, D.C. 등에서 다양한 활동을 하고 있다.

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홍선관 (옮긴이) 정보 더보기

연세대학교 졸업 후 하버드 대학원(Graduate School of Design) 디자인 석사 그리고 동경대학 도시공학과에서 박사과정을 수료했다. 이후 큐빅디자인연구소에서 건축과 인테리어 디자인 프로젝트를 진행했고, BHP코리아(현 세빌스)에서 부동산개발을 자문, ‘도시와사람’에서 부동산개발 실무를 수행했다. 현재 서울사이버대학교 건축공간디자인학과 교수로 재직하며 부설 ‘Center for Place Making’의 소장직을 맡아 우리 주변의 공간을 더 멋진 모습으로 만들기 위해 노력하고 있다. 조각 작 품을 전문적으로 전시하는 모란미술관의 부관장으로도 활동하고 있다. 저서로는 《체계적으로 접근한 부동산 개발론》, 《부동산 개발 총론》, 《부동산 디벨롭먼트》가 있고, 번역서로 《부동산 개발의 원칙(Real Estate Development principles and process)》과 《프로페셔널 부동산 개발(Professional Real Estate Development)》이 있다.

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홍선관의 다른 책 >

김재헌 (옮긴이) 정보 더보기

성균관대학교 건축공학과를 졸업하고 동대학원에서 건축계획을 전공했다. Cornell University 부동산학과에서 석사학위를 받았다.삼우종합건축사사무소 설계사업부, 한국외환은행 투자금융부 부동산금융팀, 우리투자증권주식회사 부동산 금융팀에서 일했으며, 2006년 현재 (주)세창 개발사업2본부 이사로 재직 중이다. 또한 홍익대학교 건축도시대학원 부동산개발전공 객원교수로도 활동하고 있다.

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김재찬 (옮긴이) 정보 더보기

한양대학교 건축학과를 졸업하고 동대학원에서 건설경영/관리를 전공했다. Columbia University 부동산학과에서 석사학위를 받았다. (주)현대건설 개발사업본부 리츠팀 기획실에서 근무했으며, 2006년 현재 The Gale Company (New York), Development, Vice President에서 근무하고 있다. 홍익대학교 건축도시대학원 부동산개발전공 객원교수로도 있다.

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김유홍 (옮긴이) 정보 더보기

홍익대학교 건축학과를 졸업하고 New York University?부동산대학원에서 석사 부동산 금융 및 투자를 전공했다. 한국건축사(KIA), (주)삼우종합건축사사무소 설계사업부, (주)삼우종합건축사사무소 경영기획실에서 근무했으며, 현재 미국 중앙일보 부동산 칼럼니스트로 활동 중이다. 또한 홍익대학교 건축도시대학원 부동산개발전공 객원교수로도 있다.

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