부동산 초보에서 고수까지 가장 알고 싶어 하는 77가지 이야기

저자 서문

PART 1 전세금을 안전하게 지키는 것도 돈 버는 기술
1. 전셋집을 고를 때 안전한 집을 고르는 요령을 알려주세요
2. 등기부등본을 분석하는 요령이 따로 있나요
3. 전세금을 떼이지 않는 안전장치는 어떤 것이 있나요
4. 전입한 날 근저당이 설정됐다면 전세금 전부를 잃을 수도 있다던데요
5. 전세권 설정이 확정일자보다 안전한가요
6. 전입신고 후 확정일자를 받고 전세권 등기까지 하면 어떤가요
7. 집주인에게 체납세금이 있다면…
8. 보증보험 상품이 전세금을 보호해주나요
9. 전세 자금 대출은 어떤 것을 이용해야 하나요
10. 부동산 복비가 영 미덥지 않은데 …
11. 계약 만료 후 전세 계약이 자동 연장된 경우 어떻게 해야 계약을 해지하나요
12. 계약을 갱신할 때 건넨 보증금 인상분은 보호받을 수 있나요
13. 전세 기간이 지나서 전세금을 못 받고 있는데 어떻게 해야 하나요
14. 임차권 등기에 대해서 자세히 알려주세요
15. 전셋집이 경매로 인해 전세금 일부만 배당받을 때는 어떻게 해야 하나요

PART 2 처음 집을 살 때부터 돈 버는 노하우
16. 사기당하지 않고 안전하게 집을 사는 요령이 있나요
17. 중도금 지급일을 못 지키면 계약금보다 많은 돈을 물어주는 경우도 있다던데 …
18. 검인 계약서를 다운 계약서로 쓰면 집 팔 때 왜 피박을 쓰나요
19. 분양받아 입주하는 신규 아파트가 왜 세금을 더 내야 하나요
20. 모델하우스를 구경할 때 꼭 살펴야 하는 것은 무엇인가요
21. 평과 평형은 어떻게 다른가요
22. 청약통장에 관한 모든 것을 알려주세요
23. 청약통장이 없이도 신규 아파트를 살 수 있는 방법이 있나요
24. 투자 수익이 높은 청약 요령이 있다고 하던데요
25. 투자 가치가 있는 아파트를 고르기 위한 분양 광고 분석 노하우를 알려주세요
26. 딱지 투자는 왜 수익이 적고 위험이 큰가요
27. 유일하게 전매가 가능하다는 재개발 지분 투자는 어떻게 하나요

PART 3 사두면 무조건 오르는 아파트를 고르는 노하우
28. 강남불패란 것이 도대체 뭔가요
29. 아이들을 SKY대에 보내려면 대치동 빅3 아파트로 이사해야 한다고 하던데요
30. 대치동처럼 교육환경이 아파트 가격에 영향을 미치는 곳이 또 있나요
31. 사두면 오르는 아파트란 어떤 조건을 갖추고 있나요
32. 왜 비싼 아파트가 더 빨리 더 많이 오르나요
33. 비싸더라도 로열층을 사야 하는 이유가 뭔가요
34. 새 아파트의 신평면 실내 구조가 가격 상승을 좌우한다고 하던데요
35. 오를 땐 많이 오르고 내릴 땐 적게 내리는 아파트도 있나요
36. 아파트 브랜드가 안 좋으면 가격이 왜 안 오르나요
37. 택지개발지구 아파트가 왜 투자 가치가 좋은지 알려주세요
38. 전망좋은 아파트는 왜 가격이 잘 오르나요
39. 한강 조망권만큼 높은 프리미엄이 가능한 조망권은 어떤 것이 있나요

PART 4 좀더 적은 돈으로 아파트를 사들이는 노하우
40. 모기지론으로 저렴한 급매물 투자 방법을 알려주세요
41. 택지지구에서 좀더 싸게 집을 구하는 요령은 임대 아파트 투자라고 하던데요
42. 투기과열지구 외에서 중도금 납입 후 잔금 지급 전에 분양권을 사면 정말 싼가요
43. 청약통장이 필요 없다는 조합아파트는 왜 저렴한가요
44. 재건축 조합원이 되면 일반인보다 수억 원이나 싸게 아파트를 분양받을 수 있다던데요
45. 분양가보다 20퍼센트 이상 싸게 사는 방법 가운데 하나가 미분양 아파트 투자인가요
46. 가격이 싼 나홀로 아파트도 입지 여건만 좋으면 50퍼센트 이상 차익이 나나요
47. 1억 원대에 30평형 아파트를 살 수 있는 방법이 있나요
48. 경매로 아파트를 구입하면 정말 싸게 살 수 있나요
49. 대출을 안고 아파트를 사는 방법은 언제 해야 효과적인가요
50. 전세를 안고 아파트를 사면 적은 돈으로 큰 차익을 거둘 수 있나요

PART 5 적은 돈으로 임대 수익을 극대화하는 노하우
51. 부동산 임대업이 부를 지속시키는 수단이 될 수 있나요
52. 최고의 임대 수익형 부동산은 정말 상가와 사무실인가요
53. 오피스텔은 왜 시세 차익보다 임대 수익에 중점을 둬야 하나요
54. 최고의 상권을 알려면 주변에 KFC가 있는지를 살펴라는 말이 뭔가요
55. 안정적 수익을 위해서는 아파트 단지 상가를 고르라고 하던데요
56. 주택지 인근 근린 상가와 빌딩 내 상가 투자 전략을 알려주세요
57. 역세권 상가는 최고의 임대 상품인가요
58. 상가를 분양받아 임대하는 방법을 알려주세요
59. 상가를 분양받을 때 내는 개발비가 뭐예요
60. 환금성·수익성·안정성을 모두 보장받는 것이 상가 주택인가요
61. 외국인용 임대주택사업, 여전히 매력적인 투자처인가요
62. 미군 영외거주자 대상 임대 유망지는 어디인가요
63. 임대주택사업이 왜 세 마리 토리를 한 번에 잡는 건가요
64. 임대주택사업으로 성공하기 위한 노하우를 알려주세요
65. 집이 10채라도 임대주택사업 등록을 하면 세금이 적다던데요

PART 6 손해 보지 않기 위해 꼭 알고 있어야 할 부동산 관련 제도
66. 주택거래신고지역이라서 450만 원인 취득세를 2300만 원이나 내라고 하네요
67. 투기지역이라고 양도소득세를 엄청 많이 내야 한데요
68. 청약 1순위인데도 투기과열지구라서 청약 자격을 안 주네요
69. 토지거래허가구역이라서 내 땅 파는데도 국가의 허가를 받아야 하나요
70. 거래허가구역에서 허가 없이 토지를 매입하는 요령을 알려주세요
71. 경매로 토지거래허가구역 토지를 살 때 주의점은 어떤 것이 있나요
72. 부동산 공개념이 뭐예요
73. 다시 부활한다는 개발부담금제도가 도대체 뭔가요
74. 명의신탁은 죽 쒀서 개 주는 격이 될 수 있다면서요
75. 미등기 전매는 잘못하면 구속까지 될 수 있다고 하던데요
76. 분양권 전매제한제도에 대해 알려주세요
77. 조합원 지위·입주권·분양권 등의 양도소득세는 어떻게 되나요

집을 살 때는 계약 이전에 반드시 본인 스스로 서류 확인과 현장 확인 절차를 거치는 것이 좋다. 이때 반드시 확인해야 하는 서류는 등기부등본, 건축물관리대장(가옥대장), 토지대장, 토지이용계획확인원(도시계획확인원) 등이다. 전세의 경우에서 본 것처럼 등기부등본의 분석 요령을 점검하고, 계약 체결 전, 중도금 납부 전, 잔금 납부 전 등 세 번에 걸쳐 내용의 변동 여부를 확인해야 한다. -본문 71p 중에서