중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?

1장 부자가 되는 절대 법칙
01 직장 함부로 그만두지 마라
월급은 늘 부족하지만 안전한 현금흐름이다 | 정년퇴직 후에 어떻게 살 것인가?

02 돈을 제대로 벌고 불리고 지키는 법을 알아야 부자로 살 수 있다
제대로 돈 버는 법 | 지혜롭게 돈을 불리는 법 | 올바르게 돈을 지키는 법

03 부자 되는 첫걸음은 내가 살 집부터 마련하는 것
대출금이 많다면 전세든 내 집이든 월세살이다 | 실거주할 소형 아파트부터 구입하라

04 ‘아파트 평수 늘리기+상급지 갈아타기’ 하지 마라
일명 똘똘이 키우기 전법 | 강남에 거주하는 1주택자는 행복할까? | 노후에 주택연금을 받아 살 것인가?

05 투자의 순서와 자산별 수익률도 알아야 한다
한 방에 건물주가 되겠다고? | 투자 순서를 정하라 | 투자자산별 수익률은 다르다 | 수익률만 보지 말고 세금도 고려해야 한다

06 건물주는 다 쓴다. 자산평가서와 가계부
미래를 준비하고 예측하는 일등 공신 | 자산평가서 쓰는 법

07 수익형 자산과 차익형 자산
투자자산의 종류 | 차익형 자산 | 수익형 자산

2장 수익형 자산 건물 구입하는 법
08 부동산 대책이 나오면 기사만 보지 말고 원문을 이해하라
정부의 초강도 부동산 대책 | 부동산 대책의 원문을 이해하라

09 지금 좋은 투자처는 다가구일까, 다세대일까?
다가구와 다세대의 차이 | 다세대주택의 종합부동산세 | 돈이 없지 투자처가 없나

10 수익형 투자자는 2012년과 2021년을 기억하라
2012년을 주목해야 하는 이유 | 수익률의 차이 | 2021년을 주목하라! | 신도시 택지지구

11 원룸(다가구, 다세대)에 투자한 이유
미래 가치가 있는 곳에 투자하라 | 수익률 갑은 원룸 주택이다 | 주택은 세금이 비교적 자유롭다 | 진입장벽이 낮은 원룸 주택

12 건물 구입 시 알아야 할 3가지 서류
등기부등본 | 건축물대장 | 토지이용계획원

13 건물 구입할 때는 지역 선정이 가장 중요하다
투자 지역 정하기 | 구역 고르기 | 저수지 이론

14 자산 120억 건물주는 ‘수익률’ 계산을 이렇게 한다
용주주의 수익률표 | 다가구 건물의 수익률 | 다세대 건물의 수익률 | 생활형 숙박시설의 수익률

15 실전 투자 준비 3단계
구역 분석을 완료한다 | 수익률 계산표를 10장 만들 때까지는 투자하지 않는다 | 가용현금을 파악한다

16 건물 구입 시 체크리스트
건물 체크리스트(필수) | 가점 체크리스트(가점 평가)

17 셀프 임장하는 법
구역 단위로 평일 저녁에 임장을 다녀라 | 출퇴근 동선을 파악한다 | 원룸 건물을 찾고 내부를 확인하는 법 | 필수 체크리스트 기준에 만족하는 주택을 찾아라

18 “부동산 임장은 이렇게 해야지.” 고수의 실전 꿀팁
효과적으로 임장하는 방법 | 공인중개사는 투자자의 파트너

19 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁
체크해야 할 4가지 | 조건부 가계약

3장 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들
20 부동산 초보가 몰라서 당하는 선수들의 수법 3가지
첫 번째 수법: 입금가 작업 | 두 번째 수법: 수익률 부풀리기 | 세 번째 수법: 공인중개사의 말 바꾸기

21 계약서만 썼다고 내 건물? “이걸 해야 진짜 건물주다”
원룸 인수 절차 | 공인중개사의 역할 | 매수인이 해야 할 일 | 하자 보수와 현금 배상 | 보증금과 월세 정산 | 월세 장기 미납자 처리

22 매도인에게 노하우를 전수받아라
도배업체와 철물점을 소개받는다 | 주변 공인중개사의 정보를 알아야 한다 | 건물 수리 내역을 꼼꼼히 물어본다

23 건물 운영 시 절약법
상수도 요금 | 공동 전기 요금 | 인터넷, IPTV 요금 | 청소업체, 승강기, 전기안전, 소방안전 업체 | 화재보험

24 세입자 중에 반장을 선임하라
반장 선출하기 | 반장 활용하기 | 반장에게 포상하기

4장 수익형 자산을 운영하는 기술
25 월세 잘 받는 고수 집주인의 비법 ‘깨알 공개’
월세 납부 안내하기 | 보증금을 높게 받아야 관리가 편하다 | 상습 미납자는 납부일을 변경한다 | 2개월 미납 월세는 분할 납부하라고 배려해준다 | 미납 시 납부 기한을 정한다 | 월세 미납에도 연체료가 있다

26 ‘공실 제로’ 원룸 만드는 법
지역 전체의 공인중개사에게 단체 문자 보내기 | 공실이 늘어나면 환경미화를 한다 | 일시적으로 단기를 놓거나 월세를 낮춘다 | 최후의 수단은 중개수수료를 인상하는 것

27 원룸은 유지관리가 어렵다고? 방법을 알려주지
원룸에 꼭 필요한 4가지 유지관리

28 월세 계약의 꿀팁
월세 계약 시 특약 사항

29 퇴실할 때의 요령과 신규 세입자 맞추기
퇴실 체크리스트

5장 수익형 자산으로 부자 되는 길
30 대출 원금 상환을 할까 말까?
전세부터 빼는 것이 추월차선이다 | 대출금을 갚아야 하나?

31 수익형 자산 투자만으로 부자 되는 절대 법칙
부자 아빠의 현실판

32 원룸의 새로운 형태인 공용기숙사가 나온다
1인 주거의 변천사 | 공용주택의 예상과 전망

33 매도 잘하는 법
주먹구구식으로 매도하지 말고 나만의 매도전략을 세워라 | 화장을 고치고 | 가격 흥정 NO

34 임대 법인을 활용하라
수입이 늘어나면 세금의 장벽에 막힌다 | 종합소득세와 법인세의 차이 | 잘못된 임대법인의 사례 | 불멸의 법인을 설립해야 안전하게 살 수 있다

투자금이 부족한 상황에서 자산을 구입했는데, 현금흐름에 일시적이라도 마이너스가 생긴다면 이것은 좋은 투자가 아니다. 투자하는 순간부터 수익이 생겨야 좋은 투자다. 단 6개월 또는 1년간 마이너스 현금흐름이 생기고 그 이후 수익이 난다고 해도 절대로 투자해서는 안 된다. 왜냐하면, 투자대상이 잘못된 것이 아니고, 내가 가진 종잣돈이 부족한 것이기 때문이다. 나는 좋은 자산이라도 일시적으로나마 마이너스 현금흐름이 생길 것 같으면 지체하지 않고 투자를 포기한다.

만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 전세금을 모아서 빼주고 월세로 전환하면 별다른 노력 없이 수익형 자산으로 만들 수 있다. 굳이 다른 자산을 찾아다니지 말고 우선 차익형 자산을 수익형 자산으로 전환하기를 권한다.