테마별 부동산 재테크

제1부 수익형 부동산
01 근린상가로 투자수익을 낚다
02 안정적인 임대료 수입은 단지내 상가로
03 소액투자 가능한 테마상가
04 명품 투자자를 위한 주상복합상가
05 휴양과 투자의 두 마리 토끼, 개별형 펜션
06 주5일제 겨냥한 틈새 부동산, 단지형 펜션
07 도시 거주자들을 위한 주말농장
08 월세 받기 좋은 오피스텔
09 큰손들은 업무용 빌딩을 좋아해
10 온 가족의 휴식처, 콘도
11 아파트형 공장도 투자상품
12 전문가가 투자해주는 절세상품, 부동산 펀드
13 해외에 세컨드하우스를 마련해 볼까, 해외부동산

제2부 주거용 부동산
01 편리한 전원생활은 타운하우스에서
02 아랫집 지붕을 정원으로, 테라스하우스
03 골프장이 내 집 안마당, 골프빌리지
04 그들만의 리그, 고급빌라
05 요트 타는 세상 온다, 수변주택
06 하늘 아래 첫 집, 펜트하우스
07 은퇴 노인들의 천국, 시니어타운
08 안락한 자연생활의 묘미, 전원주택
09 설계를 마음대로, 택지지구 단독주택
10 휴가철 대목을 잡아라, 레저주택
11 상가를 직접 관리하는 상가주택
12 정부와 지자체가 지원하는 전원마을
13 임대주택 전성시대 온다
14 농가주택도 리모델링하면 재테크 상품
15 2～3세대가 한 집에, 세대통합 주택

제3부 부동산 기초 다지기
01 청약통장 이렇게 가입하라
02 은행 문 두드려야 종자돈 마련
03 모델하우스 뜯어보기
04 100% 완벽한 입주 준비
05 세금과 수수료를 아껴라
06 불황기 성공 재테크, 경매
07 부동산 잘 파는 것도 재테크

상가에 투자할 때 대출 비중을 30% 미만으로 유지하는 게 좋다. 대출 비중이 지나치게 높으면 공실 등 위기상황에 탄력적으로 대응할 수 없다.

근린상가 투자법
주변의 임대료가 수익률을 좌우한다(입지보다 임대료 수준이 더 중요하다).
가격이 꼭짓점에 도달하기 이전에 팔아라(그래야 매매가 원활하다).
1층의 목 좋은 곳을 노려라(가격이 비싸도 그만한 가치가 있다).
상권, 수익률, 업종을 철저히 분석하라(3가지만 괜찮으면 90%는 성공).

신호등 앞을 중시하라(횡단보도가 있으면 유동인구가 많다).
역세권이나 대로변 예정 지역 상가를 선점하라(눈에 띄는 곳을 찾아야 한다).
건물 전면이 넓은 상가를 골라라(무조건 유동인구의 접촉률이 높아야 한다).-본문 27p 중에서