부자는 돈이 일하게 한다

1장 부자는커녕 중산층도 되기 힘든 현실
01 인생 역전은 로또에만 있는 것이 아니다
로또에 열광하는 까닭 | 부자가 되는 법칙은 단순하다
02 자립심보다 훌륭한 유산은 없다
부모님에게 물려받을 유산이 없다면? | 받을 유산이 없는 것이 축복이다
03 서민에서 탈출하기 힘든 사회구조
내 자산이나 연봉으로 등수를 매긴다면? | 중산층의 기준 | 정부의 각종 부양정책을 맹신하지 마라
04 금쪽같은 종잣돈을 한 방에 날려버리는 이유
내 차례까지 오는 일급 정보는 없다 | 개미투자자에게 불공평한 게임의 규칙 | 차이나펀드에서 큰 손실을 본 이유 | 정점 상황을 예측하는 방법 | 종잣돈을 만들면서 미래를 대비하라
05 불요불급한 비용을 아껴 목돈을 만들어라
맞벌이를 하는데도 통장에 돈이 쌓이지 않는 이유 | 티끌을 모으면 태산이 된다 | 고정지출을 줄이는 법
06 무분별한 카드 지출은 삼가라
신용카드는 마법의 카드일까?
07 고정지출을 늘리게 하는 월급쟁이의 적
보험사만 배부르게 해주지 마라 | 해지할 때 원금 손실을 보는 상품은 가입하지 마라
08 맞벌이 부부에게 작심하고 해주고 싶은 말
양육비를 벌기 위해 일터로 나가는 여성들 | 신세대 부부에게 하고 싶은 말
09 해마다 반복되는 고정지출을 줄여라
쥐뿔도 없는데 돈 쓸 일은 많다 | 자녀에게도 경제교육을 해야 한다 | 수입과 지출의 황금 비율
10 아파트 평수 늘리다가 끝나는 인생
우리 인생의 보편적인 모습 | 속 빈 강정처럼 살지 마라 | 내일을 위해 오늘의 불편을 감수하라

2장 부자의 생각, 부자의 습관으로 전환하라
11 진정한 부자의 기준은 무엇인가?
가슴에 담은 소망 | 부자가 되더라도 멋진 부자가 되라 | 돈이 나를 위해 일하는 시스템을 만들어라
12 자수성가한 부자들의 원칙
일과 공부를 병행하는 오뚝이 | 돈이 돈을 번다
13 정확히 알아야 할 자산과 부채의 차이
대출받아서 장기투자 하지 마라 | 수익형 자산과 비수익형 자산 | 부채율이 높은 경우에 투자는 금물
14 성공 투자가로 자리매김하는 방법
가난한 아빠에서 부자 아빠로 | 사업가와 투자가로 살 수 있는 방법을 연구하라 | 가속의 시대에 탄탄한 일자리는 없다 | 일상에서 스쳐 지나가는 기회를 잡아라
15 피가 되고 살이 되는 부자 습관
아침 시간을 활용한다 | 정기적으로 운동한다 | 한 달에 최소한 한두 권의 책 읽기 | 인맥을 관리한다 | 경제를 공부한다
16 인생의 멘토와 약장수를 구별하는 법
투자할 때 선행되어야 하는 원칙 | 멘토에게 수시로 자문을 구하라

3장 경제적 자유를 얻기 위한 첫걸음
17 목표 설정과 성취의 즐거움
상상하면 현실이 된다 | 아끼고 저축하라 | 마흔 살 은퇴 프로젝트 | 노력하는 즐거움이 무형자산이다
18 과거, 현재, 미래 가계부 만들기
가계부를 쓰면 미래를 예측할 수 있다 | 가계부를 활용하는 방법
19 월간 자산평가서 만들기
대차대조표 만들기 | 항목별 작성시 유의 사항
20 투자목표 설정과 마중물 준비
투자금이 많을수록 수익은 크지만 | 변화하는 시대를 읽어내는 혜안
21 모의투자기법을 활용한 투자 공부
수익형 자산을 구매하는 기준 | 저평가된 자산을 고르는 법
22 나만의 절약 원칙 세우고 실천하기
절약하는 ABC 실천법 | 대형마트보다 동네 슈퍼를 이용하라 | 지출 전에 일정 기간을 기다려라 | 허례허식은 망하는 지름길이다
23 마른 수건을 다시 짜는 절약법
짠돌이, 왕소금이란 말을 들어야 한다 | 절약에 도움이 되는 팁
24 대출금 원금상환이 최고의 투자다
왜 금융지식이 필요할까? | 은행 대출을 받을 때의 최소한의 지식 | 과도한 빚은 고통의 시작이다
25 13번째 월급 연말정산과 종합소득세 준비
연말정산 환급금을 많이 받으려면 | 원천징수영수증에서 관심을 가져야 할 항목
26 나만의 통장 포트폴리오 만들기
급변하는 시대에 바뀐 은행풍속도 | 은행을 활용하는 방법

4장 부자가 되는 실전 투자 기술
27 안정적인 수익형 투자에 집중하라
일회성 투자는 지양하라 | 매월 수익이 나오는 자산에 투자하라
28 나이에 맞는 자산관리법
수익률이 높다고 무조건 투자하지 마라 | 나이에 맞는 투자상품
29 투자자산 잘 고르는 비법
발품을 팔아 직접 확인하라 | 수익형 투자자산의 비용 분석 | 좋은 투자자산을 구매하는 체크포인트
30 근로소득과 자산소득의 황금 비율
10년 후 미래상 | 월 지출액의 두 배 되는 자산소득을 만들어라
31 부자처럼 행동해야 많은 기회가 온다
자수성가한 부자가 사는 법
32 본업 외의 다른 직업 만들기
세상은 빛의 속도로 변하고 있는데… | 100세 시대를 준비하라
33 자산 순환 사이클을 만들고 관리하는 법
34 내가 사는 집은 작을수록 좋다
1인 가구가 늘고 있다 | 작은 평수에 살면서 임대소득을 만들어라
35 시대 흐름에 맞춰 가는 부동산투자법
인구 감소에 주목하라 | 투자할 도시의 인구 증가를 파악하라

5장 평생 월급을 받는 부자의 길
36 은퇴는 내가 정해라
은퇴하기 전에 준비하라 | 은퇴 시점 | 은퇴 후 활동
37 경제를 모르는 부자는 없다
금리 변화에 민감하라 | 투자하려면 경제를 공부하라
38 인맥은 금맥이다
사람이 보물이다 | 각 분야 전문가를 폭넓게 사귄다 | 도움을 주고받으며 협력하라
39 부자는 절세 전문가다
취득세, 등록세 | 종합소득세 | 종합부동산세 | 양도소득세
40 증여와 상속을 준비하는 법
아버지와 한 약속을 지키련다 | 자녀들에 대한 증여와 상속 방법
41 자녀에게 물려주고 싶은 부자의 길
부모의 응원이 최고의 증여이며 상속이다 | 부모가 걸어왔던 길처럼

나의 첫 집. 오늘은 층수가 얼마만큼 올라갔을까. 퇴근길에 공사현장에 들러 손가락으로 층수를 세어보며 가슴 설레던 그 집은 어떻게 되었는지 궁금하시리라.
그때 당시 평택은 외국인들에게 주택을 빌려주는 렌털이 있었다. 우리도 그 집을 월세를 주어 돈을 받을 수 있는 좋은 기회가 생겼다. 집을 내놓은 지 두 달 만에 제니퍼라는 중년 외국인 여성이 입주를 했다. 그런데 그분은 2년분의 월세를 한꺼번에 현금으로 주었다. 나는 너무나 깜짝 놀랐다. 나는 렌털을 하면 2년분의 월세를 한꺼번에 받는다는 것조차 몰랐다. 아내와 나는 낡은 임대 아파트 거실에서 거액의 돈을 세고 또 세어보며 즐거워했다. 새 아파트로 이사를 가지 못했지만 돈 세는 기쁨으로 아쉬움을 달랠 수 있었다.
세월은 흘러가고 정들었던 이웃들은 하나둘씩 이사를 갔다. 나도 내 집으로 가고 싶었다. 그러나 아직은 아니라고 여겼다. 자장면 곱빼기와 탕수육으로 아내와 아이들을 달래가며 그 낡은 임대 아파트에서 오래도록 살았다.
그렇다. 나의 첫 자산은 가족의 희생으로 만들어진 셈이다. 나는 가족을 희생시킨 못난 남편이요 아버지였다. 아내와 아이들이 새집으로 이사 가자고 울고불고 난리를 쳤다면 2년분의 목돈이 손에 들어올 수 있었을까. 그 자산은 수십 배로 불어나서 오늘 부자 가족이 되게 만들었다.
- ‘아파트 평수 늘리다가 끝나는 인생’ 중에서

이처럼 부자들은 자산소득의 증가로 자산 성장곡선을 만들어내고 있다. 나는 위의 표에 표시된 지점을 지나고 있었다. 자산 증가는 한순간에 이루어지지 않는다. 매우 천천히 이루어진다. 그러나 철저하게 관리하지 않으면 천천히 이루어지는데 그치고 만다. 상승곡선은 지속적인 분석과 관리를 통해 만들어지는 것이고 한번 만들어진 곡선은 쉽게 내려가지 않는다.
한국 속담에 “돈이 돈을 번다.”는 말이 있다. 모든 부자가 자산 성장곡선을 그리고 관리하는 것은 아니다. 관리하지 않아도 이 곡선처럼 그들의 자산은 성장해 나가고 있다. 즉 돈이 돈을 벌고 있는 것이다.
돈이 돈을 벌게 하는 종잣돈을 모으는 것은 힘든 일이다. 그러나 그 자산을 유지하는 것 또한 어려운 일이다. 부자가 되기 전에 자산을 관리할 수 있는 시스템을 만들어야 한다. 자산을 관리할 수 없다면 부자도 될 수 없다는 것을 명심하기 바란다.
- ‘돈이 돈을 번다’ 중에서