체계적으로 접근한 부동산 개발론

머리말

1장|부동산개발의 분류
사업 주체에 의한 분류
개발 주체에 의한 분류
개발 형태에 의한 분류
개발 상품에 의한 분류

2장|단계별 부동산개발
기획단계
계획단계
사업성 검토단계
공사·완공·입주 단계
협상·계약 단계
정산 및 자산관리 단계
주택개발사업 업무 FLOW

3장|부지분석과 매매계약
공부서류 분석
매매계약

4장|부동산개발 금융
개발사업과 금융
개발 관련 금융의 종류
개발 금융의 전망

5장|사업성분석
사업성분석의 3단계
사업성분석 기법

6장|부동산 마케팅
부동산 마케팅의 개념
부동산 마케팅의 특성과 종류
마케팅을 위한 고객 분류
상품화 전략
부동산 광고 전략

7장|자산관리와 건설관리
FM·PM·AM의 개념
자산관리의 필요성
자산관리의 업무 수행
시설관리의 목적·추진 전략·최적화 설계
관리 운영
부동산관리의 문제점
CM의 정의
CM의 계약 형태별 분류
계약 방식의 비교분석
참여자들의 역할과 책임
공사단계별 업무
선정 기준과 절차

8장|부동산 세무
세금의 분류
종목별 부동산 세금
개발사업 시행 시 각종 부담금

9장|부동산 회계
부동산 회계의 성격
부동산 회계의 필요성
부동산 회계의 체계
부동산 회계의 특징
재무제표의 구성

부록

부동산정책의 변화 및 주요 내용
부동산개발업 등록제도

개발약정 계약서
공동사업 약정서
건설공사 도급계약서

사업성을 분석하는데 사용되는 기법은 크게 단순비교기법과 현가할인기법으로 구분된다. 두 기법의 차이는 시간의 흐름에 따른 '화폐의 시간가치'의 고려 여부에 따라 다르다. 일반적으로 일정시점에서의 사업성을 결정하려면 향후의 현금 흐름 등을 고려해서 투자에 대한 이윤을 계산하게 된다. - 215쪽 중에서

부동산개발에 있어서 초기 접근 방식은 두 가지이다. 아이디어를 가지고 그 아이디어를 실현할 수 있는 상품을 구상한 후 그에 적합한 부지를 찾는 방식과 정해진 부지에 최유효 이용이 가능한 상품을 찾아내는 방식이 그것이다. 대상 부지가 존재하는 경우 대상 부지를 분석하여 그 결과를 가지고 개발의 방향을 정한다. 이를 위해서는 토지에 대한 분석이 필요하다. - 64쪽 중에서

합리적인 협상을 통한 적절한 가격의 산정과 기타 제반 조건의 절충은 사업의 성패를 좌우한다고 할 수 있다. 부동산이 활발하게 거래되고 수많은 상품들이 경쟁적으로 분양되는 활황기에는 매수자와 매도자 간이 합리적인 거래가 이루어지기 힘들다. 땅은 일정한데 이 땅을 원하는 매수 희망자가 많기 때문에 가격이나 조건을 협상하기가 쉽지 않다. 오히려 수많은 매수 희망자에 용기를 얻은 매도자는 하루가 다르게 부지가격을 올릴 수 있다. - 123쪽 중에서